Дело **

УИД 54RS0**-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

04 апреля 2023 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Пичугиной К.Л.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: ***. В 2016 г. с целью улучшения жилищных условий в квартире произведены работы по перепланировке: демонтирована перегородка между комнатами, демонтированы шкафы в коридоре, объединены ванная с туалетом. В результате проведенных работ: санузел стал совмещенным, его площадь увеличилась до 3,8 кв.м; две комнаты 10,4 кв.м и 14,9 кв.м объединены в одну площадью 24,6 кв.м; площадь коридора увеличилась до 10,3 кв.м. Согласование на перепланировку не получено. По результатам технического обследования ООО «Строительно-экспертное бюро» составлено заключение, согласно которому несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п. 10 Постановления Правительства РФ от ****; проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с СП 70.13330.2012 и СП 54.13330.2022; подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухне и санузле выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания; выполненная перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания; рекомендуется сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц, не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит ***, расположенная в *** в *** (л.д. 12).

По результатам обследования квартиры **** выявлены изменения технических характеристик квартиры (л.д. 8-10) по сравнению с данными предыдущей инвентаризации **** (л.д. 7).

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которой *** в ***, имеет следующие помещения: жилая комната – 24,6 кв.м, кухня – 8,7 кв.м, санузел – 3,8 кв.м, жилая комната – 19,3 кв.м, коридор – 10,3 кв.м, балкон – 2,3 кв.м.

*** квартиры составляет 66,7 кв.м, жилая площадь - 43,9 кв.м, вспомогательная площадь - 22,8 кв.м.

По результатам технического обследования квартиры ООО «Строительно-экспертное бюро» составлено заключение (л.д. 13-29), согласно которому несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п.10 Постановления Правительства РФ от **** **. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка с переустройством выполнены в соответствии с требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные на момент обследования перепланировка с переустройством заключаются в: демонтаже перегородок между помещениями **, ** и **, демонтаже шкафов ** и **, демонтаже перегородок между помещениями ** и **, заделке дверного проема между помещениями ** и **, заделке дверного проема между помещениями ** и **; устройстве перегородки с дверным проемом между помещениями ** и **, устройстве дверного проема между помещениями ** и **; изменении месторасположения сантехнического оборудования в помещениях ** и **. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухне ** и санузле ** выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Произведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от **** ** «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3.). Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить *** перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на **** в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Оснований не доверять представленному заключению не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и принято в качестве допустимого и достоверного доказательства.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 66,7 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м, вспомогательной площадью 22,8 кв.м: жилая комната – 24,6 кв.м, кухня – 8,7 кв.м, санузел – 3,8 кв.м, жилая комната – 19,3 кв.м, коридор – 10,3 кв.м, балкон – 2,3 кв.м, согласно экспликации к плану помещения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.