Решение по делу № 2-802/2022 от 24.05.2023

К делу №2-99/2023

УИД 23RS0018-01-2022-000481-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 24 мая 2023 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Андреевское» к ФИО1, Управлению Росреестра по КК о признании сведений, содержащихся в ЕГРН – реестровой ошибкой, а также по встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО «Андреевское», Администрации МО <адрес> о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Андреевское» обратилось в Калининский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1, Управлению Росреестра по КК о признании сведений, содержащихся в ЕГРН – реестровой ошибкой, в котором указано, что ООО «Андреевское» (далее – истец) является собственником нежилого здания - зернохранилище с кадастровым номером 23:10:0805000:501, общей площадью 1033,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах плана земель колхоза «ФИО2». Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер реестровой записи 23:10:0805000:501- 23/023/2017-4.

Указанное нежилое здание фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:10:0805000:657 общей площадью 9235 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, находящимся по адресу: <адрес>, в границах плана земель колхоза «ФИО2», земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако в сведения Единого государственного реестра недвижимости кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено нежилое здание зернохранилища, не внесен.

В связи с этим истец обратился в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ», отдел по <адрес> с заявлением о проведении кадастровых работ - подготовке технического плана нежилого здания для внесения изменения в сведения об объекте в части указания его местоположения на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ исполнителем работ технический план был подготовлен на бумажном носителе.

В соответствии с Техническим планом здание с кадастровым номером 23:10:0805000:501 расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:10:0805000:657, кадастровый номер квартала 23:43:0418001.

При этом, как следует из заключений кадастрового инженера (заключение - часть технического плана (стр. 7 перед графической частью) и отдельно оформленное заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ), при проведении геодезических измерений координат местоположения границ зернохранилища, принадлежащего истцу, выявлено их наложение на границы нежилого здания с кадастровым номером 23:10:0805000:588.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание - здание зернохранилища общей площадью 988,9 кв.м, с кадастровым номером 23:10:0805000:588 принадлежит ФИО1 (далее - ответчик), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер реестровой записи 23-23/023- 23/001/606/2015-3051/2.

При натуральном обследовании кадастровым инженером было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:10:0805000:657 расположено только одно здание общей площадью 1033,6 кв.м, с железобетонным материалом наружных стен, что полностью соответствует характеристикам объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 23:10:0805000:501, принадлежащего истцу. Соответственно, здание с характеристиками, соответствующими характеристикам объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 23:10:0805000:588, принадлежащего ответчику, на указанном земельном участке отсутствует. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества истца расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:10:0805000:175.

Следовательно, пересечение фактических границ объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 23:10:0805000:501 границ объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 23:10:05:05000:588, зафиксированных в Едином государственном реестре недвижимости, является признаком наличия реестровой ошибки, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

По причине наличия реестровой ошибки, подготовить технический паспорт на электронно-цифровом носителе, как того требуют положения п. 4 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не представляется возможным, в связи с чем технический паспорт был подготовлен на бумажном носителе для предъявления в суд.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае если такое исправление не влечет за собой прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного, истец (по основному иску) просит суд:

1) Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части указания сведений о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером 23:10:0805000:588 (нежилое здание - здание зернохранилища общей площадью 988,9 кв.м., местоположение: Россия, <адрес>, в границах плана земель колхоза «ФИО2) реестровой ошибкой.

2) Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером 23:10:0805000:588 (нежилое здание - здание зернохранилища общей площадью 988,9 кв.м., местоположение: Россия, <адрес>, в границах плана земель колхоза «ФИО2).

3) Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым 23:10:0805000:501 (нежилое здание - зернохранилище общей площадью 1033,6 кв.м., местоположение: Россия, <адрес>, в границах плана земель колхоза «ФИО2») в части указания его местоположения на земельном участке с кадастровым номером 23:10:0805000:657 в соответствии с установленными координатами.

Во встречном исковом заявлении ФИО1 к ООО «Андреевское», Администрации МО <адрес> о признании договора купли-продажи недействительным, указано, что в соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являясь собственником объекта недвижимости «зернохранилище» с кадастровым номером 23:10:0805000:501 обратился в Администрацию муниципального образования <адрес> где сославшись на статью 39.1, пп. 6 п. 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ приобрел по договору купли-продажи № земельный участок с кадастровым номером 23:10:0805000:657 так как указал на ее объект с кадастровым номером 23:10:0805000:588, что он принадлежит ему предоставив обезличенную выписку из ЕГРН на объекта недвижимости «зернохранилище» с кадастровым номером 23:10:0805000:501, а Администрация не проверив данную информацию заключила указанный договор купли продажи.

