Дело № 2-3255/2025 28 января 2025 года
78RS0019-01-2024-015032-92
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Курилкин А.С.
При участии помощника судьи Шуваевой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Фортис» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ :
ТСЖ «Фортис» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 об обязании обеспечить беспрепятственный доступ ТСЖ «Фортис» к вентиляционным клапанам, находящихся в вентиляционных каналах жилого помещения по адресу: <адрес>, для их обследования и проведения ремонтных работ (при необходимости), демонтировать конструкции, ограничивающие доступ к этим вентиляционным каналам, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 являются собственником квартиры по адресу: <адрес>. Управление домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Фортис». С 2021 году по стояку квартиры ответчика наблюдается ненадлежащая эксплуатация системы вентиляции. ФИО1 направлено требование о предоставлении доступа в квартиру для обследования системы вентиляции, от чего ответчик уклонилась.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 28 января 2025 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.
Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, в суд явился, в иске просил отказать, указывая, что объем работ, планируемых ТСЖ, в иске не обозначен.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ответчик являются собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Управление домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Фортис».
Истец неоднократно направлял ответчику уведомления о необходимости предоставить доступ в спорное жилое помещение для обследования системы вентиляции, от чего ФИО1 уклонилась, в подтверждение чего ТСЖ «Фортис» составлены соответствующие акты.
Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Согласно п.п. 11 и 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 10 ГК РФ).
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Порядок доступа в жилые помещения граждан для обследования, в том числе, общего имущества, утвержден Правительством Российской Федерации.
Так, пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу пп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Проверки, указанные в подпункте "е(1)" пункта 31, подпункте "г" пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета (пп. «а» п. 85 Правил).
Первоначальное требование (л.д. 48, 49) о необходимости предоставить доступ в квартиру для проведения работ направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).
В данном требовании дата предстоящего обследования не указана, однако обозначен телефон для связи в целях согласования времени проведения ремонтных работ.
Ответчик, получив уведомление ДД.ММ.ГГГГ, от согласования времени осмотра с ТСЖ уклонилась, что расценено судом как поведение, противоречащее принципу добросовестности (ст. 10 ГК РФ), ввиду чего суд находит, что истцом соблюден порядок согласования доступа в квартиру ФИО1
Пир таком положении и поскольку ответчиком доступ сотрудникам истца в квартиру для обследования системы вентиляции не предоставлен, обстоятельства наличия конструкции, ограничивающей к вентиляционным каналам, ФИО1 не опровергнуты, исковые требования ТСЖ «Фортис» законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Отсутствие указаний на объем работ, необходимых для восстановления работоспособности системы вентиляции, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, учитывая, что в отсутствие доступа к участку этой системы, расположенного в квартире ответчика, необходимость проведения работ, их перечень установлены быть не могут.
На основании ст. 204 ГПК РФ суд назначает ответчикам срок, в течение которого необходимо предоставить доступ в течение 5 дней с момент вступления решения суда в законную силу.
Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Суд находит возможным установить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков, в случае неисполнения ими решения суд в размере 500 рублей в день до даты исполнения решения по настоящему делу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСЖ «Фортис» надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых подтверждено материалами дела.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить беспрепятственный доступ ТСЖ «Фортис» к вентиляционным клапанам, находящихся в вентиляционных каналах жилого помещения по адресу: <адрес>, для их обследования и проведения ремонтных работ (при необходимости), демонтировать конструкции, ограничивающие доступ к этим вентиляционным каналам.
На случай неисполнения решения суда в установленный срок взыскать ФИО1 в пользу ТСЖ «Фортис» судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей в день и до момента фактического исполнения решения суда.
Взыскать ФИО1 в пользу ТСЖ «Фортис» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.
Судья Курилкин А.С.
В окончательной форме решение изготовлено 14 марта 2025 года.