Решение по делу № 2-2996/2022 от 29.09.2022 - о предоставлении доступа в жилое помещение.

Дело № 2-2996/2022

УИД: 76RS0016-01-2022-002854-40

В окончательной форме решение изготовлено 29.09.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Казменко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами » к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами » обратилось в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО1. Истец просил обязать ответчика обеспечить доступ в для обследования балконной плиты перекрытия , в случае необходимости, выполнения ремонтных работ; также истец просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере № рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, государственную пошлину в размере № рублей, ссылаясь на непредоставление ФИО1 доступа к балконной плите перекрытия, расположенного по адресу: .

Истцом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «РЭУ-16».

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ФИО3

Истец АО «» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Суд определил дело рассмотреть при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: осуществляет АО «» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ В целях обеспечения надлежащего и безопасного содержания дома, истцом заключен договор с ООО «РЭУ-16» на оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обеспечению и ремонту дома.

Согласно Договору управления, в частности, п. 3.1.3, АО «» взял на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества МКД. Состав общего имущества и перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД установлен в Приложении № и № к Договору управления.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденное Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: , зарегистрирован в указанной квартире. Собственником нижерасположенной является ФИО3, которая обратилась в АО «» в связи с затоплением ее балкона с балкона .

Судом установлено, что ФИО1 извещался о необходимости предоставления доступа в , что подтверждается предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ., повторным предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в жилое помещение, а также списком внутренних почтовых отправлений. ФИО1 доступ в жилое помещение для проверки балконной плиты перекрытия не предоставил, доказательства обратного в суд не представлены. Отсутствие доступа к балконному перекрытию, расположенному по адресу: , создает реальную угрозу аварийных ситуаций, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью людей.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о возложении на ФИО1 обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: для проведения обследования балконной плиты перекрытия и, в случае необходимости, выполнения ремонтных работ.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктом 31 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Исходя из положений п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Поскольку при разрешении спора суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца к ответчику ФИО1 об обеспечении доступа, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда, с него подлежит взысканию в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами » судебная неустойка в размере № рублей в день, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока для исполнения обязательства по день фактического исполнения судебного акта.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. Расходы подтверждены документально платежным поручением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 ( выдан ДД.ММ.ГГГГ) обеспечить доступ представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами » (ИНН в .14 по для проведения обследования балконной плиты перекрытия и выполнения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 ( выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами » () расходы по уплате государственной пошлины в сумме № руб.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда, взыскивать с ФИО1 ( выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами » ( судебную неустойку в размере № рублей в день, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока для исполнения обязательства по день фактического исполнения судебного акта.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Лебедева