20.04.2017г. указанный земельный участок с кадастровым номером 23:10:0805000:657 и объект недвижимости (зернохранилище) с кадастровым номером 23:10:0805000:501 ФИО3 продал ООО «Югагро» после чего, через месяц 22.05.2017г. ООО «Югагро» продало указанные два объекта с кадастровым номером 23:10:0805000:657 и 23:10:0805000:501 ООО «Андреевское» (ИНН <***>).

При этом объект недвижимости (зернохранилище кадастровый №) невозможно идентифицировать ввиду отсутствия у него координат характерных точек контура объекта недвижимости, схемы расположения на земельном участке и иной технической документации.

В договоре купли-продажи ООО «Андреевское» (ИНН <***>) от 22.05.2017г., заключенному с ООО «Югагро» (ИНН<***>) указано, что продавец ООО «Югагро» продал, а покупатель ООО «Андреевское» купил Зернохранилище, назначение: нежилое, общей площадью 1033.6 кв.м., литер Б, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, в границах плана земель колхоза «ФИО2», что является обширным понятием и не имеет конкретики позволяющей определенно установить данное недвижимое имущество при этом отсутствуют координаты места нахождения объекта, либо иные факты, позволяющие его идентифицировать, а кадастровый номер указанный в договоре купли продаже и выписке из ЕГРН (23:10:0805000:501) тоже не позволяет определить данное недвижимое имущество так как под этим номером отсутствует какая-либо информация даже на публичной кадастровой карте общей доступности в сети интернет, а также в технической документации.

Таким образом, договор купли-продажи между ФИО3 и ООО «Югагро» (ИНН<***>), а также между ООО «Югагро» (ИНН<***>) и ООО «Андреевское» (ИНН <***>) подлежит признанию недействительным (ничтожным), так как они заключены в нарушение ст.554 ГК РФ, согласно которой в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При этом при формировании земельного участка с кадастровым номером 23:10:0805000:657 в нарушение законодательства регламентирующего кадастровую деятельность на территории Российской Федерации кадастровым инженером был сформирован участок с кадастровым номером 23:10:0805000:657 подготовлена техническая документация на него, которую утвердила и подписала <адрес> не обращая внимание на находящиеся на нем два объекта капитального строения (23:10:0805000:588 и 23:10:0805000:560) принадлежащие истцу (по встречному иску), которые указаны в план-схеме расположения земельного участка, а также в предоставленной в администрацию выписке из ЕГРН, при этом земельный участок поставлен на кадастровый учет хотя в нарушение законодательства РФ его границы пересекают границы объекта капитального строения с кадастровым номером 23:10:0805000:560.

Согласно абзац 2 п.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. По смыслу п.52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», регистрационная запись в реестре, совершенная на основании недействительной сделки, подлежит прекращению на основании решения суда о применении последствий недействительной сделки.

На основании изложенного, истец по встречному иску просит суд:

1) Признать недействительной сделкой договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:10:0805000:657 и зернохранилища с кадастровым номером 23:10:0805000:501, литер Б, общей площадью 1033,6 кв. м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в границах плана земель колхоза «ФИО2», заключенный 22.05.2017г. между ООО «Югагро» (ИНН<***>) и ООО «Андреевское» (ИНН <***>).

2) Признать недействительной сделкой договор купли-продажи от 20.04.2017г. земельного участка с кадастровым номером 23:10:0805000:657 и зернохранилища с кадастровым номером 23:10:0805000:501, литер Б, общей площадью 1033,6 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в границах плана земель колхоза «ФИО2», заключенный между ООО «Югагро» (ИНН<***>) и ФИО3

3) Признать недействительной сделкой договор купли-продажи от 14.02.2017г. №, земельного участка с кадастровым номером 23:10:0805000:657 заключенный между ФИО3 и <адрес>.

4) Признать отсутствующим право собственности у ООО «Югагро» (ИНН<***>) и ООО «Андреевское» (ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 23:10:080000:657 и зернохранилище с кадастровым номером 23:10:0805000:501, литер Б, общей площадью 1033,6 кв. м, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, в границах плана земель колхоза «ФИО2».

