№2-2667/2022
Решение
Именем Российской Федерации
10 августа 2022 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Грудининой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Железнодорожного района г. Улан-Удэ, действующего в интересах ФИО8, к ООО «Управляющая компания Универсал» об обязании произвести замену стояков отопления в жилом помещении,
установил:
Обращаясь в суд с настоящим иском, прокурор Железнодорожного района г. Улан-Удэ Доржиев А.А. сослался на то, что прокуратурой Железнодорожного района г. Улан-Удэ проведена проверка по обращению ФИО8 о нарушении жилищных прав. В ходе проверки установлено, что в жилом помещении заявителя, расположенном по адресу: , с 1969 г. не производилась замена стояков системы отопления, в настоящее время трубы находятся в аварийном состоянии, что влияет на безопасность проживания. Выездным осмотром систем трубопровода в жилом помещении ФИО8 выявлено: в зале – следы ржавчины и сварочных работ по устранению течи, на кухне – следы ржавчины, соединения с полипропиленовыми ответвлениями, в ванной комнате – следы ржавчины, соединения с полипрополеновым участком. В соответствии с приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1998 г. №312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»), срок эксплуатации стояков системы отопления – 30 лет. Учитывая, что с 1969 г. стояки отопления в квартире заявителя ни разу не менялись, срок их эксплуатации истек, в настоящее время они находятся в аварийном состоянии и подлежат замене. Поэтому просил ООО «УК Универсал» в течение месяца после вступления решения суда в законную силу произвести замену стояков отопления в жилом помещении дома
В ходе судебного разбирательства прокурор Гармаева В.П. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Процессуальный истец ФИО8 исковые требования поддержала и суду пояснила, что в августе, сентябре 2021 г. она обращалась к ответчику с просьбами о замене стояков отопления в ее квартире, которые не менялись с момента постройки дома. В удовлетворении ее заявлений управляющей компанией было безосновательно отказано, ей было предложено провести работы по ремонту муфты и замене отвода стояка, по покраске участка возле стояка. Но она настаивает именно на замене стояков отопления, поскольку их состояние неудовлетворительное, что может привести к аварии и затоплению соседей с четырех нижних этажей.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Универсал» ФИО1 против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях. При этом суду пояснила, что стояки отопления в квартире истца относятся к общему имуществу многоквартирного дома, их замена возможна при проведении текущего ремонта в доме, на основании решения общего собрания собственников. Жильцами дома такого решения не принималось, при этом обязанности по обеспечению готовности сетей отопления управляющей компанией выполняются надлежащим образом, все заявки в аварийно-диспетчерскую службу, письменные обращения ФИО8 были рассмотрены и выполнены в необходимом объеме, заявителю направлены письменные ответы, аварийное состояние стояков отопления в квартире истца не установлено.
Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальной жилищной инспекции Администрации г. Улан-Удэ» ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в результате проверки, проведенной по обращению ФИО8 в муниципальную жилищную инспекцию было зафиксировано удовлетворительное состояние стояков отопления в квартире истца, аварийное состояние труб не установлено, оснований для вынесения каких-либо предписаний не имелось.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правил), утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г., в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу п. 10 Правил общее имущества должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ООО «Управляющая компания Универсал» осуществляет управление многоквартирным жилым домом с 01 июля 2017 г. на основании решения общего собрания собственников от 22 мая 2017 г. и в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, заключенного с большинством собственников жилых помещений.
ФИО8 является собственником жилого помещения №58, расположенного в многоквартирном доме №11 по ул. Герцена г. Улан-Удэ.
Обращаясь в суд с иском в защиту прав ФИО8 прокурор Железнодорожного района г. Улан-Удэ Доржиев А.А. сослался на то, что прокуратурой Железнодорожного района г. Улан-Удэ проведена проверка по обращению ФИО8 о нарушении жилищных прав. В ходе проверки установлено, что в жилом помещении заявителя, расположенном по адресу: , с 1969 г. не производилась замена стояков системы отопления, в настоящее время трубы находятся в аварийном состоянии, что влияет на безопасность проживания. Выездным осмотром систем трубопровода в жилом помещении ФИО8 выявлено: в зале – следы ржавчины и сварочных работ по устранению течи, на кухне – следы ржавчины, соединения с полипропиленовыми ответвлениями, в ванной комнате – следы ржавчины, соединения с полипрополеновым участком.
