< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
< >
Дело №2-2874/2023
УИД 35RS0001-02-2023-001815-93
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 июня 2023 года город Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Углиной О.Л.,
при секретаре судебного заседания Вонтовой Н.В.,
с участием представителя истца Й.,
действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТехноЛайн» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,
установил:
ООО «ТехноЛайн» обратились в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: доступ к системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, в том числе к стоякам ХВС,ГВС, водоотведения, стенам перекрытия между 2-м и 1-м этажом и перекрытием между 1-м этажом и подвальным помещением, для выполнения работ по замене стояков в рамках капитального ремонта, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – 6 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «ТехноЛайн» по доверенности Й., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником <адрес>
ООО «ТехноЛайн» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>
В силу положений части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Постановлением Правительства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).
В силу положений пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).
Таким образом, истец имеет право осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчика.
В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 354).
Положениями подпункта "е" пункта 34 названных Правил предусмотрено, что потребитель обязан допускать исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
ДД.ММ.ГГГГ. на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества – замене инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, а также замене инженерных сетей водоотведения, замена стояков и циркуляции.
Ответчик не обеспечивает доступ к трубопроводу водоснабжения для проведения работ по замене сетей водоснабжения и водоотведения, относящихся в общему имуществу собственников многоквартирного дома, что препятствует проведению работ и затрагивает права собственников иных жилым помещений.
Самостоятельное проведение ответчиком работ в своей квартире по замене инженерных сетей холодного, горячего водоснабжения и водоотведения не освобождает его от обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ.
Доступ в жилое помещение ответчика для проведения ремонтных работ необходим с целью недопущения нарушений прав иных жильцов многоквартирного дома.
Требования истца основаны на вышеизложенных положениях закона, необходимость проникновения истца в жилище ответчика в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, доказана в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ТехноЛайн» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, удовлетворить.
Обязать ФИО1 ( < >) предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «ТехноЛайн» (< >) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: < >, а именно: доступ к системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, в том числе к стоякам ХВС,ГВС, водоотведения, стенам перекрытия между 2-м и 1-м этажом и перекрытием между 1-м этажом и подвальным помещением, для выполнения работ по замене стояков в рамках капитального ремонта.
Взыскать с ФИО1 ( < >) в пользу Общества с ограниченной ответственностью ««ТехноЛайн» (< >) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодской областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 03 июля 2023 года.
Судья < > О.Л. Углина