Гражданское дело № (№)
УИД68RS0№-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2023 года р.<адрес>
ФИО4 районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Аникиной А.Г., при секретаре Лукиной Л.М.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 - адвоката Амирасланова А.С., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
помощника прокурора <адрес> Никишиной Я.О.,
третьего лица – представителя ОМВД России по <адрес> Тамбовской ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Право собственности на дом истец приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
На момент приобретения данного жилого помещения в нем с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ответчик ФИО2, о чем истцу было известно.
Однако с момента приобретения истцом данного жилого помещения в собственность, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в квартире ответчик не проживал, его личных вещей в указанном жилом помещении нет, участия в оплате за жилье и коммунальные услуги не принимает.
Истец проживает в жилом доме с ноября 2013 года по настоящее время, и до момента приобретения указанного дома в собственность до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик также не проживал в вышеуказанном жилом помещении. Предложить ответчику выписаться истец не имеет возможности, так как место нахождения ответчика ему неизвестно. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует.
Регистрация и пребывание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения жилым домом. Ответчик в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, никогда не проживал, имущества в нем не имеет, участия в оплате расходов по содержанию жилого дома не принимал, статусом члена семьи собственника не обладает, соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключал, в связи с чем, истец считает, что законных оснований для сохранения у ответчика права пользования данным жилым помещением не имеется.
На основании изложенного, просила суд: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В порядке ч.3 ст. 45 ГПК РФ к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен прокурор <адрес>.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ОМВД России по <адрес>.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.
Почтовая корреспонденция, направленная ответчику ФИО2 по адресу, указанному в исковом заявлении, а именно: <адрес>, р.<адрес>, ФИО2 не получена, иных сведений о месте его фактического проживания у суда не имеется.
Из информации, предоставленной ОМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Согласно положениям ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных законом случаях.
Поскольку место жительства ответчика ФИО2 неизвестно, суд назначил в качестве представителя ответчика ФИО2 адвоката.
В судебном заседании истец ФИО1 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Указала, что с ответчиком не знакома, место жительства его и нахождения ей не известны, в связи с чем, обратиться к нему о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке у нее возможности нет. За 5 лет, с того момента, как она приобрела квартиру, ответчик ни разу не появлялся. Вещей ответчика в доме нет, бремя по содержанию имущества он не несёт.
Адвокат Амирасланов А.С., привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО2 на основании ст.50 ГПК РФ, заявленные исковые требования считал неподлежащими удовлетворению, в связи с отсутствием возможности выяснить позицию ответчика по иску.
Представитель третьего лица ОМВД России по Сосновскому району ФИО3 не возражала против удовлетворения требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Помощник прокурора Сосновского района Тамбовской области Никишина Я.О., полагала требования ФИО1 к ФИО2 подлежащими удовлетворению.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст.ст. 209,288Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи владения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и были соединены с лишением владения.
В силу положений ст.30Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Нормами ч.ч.1,2 ст.31 ЖК РФустановлено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учётом положений части 1 статьи31Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (п.11).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Акционерный банк развития текстильной и шерстяной промышленности Тексбанк (продавец) и ФИО1 (покупатель) в письменной форме заключен удостоверенный нотариусом договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и 77/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:18:2301012:59, расположенными по адресу: <адрес>, р-н ФИО4, р.<адрес>. Право собственности на жилой дом и право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.
На момент продажи жилого дома в нём с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается домовой книгой прописки граждан, проживающих в <адрес> р.<адрес>.
ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, р-н ФИО4, р.<адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
При рассмотрении дела судом было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик по вышеуказанному адресу не проживает и жилым помещением не пользуется, вещей его в доме нет, оплату коммунальных платежей ФИО2 не осуществляет, членом семьи не является, что также подтверждается актом о не проживании и отсутствии личных вещей ответчика, составленным ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не имеет намерений проживать в данном доме, членом семьи истца не является, брак между ним и истцом не заключен, попыток к вселению в жилой дом не предпринимал, вещей ответчика в доме не имеется.
Доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО2 чинил ФИО1 препятствия в проживании в жилом помещении или лишал её возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела отсутствуют.
То обстоятельство, что ответчик не проживает в спорном помещении, не является членом семьи собственника жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги, позволяет суду сделать вывод об утрате ФИО2 права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, р.<адрес>, длительное отсутствие ответчика в спорном жилом помещении не является временным.
Таким образом, сохранение ответчику регистрации в спорном жилом помещении носит формальный характер, ведет к ущемлению прав истца, поскольку эта регистрация препятствует ему в распоряжении жилым помещением, влечет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.
Суд, руководствуясь Законом РФ от 25.06.1993 года 35252-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», исходит из того, что соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением не заключалось, каких-либо договоренностей о сохранении права пользования ответчиком спорным жилым домом не имеется.
В соответствии со ст.7 Закона РФ № «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) и п. 4 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительств, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, граждане обязаны встать на регистрационный учет по месту жительства или пребывания. Местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, поднайма, социального найма, либо на ином законном основании. Указанная регистрация является административным актом, носит уведомительный характер и удостоверяет факт местонахождения гражданина. В случае изменения места жительства, в силу п.31 Правил, граждане должны подать заявление о регистрации их по новому месту жительства или о снятии с учета по прежнему месту проживания.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с указанным, в совокупности с вышеприведенными положениями законодательства, суд считает, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО4 районный суд Тамбовской области.
Судья А.Г.Аникина
Мотивированное решение составлено 13 января 2023 года.
Судья А.Г.Аникина