Однако, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств в подтверждение доводов об аварийном, небезопасном состоянии труб отопления в квартире Самбиловой Т. прокурором суду не представлено.
При этом из дела видно, что 13 августа 2021 г. ФИО8 обращалась к ответчику с требованием о замене стояков общего пользования в зале и на кухне в связи с течью, со ссылкой на то, что стояки не менялись с 1969 г., в том числе при капитальном ремонте дома.
В этот же день генеральным директором ООО «Управляющая компания «Универсал» в адрес ФИО8. направлен письменный ответ, из содержания которого следует, что после проведенного обследования системы отопления в ее квартире установлено наличие свища на отводе от стояка рядом с местом соединения, в связи с чем ей были выполнены бесплатно работы по ремонту муфты и замене отвода стояка. При этом из ответа управляющей компании также следует, что стояк находится в удовлетворительном состоянии, свищей и видимых повреждений на стояках отопления не выявлено, в связи с чем их замена не требуется.
22 сентября 2021 г. ФИО8 вновь обратилась к ответчику с требованиями о замене стояка отопления в ванной комнате, ссылаясь на наличие ржавчины на фрагменте стояка горячего отопления, на потолочном стыке, способное, по ее мнению, в дальнейшем привести к аварийной ситуации.
На данное обращение ФИО8 генеральным директором ООО «Управляющая компания Универсал» 24 сентября 2021 г. направлен письменный ответ, из содержания которого следует, что после проведенного обследования полотенцесушителя в ванной комнате было установлено, что стальной стояк был заменен на пластиковый собственником самостоятельно, полотенцесушитель также был заменен, при этом работы были выполнены некачественно, из-за выполненного слабого крепежа для полотенцесушителя произошло его провисание, и при нарезке резьбы для соединения произошел сдвиг стояка из перекрытия, а в дальнейшем и опущение участка стояка из перекрытия; участок стояка, опущенный из перекрытия, находится в хорошем состоянии, без свищей, замена его не требуется; для обеспечения эстетического вида собственнику предложено произвести покраску участка стояка.
При этом, как следует из пояснений представителя МКУ «Управление муниципальной жилищной инспекции» ФИО2 в суде и подтверждается имеющимися в деле письменными документами, в результате проверки, проведенной по обращению ФИО8 в муниципальную жилищную инспекцию, было зафиксировано удовлетворительное состояние стояков отопления в квартире истца, аварийное состояние труб не установлено, оснований для вынесения каких-либо предписаний не имелось.
Ссылка прокурора на приказ Госкомархитектуры от 23 ноября 1998 г. №312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»), в соответствии с которым срок эксплуатации стояков системы отопления – 30 лет, по мнению суда, обоснованности заявленного прокурором иска не подтверждает, поскольку установление данного срока носит рекомендательный характер и в данном случае состояние сетей определяется, не исходя из рекомендованных сроков службы трубопроводов, а из их эксплуатационного состояния, степени фактического износа.
Кроме того, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем центрального отопления, отнесены к текущему ремонту, который в силу действующих норм жилищного законодательства проводится по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов, однако решения о проведении текущего ремонта стояков отопления в доме собственниками многоквартирного дома не принимались.
Таким образом, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства не нашли подтверждения доводы прокурора об аварийном состоянии стояков отопления в квартире истца, их небезопасности для собственника квартиры №50 и иных лиц, о невыполнении ответчиком обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, исковые требования прокурора признаются судом необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования прокурора Железнодорожного района г. Улан-Удэ, действующего в интересах ФИО8, оставить без удовлетворения.
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 17 августа 2022 г.
Судья: З.В.Гурман