Дело № 2-2936/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2023 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании записи о постановке на кадастровый учет недействительной, обязании внести запись о признании недействительной записи о постановке на кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о признании записи о постановке на кадастровый учет недействительной, обязании внести соответствующую запись в ЕГРН.
В обоснование иска указано, что <дата> ответчиком внесена запись о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости (дом) по адресу<адрес>, с КН №. Истец является собственником земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом. При заключении договора купли-продажи земельного участка от <дата> прежний собственник земельного участка – ФИО4 предоставил сведения об отсутствии необходимости какого-либо оформления и внесения сведений в договор купли-продажи сведений о переходе права собственности на жилой дом. Право собственности на дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано. Вместе с тем постановка ответчиком вышеуказанного дома на кадастровый учет произведена без законных на то оснований, а также без одновременной государственной регистрации права собственности на дом. Кроме того, ответчик не имел законных оснований для постановки дома на кадастровый учет как «жилого». В силу ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для признания садового дома жилым требуется заявление собственника, правоустанавливающие документы, заключение по обследованию технического состояния объекта. Ответчик такое заключение не было представлено. Таким образом, на момент внесения в ЕГРН записи о постановке дома на кадастровый учет в качестве жилого <дата> в распоряжении ответчика отсутствовали заявление правообладателя, заключение по обследованию технического состояния дома по соответствию его требованиям надежности и безопасности. Кроме того, дом был поставлен на кадастровый учет без одновременной государственной регистрации права собственности на него. Незаконная постановка дома на кадастровый учет в качестве жилого нарушает права истца, поскольку данный дом не последовал судьбе купленного истцом земельного участка, так как не был включен в текст договора купли-продажи земельного участка от <дата>. О постановке дома на кадастровый учет истцу стало известно в процессе рассмотрения иска ФИО4 (дело №) об оспаривании договора купли-продажи от <дата>, так как из-за записи в Росреестре о том, что дом является жилым, считает, что сделка прошла с нарушениями.
Истец просит признать действия Управления Росреестра по <адрес> по внесению в ЕГРН записи о постановке на кадастровый учет жилого №, расположенного по адресу: <адрес> незаконными, обязать ответчика внести с ЕГРН запись о признании записи о постановке жилого дома недействительной.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал требования.
Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, считает иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Согласно п.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
На основании п.1 ст.2 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из содержания приведенных норм следует, что исковые требования могут быть удовлетворены в случае, когда лицо обратилось в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права, принадлежащего непосредственно ему. Таким образом, на стороне истца лежит обязанность доказать нарушение своих прав.
<дата> между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 460 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: <адрес> (л.д.50-51).
Из п.6 данного договора следует, что на указанном земельном участке здания и сооружения отсутствуют.
Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.29-32). Также из выписки из ЕГРН следует, что данные о кадастровых номерах объектов, расположенных в пределах земельного участка, отсутствуют.
<дата> произведена постановка на кадастровый учет жилого дома площадью 45,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.27-28).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> по делу по иску ФИО4 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, по встречному иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании доверенностей недействительными удовлетворен иск ФИО4 – признан недействительным договор купли-продажи земельного участка № общей площадью 460 кв.м, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> от <дата>, заключенный между ФИО4 и ФИО3, прекращено право собственности ФИО3 на данный земельный участок, признано право собственности на данный земельный участок за ФИО4
Обращаясь в суд с требованием о признании постановки жилого дома на кадастровый учет недействительной, истец основывалась на том, что ее права были нарушены при заключении вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка от <дата>.
Однако в связи с чем, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный <дата> между ФИО4 и ФИО3, признан недействительным, а значит никаких правовых последствий не влечет, суд приходит к выводу о недоказанности у истца правового интереса в оспаривании постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного на этом земельном участке. Удовлетворение заявленного требования о признании записи о постановке жилого дома на кадастровый учет недействительной, обязании внести запись о признании недействительной записи о постановке на кадастровый учет не может привести к восстановлению прав, которые истец считает нарушенными. В связи с этим оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании записи о постановке на кадастровый учет недействительной, обязании внести запись о признании недействительной записи о постановке на кадастровый учет оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательное форме – 09.06.2023.
Судья: