Дело № 2-442/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2025 года
Электростальский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.
При секретаре Самсоновой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МБУ «Электростальская коммунальная квартира» о возмещении ущерба от залива квартиры
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МБУ « Электростальская коммунальная квартира» о возмещении материального ущерба, мотивируя свои требования тем, что 04.08.2024 года в ее квартире <адрес>, по вине управляющей компании произошел залив. Причиной заливов явилось наличие свища на стояке холодного водоснабжения. В результате залива ее имущество повреждено. Материальный ущерб составил в сумме 507 075 руб.- стоимость восстановительный ремонта, который просит взыскать с ответчика. Также, ссылаясь на закон « О защите прав потребителей», поскольку в результате залива истцу причинены нравственные страдания, просит взыскать с ответчика моральный вред в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы за проведение экспертизы в размере 10 000 руб.
Истец ФИО1 надлежащим образом уведомлена о дне и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика МБУ « Электростальская коммунальная квартира» исковые требования не признал, пояснив, считая размер восстановительного ремонта завышенным.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры <адрес>.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных ( общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирой разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на сетях.
04 августа 2024 года в квартире истца произошел залив. Пролив квартиры произошел по вине управляющей компании МБУ « Электростальскоая коммунальная компания» из-за наличия свища на стояке холодного водоснабжения в квартире №, что подтверждено актом от 05.08.2024 года, составленного ООО « Азимут квартал». Данный акт и его содержание никем не оспаривался.
В результате залива в квартире истца повреждены потолки, обои и двери.
Согласно экспертного заключения № 51-И-09-24 от 08.10.2024 года, рыночная с стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 507 075 руб. руб.
Не согласившись с указанной суммой ущерба, представителем управляющей компании заявлено ходатайство о назначении и проведении по делу оценочной экспертизы, производство которой судом было поручено ООО « НПК « Всегенгео».
По выводам судебной экспертизы рыночная стоимость восстановительного ремонта на дату залива составила 325 975 руб.
Выводы экспертизы стороны не оспаривали.
В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 1.2 ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.
Таким образом, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, возложена на управляющую организацию.
Следовательно, ответственность за причиненный ущерб должен быть возложен на управляющую компанию МБУ « Электростальская коммунальная компания», с которой истец на момент залива состоял в правоотношениях, вытекающих из договора управления домом и за который истец оплачивает услуги по содержанию и эксплуатации жилого дома, поскольку обязанность надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, ответственность за безопасное функционирование общедомовых инженерных систем, за обеспечение многоквартирного дома коммунальными ресурсами, услугами установленных параметров и качества, в соответствии с действующим нормами законодательства возложены на Управляющую компанию.
Возникшие правоотношения между истцом и ответчиком- управляющей компанией, подпадают под закон « О защите прав потребителей».
В силу п. 4 ст. 13 указанного закона, исполнитель освобождается от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, если докажет, что ненадлежащее исполнение обязательства произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению в полном объеме исполнителем услуг.
Таким образом, ненадлежащим образом выполнив свои обязательства по обслуживанию дома, управляющая компания должна возместить истцу причиненный имуществу ущерб в сумме 325 975 руб.
Поскольку согласно закону « О защите прав потребителей» на правоотношения сторон распространяются действия указанного закона, статьей 15 закона предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие оказания ему исполнителем услуг ненадлежащего качества, требования истца о компенсации морального вреда являются законными и обоснованными.
С учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать с МБУ «Электростальская коммунальная компания» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере по 10 000 руб.
На основании п. 6 ст. 13 закона « О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в сумме 162 987,50 руб. ( 50% от суммы ущерба 325 975 руб.).
При этом, суд, учитывая, что штраф является мерой гражданской ответственности, учитывая баланс интересов сторон, полагает, что размер штрафа не соответствует последствиям нарушенного обязательства, и считает возможным, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить его до 30 000 руб.
Поскольку истец при подаче иска в силу Закона « О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, уплата госпошлины, с учетом взысканной компенсации морального вреда, в сумме 13 650 руб. возлагается на ответчика МЬУ
«Электростальская коммунальная компания», с которой также подлежат взысканию расходы за проведение оценки в размере 10 000 руб.( ст. 94 ГПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с МБУ « Электростальская коммунальная компания» в пользу ФИО1 ущерб от залива квартиры в размере 325 975 руб. 59 коп., штраф в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы за проведение оценки в размере 10 000 руб.
Взыскать с МБУ « Электростальская коммунальная компания» в доход бюджета госпошлину в размере 13 650 руб.
Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья И.В.Жеребцова
Полный текст решения изготовлен 13 мая 2025 года
Судья И.В.Жеребцова