Дело № 2-5787/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 08 июня 2023 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Михайловой И.Э.
при секретаре Багровой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управе Центрального АО Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управе Центрального АО Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии: а именно: между кухней, гостиной и прихожей демонтированы перегородки, образована одна кухня-гостиная (2), возведена новая перегородка с аркой, ограждающая прихожую (4) от кухни-гостиной (2). В связи с чем площадь прихожей уменьшилась. В прихожей (4) устроена гардеробная (5) за счет возведения новых перегородок в прихожей. В данной перегородке обустроен дверной проем в гардеробную. Заложен дверной проем из спальни (1) в прихожую и обустроен новый проем между кухней-гостиной (2) и спальней (1). Заложен дверной проем из ванны (6) в прихожую и обустроен новый проем между ванной (6) и спальней (1). В результате натурного обследования объекта было проведено уточнение размеров помещений, таким образом, в связи с вышеизложенными изменениями площадь квартиры не изменилась и составляет 71,0 кв.м. Площадь помещения до перепланировки была равна 71,0 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости: квартира с кадастровым номером №, общей площадью 71 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Истцом была произведена перепланировка квартиры, которая заключается в том, что между кухней, гостиной и прихожей демонтированы перегородки, образована одна кухня-гостиная (2), возведена новая перегородка с аркой, ограждающая прихожую (4) от кухни-гостиной (2). В связи с чем площадь прихожей уменьшилась. В прихожей (4) устроена гардеробная (5) за счет возведения новых перегородок в прихожей. В данной перегородке обустроен дверной проем в гардеробную. Заложен дверной проем из спальни (1) в прихожую и обустроен новый проем между кухней-гостиной (2) и спальней (1). Заложен дверной проем из ванны (6) в прихожую и обустроен новый проем между ванной (6) и спальней (1). В результате натурного обследования объекта было проведено уточнение размеров помещений, таким образом, в связи с вышеизложенными изменениями площадь квартиры не изменилась и составляет 71,0 кв.м. Площадь помещения до перепланировки была равна 71,0 кв.м. Данная перепланировка произведена без соответствующих разрешений. Выполненная перепланировка отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации г.Тюмени, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ИП ФИО3, произведен осмотр жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в помещении были выявлены следующие изменения: между кухней, гостиной и прихожей демонтированы перегородки, образована одна кухня-гостиная (2), возведена новая перегородка с аркой, ограждающая прихожую (4) от кухни-гостиной (2). В связи с чем площадь прихожей уменьшилась. В прихожей (4) устроена гардеробная (5) за счет возведения новых перегородок в прихожей. В данной перегородке обустроен дверной проем в гардеробную. Заложен дверной проем из спальни (1) в прихожую и обустроен новый проем между кухней-гостиной (2) и спальней (1). Заложен дверной проем из ванны (6) в прихожую и обустроен новый проем между ванной (6) и спальней (1). В результате натурного обследования объекта было проведено уточнение размеров помещений, таким образом, в связи с вышеизложенными изменениями площадь квартиры не изменилась и составляет 71,0 кв.м. Площадь помещения до перепланировки была равна 71,0 кв.м.
Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «АЛЕКС ГРУПП», выполненная перепланировка и переустройство в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2022 «Жилые здания многоквартирные», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда». Объект обследования находится в удовлетворительном состоянии в отношении прочности и устойчивости, существующие инженерные коммуникации жилого дома не затрагиваются, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.
Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, а также имуществу граждан, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, а потому исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <...> в переустроенном состоянии, в котором согласно справке о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ произведены следующие изменения: между кухней, гостиной и прихожей демонтированы перегородки, образована одна кухня-гостиная (2), возведена новая перегородка с аркой, ограждающая прихожую (4) от кухни-гостиной (2). В связи с чем площадь прихожей уменьшилась. В прихожей (4) устроена гардеробная (5) за счет возведения новых перегородок в прихожей. В данной перегородке обустроен дверной проем в гардеробную. Заложен дверной проем из спальни (1) в прихожую и обустроен новый проем между кухней-гостиной (2) и спальней (1). Заложен дверной проем из ванны (6) в прихожую и обустроен новый проем между ванной (6) и спальней (1). В связи с вышеизложенными изменениями площадь квартиры не изменилась и составляет 71,0 кв.м. Площадь помещения до перепланировки была равна 71,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 16 июня 2023 года.
Председательствующий И.Э.Михайлова