5) Признать отсутствующим право собственности у ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0805000:657 регистрационная запись в ЕГРП 23:10:0805000:657-23/023/2017-2 от 20.03.2017г.

6) Применить последствия недействительных сделок путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи за ФИО3, ООО «Югагро» (ИНН<***>) и ООО «Андреевское» (ИНН <***>).

Стороны в суд не явились. При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований основного иска и удовлетворении исковых требований встречного иска, по следующим основаниям.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являясь собственником объекта недвижимости «зернохранилище» с кадастровым номером 23:10:0805000:501 обратился в Администрацию МО <адрес>, где сославшись на статью 39.1, пп. 6 п. 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ приобрел по договору купли-продажи № земельный участок с кадастровым номером 23:10:0805000:657, так как фактически указал на объект истца по встречному иску с кадастровым номером 23:10:0805000:588, что он принадлежит ему предоставив обезличенную выписку из ЕГРН на объекта недвижимости «зернохранилище» с кадастровым номером 23:10:0805000:501, а Администрация в свою очередь не проверив данную информацию заключила указанный договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок с кадастровым номером 23:10:0805000:657 и объект недвижимости (зернохранилище) с кадастровым номером 23:10:0805000:501 ФИО3 продал ООО «Югагро».

После чего, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Югагро» продало указанные два объекта с кадастровым номером 23:10:0805000:657 и 23:10:0805000:501 ООО «Андреевское» (ИНН <***>).

В договоре купли-продажи ООО «Андреевское» (ИНН <***>) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном с ООО «Югагро» (ИНН<***>) указано, что продавец ООО «Югагро» продал, а покупатель ООО «Андреевское» купил Зернохранилище, назначение: нежилое, общей площадью 1033,6 кв.м., литер Б, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, в границах плана земель колхоза «ФИО2», что фактически является обширным понятием и не имеет конкретики, позволяющей определенно установить данное недвижимое имущество при этом отсутствуют координаты места нахождения объекта, либо иные факты, позволяющие его идентифицировать, а кадастровый номер указанный в договоре купли-продаже и выписке из ЕГРН (23:10:0805000:501) тоже не позволяет определить данное недвижимое имущество, так как под этим номером отсутствует какая-либо информация, в том числе и на публичной кадастровой карте, а также в технической документации.

При указанных обстоятельствах, договор купли-продажи между ФИО3 и ООО «Югагро» (ИНН<***>), а также между ООО «Югагро» (ИНН<***>) и ООО «Андреевское» (ИНН <***>) подлежит признанию недействительным (ничтожным), так как они заключены в нарушение ст.554 ГК РФ, согласно которой в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В свою очередь, при формировании земельного участка с кадастровым номером 23:10:0805000:657 в нарушение законодательства регламентирующего кадастровую деятельность на территории Российской Федерации кадастровым инженером был сформирован участок с кадастровым номером 23:10:0805000:657 подготовлена техническая документация на него, которую утвердила и подписала <адрес> не обращая внимание на находящиеся на нем два объекта капитального строения (23:10:0805000:588 и 23:10:0805000:560) принадлежащие истцу (по встречному иску), которые указаны в план-схеме расположения земельного участка, а также в предоставленной в администрацию выписке из ЕГРН, при этом земельный участок поставлен на кадастровый учет, при условии, что в нарушение законодательства РФ, его границы пересекают границы объекта капитального строения с кадастровым номером 23:10:0805000:560.

По смыслу п.52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», регистрационная запись в реестре, совершенная на основании недействительной сделки, подлежит прекращению на основании решения суда о применении последствий недействительной сделки.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение.

Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Истцом (по встречному иску) представлены в суд доказательства того, что оспариваемая сделка нарушает его законные права, охраняемые законом интересы, в связи с чем, встречный иск подлежит удовлетворению, в удовлетворении основного иска необходимо отказать в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ООО «Андреевское» к ФИО1, Управлению Росреестра по КК о признании сведений, содержащихся в ЕГРН – реестровой ошибкой – отказать в полном объеме.

Встречное исковое заявление ФИО1 к ООО «Андреевское», Администрации МО <адрес> о признании договора купли-продажи недействительным - удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.