УИД: 78RS0012-01-2024-005451-09
Дело № 2-672/2025 (2-3080/2024;)
23 июня 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи
ФИО1
При помощнике судьи
ФИО2 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО12 к ТСЖ «На Исаакиевской» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ :
ФИО8 П.А., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Петербургский Дом-Центр», ТСЖ «На Исаакиевской», в котором просит взыскать с ТСЖ «На Исаакиевской» сумму ущерба в размере 450 000 руб., упущенную выгоду в размере 475 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что по вине ТСЖ «На Исаакиевской», являвшейся управляющей организацией, в квартире истца по адресу: <адрес> <адрес>, произошло обрушение потолочного перекрытия, вследствие чего истцу был причинен ущерб в указанной сумме, а также истец понесла убытки в виде упущенной выгоды от сдачи квартиры в аренду.
В судебном заседании 16.06.2025 принят отказ истца от исковых требований к ООО «Управляющая компания «Петербургский Дом-Центр».
Представитель истца в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал.
Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> <адрес>.
23.01.2023 в квартире истца произошло обрушение межэтажного (потолочного) перекрытия из-за повышенной нагрузки на чердачную балку, которая находилась в ветхом состоянии, складировании на чердаке мешков с керамзитом и строительным мусором, в также в связи с повреждением чердачной балки насекомыми.
Указанные обстоятельства подтверждаются актом комиссионного осмотра от 24.01.2023, а также приговором Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 30.09.2024 в отношении председателя ТСЖ «На Исаакиевской».
При этом в указанный период организацией, осуществляющей управление домом по адресу: <адрес> являлось ТСЖ «На Исаакиевской».
В результате обрушения истцу был причинен материальный ущерб, который истец оценила в 450 000 руб., а также упущенная выгода в размере 475 000 руб., поскольку истец не могла сдавать квартиру в аренду, была вынуждена расторгнуть ранее заключенный договор аренды.
Размер причиненных истцу убытков в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорен. В представленном в материалы дела ходатайстве об отложении заседания представитель ответчика размер ущерба и убытков не оспаривал.
В работы по восстановлению потолочного перекрытия в квартире истца включены в программу капитального ремонта на 2024-2026 г.г.
Приходя к выводу об обоснованности требований истца, заявленных к ответчику ТСЖ «На Исаакиевской», суд, руководствуясь положениями статей 15, 1064, 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 137, части 22 статьи 161, частей 2, 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 13, 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», установив, что управление многоквартирным домом в спорный период осуществляло ТСЖ «На Исаакиевской», проанализировав содержание договора на техническое обслуживание от 28.12.2015, заключенного между ТСЖ «На Исаакиевской» и ООО «Управляющая компания «Петербургский Дом-Центр», приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является ТСЖ «На Исаакиевской», требования к которому заявлены истцом обоснованно.
Согласно положениям части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 1572 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Жилищный кодекс Российской Федерации в части 2 статьи 161 возложил на собственников помещений в многоквартирном доме обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В настоящем деле собственниками помещений многоквартирного дома был в спорный период избран способ управления домом - товарищество собственников жилья, которое в силу прямого указания закона несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
При этом условия договора на техническое обслуживание от 28.12.2015 регулируют взаимоотношения, возникшие между товариществом и обществом, тогда как ответственность перед истцом несет именно ТСЖ как организация, осуществляющая управление домом.
При таком положении с ТСЖ «На Исаакиевской» в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 450 000 руб. и упущенная выгода в размере 475 000 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Истец просит взыскать с ТСЖ «На Исаакиевской» компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб. Указанное требование истца основано на положениях п. 1 ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, отсутствия тяжких последствий, суд находит соответствующим причиненным истцу нравственным переживаниям размер денежной компенсации морального вреда 30 000 руб.
П. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ТСЖ «На Исаакиевской» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 477 500 руб.
В силу положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ТСЖ «На Исаакиевской» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 500 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО9 ФИО13 удовлетворить частично.
Взыскать с ТСЖ «На Исаакиевской» в пользу ФИО10 ФИО14 сумму ущерба в размере 450 000 рублей, упущенную выгоду в размере 475 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 477 500 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ТСЖ «На Исаакиевской» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 23 500 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
В окончательной форме решение изготовлено 23.06.2025.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>