63RS0039-01-2022-003381-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2863/2022г. по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самары об установлении размера возмещения, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара об установлении размера возмещения, взыскании денежных средств, прекращении права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. распоряжением № первого заместителя Главы городского округа Самара многоквартирный дома, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 47/62 долей на <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ. решением Ленинского районного суда <адрес> частично удовлетворены административные исковые требования о признании незаконным бездействия администрации городского округа Самара, выразившиеся в непринятии решения об изъятии земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> и изъятии жилого помещения, принадлежащего ФИО1, а также обязании Администрации городского округа Самара в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, литер А и жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в указанном многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ. судебная коллегия по административным делам Самарского областного суда решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. оставила без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрация городского округа Самара постановила изъять для муниципальных нужд многоквартирный дом по адресу: <адрес> и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, произвести оценку изымаемой недвижимости, определить размер возмещения и направить проекты соглашений об изъятии недвижимости сторонам соглашения для подписания.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес Администрации направлено требование о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, а именно об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения, сроков и других условий выкупа.

ДД.ММ.ГГГГ. Департамент управления имуществом городского округа Самара письмом продлил сроки рассмотрения обращения на неопределенный срок.

До настоящего времени ответ не поступил. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к оценщику. Согласно отчёту об оценке №.22 от ДД.ММ.ГГГГ. размер возмещения за долю 47/62 в изымаемом помещении составил 4 789 109,75 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на ст. 32 ЖК РФ, истец привлек к участию в качестве ответчика Департамент управления имуществом городского округа Самара, просил суд с учетом уточнений установить размер возмещения за 47/62 долей в изымаемом жилом помещении с кадастровым номером № в размере 4 062 034,29 рублей установить размер убытков, причиненных ФИО1 изъятием земельного участка с кадастровым номером № для муниципальных нужд, в размере 727 075,46 рублей, а всего 4 789 109,75 рублей, обязать Администрацию городского округа Самара, Департамент управления имуществом городского округа Самара каждого в пределах своих полномочий в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда выплатить ФИО1 возмещение за долю 47/62 в изымаемом жилом помещении с кадастровым номером № в размере 4 062 034,29 рублей и убытки, причиненные ФИО1 изъятием земельного участка с кадастровым номером № для муниципальных нужд, в размере 727 075,46 рублей, а всего 4 789 109,75 рублей, взыскать с Администрации городского округа Самара расходы по оценке возмещения за изымаемое имущество в сумме 40 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истца, указала, что дом не включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, требования истца являются преждевременными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 47/62 долей на <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. первого заместителя Главы городского округа Самара многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 01.02.2021г. признано незаконным бездействие Администрации городского округа Самара, выразившиеся в непринятии решения об изъятии земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, литер А и изъятии жилого помещения, принадлежащего ФИО1, Администрация городского округа Самара была обязана в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> и жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в указанном многоквартирном доме.

Решение суда вступило в законную силу.

Постановлением Администрации городского округа Самара№ от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 179 кв.м., с кадастровым номером № и жилое помещение <адрес> общей площадью 79,4 кв.м., кадастровый №, были изъяты для муниципальных нужд.Согласно п. 2.1. постановления Департаменту управления имуществом городского округа Самара постановлено в течение 10 дней направить копию постановления собственникам земельного участка и жилого помещения.

Из п. 2.2. следует, что Департамент управления имуществом обязан осуществить переговоры с собственниками изымаемой недвижимости относительно условий её изъятия.

Выступить заказчиком (п.2.3) работ по оценке изымаемой недвижимости и размера убытков, причиняемых изъятием, а при необходимости – оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого. Определить размер возмещения в связи с изъятием не позднее чем за 60 дней до направления собственникам проекта соглашения об изъятии.

Подготовить проекты соглашений (п. 2.4) с учетом требований ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ с собственниками об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и направить их сторонам такого соглашения для подписания.

Из пояснений представителя Департамента управления имуществом городского округа Самара следует, что работа по оценке изымаемого имущества не проводилась, соглашение об изъятии недвижимости не составлялось, истцу не направлялось.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если лицо является собственником жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, то разрешение вопроса о выплате возмещения за жилое помещение в виде выкупной цены возможно только с одновременным разрешением вопроса о судьбе данного жилого помещения и земельного участка, на котором расположено жилое помещение, то есть при решении вопроса об изъятии жилого помещения и земельного участка.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) (пункт 20).

Из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Судом установлено, что многоквартирный дом не включен в адресную программу переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Кроме того, судом установлено, что истец фактически в аварийном жилом помещении не проживает, зарегистрирован по адресу: <адрес>, доказательств угрозы жизни и здоровью в связи с аварийностью дома не предоставил.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку истец избрал способ реализации своих жилищных прав путем получения возмещения за изымаемое жилое помещение в денежной форме. При этом доказательств наличия исключительных обстоятельств, свидетельствующих о необходимости завершения мероприятий ранее сроков, установленных постановлением, не представлено, аварийность и непригодность для проживания таковыми сами по себе не являются.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 14.11.2022г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья