Дело № 2-48/2025
УИД 69RS0018-01-2024-001014-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2025 года гор. Лихославль
Лихославльский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Тарасова С.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
при помощнике председателя суда Клюккиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО5 к ФИО2, Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в интересах ФИО5, обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что истец ФИО5 с 1993 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью 676 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> не являясь при этом его собственником. Все это время истец несёт расходы по содержанию данного участка.
Указанный земельный участок перешёл во владение истца в 1993 году, после вступления в право по наследству по завещанию и по закону долей в части дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Данным земельным участком истец владеет открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не возникало.
Отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истцу было отказано в государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 69:19:0080115:49 площадью 676 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>.
На основании изложенного представитель истца ФИО1 просит суд, признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 676 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
16.12.2024 года определением Лихославльского районного суда Тверской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Тверской области.
21.01.2025 года протокольным определением Лихославльского районного суда Тверской области к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признал в полом объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. В судебном заседании подтвердил, что ФИО5 пользовалась участком по назначению, самостоятельно вела хозяйство, выращивала садово-культурные растения. В данный момент в силу своего возраста самостоятельно ухаживать за участком не может. Земельный участок огорожен металлическим заборам и сеткой, спора о порядке пользования земельным участком между соседями, а именно мной не имеется. Порядок пользования земельными участками и их границы определены давно. ФИО5 начала использовать земельный участок после вступления в наследство более 30 лет назад. О других лицах, претендующих на земельный участок, не известно.
Представитель ответчика МУ Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств, возражений относительно заявленных требований суду не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.
С учетом указанных выше обстоятельств, а также в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Суд заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.
В соответствии с п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ N10, постановления пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в порядке приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.
Судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРНП.
Право собственности на жилой дом зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.03.1993 года, наследодателем которого являлась ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.1993 года, наследодателем которого являлся ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 676 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО3 и ФИО6 ФИО9 в постоянное (бессрочное) пользование.
Согласно постановления главы Администрации п. Калашниково Лихославльского района №97 от 25.07.2000 года земельные участки закреплены за физическими и юридическими лицами по фактическому пользованию согласно прилагаемому списку, из которого следует, что за ФИО6 ФИО10, закреплен земельный участок с кадастровым номером № площадью 138 кв.м. по адресу: <адрес>, цель предоставления земельного участка индивидуальное жилищное строительство, вид пользования собственность, за ФИО3, закреплен земельный участок с кадастровым номером № площадью 538 кв.м. по адресу: <адрес>, цель предоставления земельного участка индивидуальное жилищное строительство, вид пользования собственность.
Поскольку на 25.07.2000 год, день, закрепления земельных участков за физическими и юридическими лицами по фактическому пользованию согласно прилагаемому списку, наследодатели ФИО3 и ФИО12 умерли, то данный земельный участок не был и не мог быть включен в состав наследственной массы.
Из сведений филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 676 кв.м. по адресу: <адрес> филиале отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 31 года. Использует земельный участок по его назначению, выращивает садово-культурные растения, земельный участок обнесен забором, споров между соседями о границах земельных участков не имеется. Никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Иных лиц оспаривающих права истица не имеется.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд считает доказанным факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным земельным участком, исполнения им обязанностей собственников этого имущества и несения расходов по его содержанию, органы местного самоуправления правопритязаний на спорное имущество не предъявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, истец после вступления в наследство на жилой дом, добросовестно владеет и пользуется земельным участком с 1993 года, возможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истец не имеет, исковые требования истицы в силу положений статьи 234 ГК РФ подлежат удовлетворению.
Частью 2 ст. 14 Федерального закона 13 июля 2013 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 676 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в интересах ФИО5 к ФИО2, Администрации Лихославльского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, СНИЛС №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 676 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2025 года.
Председательствующий судья С.А. Тарасов