Дело № 2-146/2025
УИД 74RS0036-01-2025-000001-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2025 года г.Пласт
Пластский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Айзверт М.А.
при секретаре Фатеевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца БИС, 3-его лица БСА, 3-его лица БЛМ гражданское дело по исковому заявлению БИС к Администрации Пластовского муниципального округа <адрес>, 3-е лицо: БСА, БЛМ, Межмуниципальный отдел по Увельскому, Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу Управления Росреестра по <адрес> о признании права собственности и снятия ареста на квартиру
УСТАНОВИЛ:
БИС обратился в суд с иском к Администрации Пластовского муниципального округа <адрес>, 3-е лицо: БСА, БЛМ, Межмуниципальный отдел по Увельскому,Пластовскому муниципальным районам и Южноуральскому городскому округу Управления Росреестра по <адрес> о признании права собственности и снятия ареста на квартиру в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в квартире по адресу <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Пластовской городской администрацией. Одновременно с ним в данной квартире на основании того же ордера были вселены: мама БЛМ и отец: БСА.Договор социального найма не заключался. Начиная с 2003 года и до настоящего времени, то есть более 20 лет истец проживает в вышеуказанной квартире, оплачивает все необходимые платежи за квартиру.
Согласно выписки из ЕГРН на данную квартиру зарегистрировано только право хозяйственного ведения, за ГУП <адрес> «Южуралгеологоразведка», которое ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (то есть более 17 лет назад). Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано. Таким образом, очевидно, что собственник данной квартиры отсутствует, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.
Кроме того, в ЕГРН содержится сведения об аресте на квартиру, с датой регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: Постановление о наложении ареста на имущество должника, б/н., выдан ДД.ММ.ГГГГ (кем выдано постановление – неизвестно).Судя по дате наложения ареста (2003 год), он наложен на имущество ГУП <адрес> «Южуралгеологоразведка», которое в 2003 году находилось в состоянии банкротства. Считает, что данный арест должен быть снят, однако это возможно сделать только по решению суда, поскольку ГУП <адрес> «Южуралгеологоразведка» ликвидировано в 2007 году.
Просит удовлетворить его исковые требования, признать за ним право собственности на квартиру и снять арест, наложенный постановлением от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании БИС исковые требования поддержал и настаивал на удовлетворении. Указав, что более 20 лет проживает в данной квартире, владеет ею открыто и добросовестно. Родители, совместно проживающие с ним, согласны чтобы право собственности на квартиру было оформлено на него.
Третье лицо БЛМ в суде исковые требования БИС поддержала и просила суд их удовлетворить. Пояснила, что в квартире проживают более 20 лет. После выхода на пенсию все заботы о квартире легли на плечи сына: он ее ремонтировал, он оплачивал все коммунальные платежи. Данную квартиру в 2002 году выделили ее супругу, работнику ГУП «Южуралгеологоразведка» и с указанного времени они непрерывно проживают в данной квартире.
Третье лицо БСА в суде показал, что в апреле 2002 года его приняли на работу в ГУП «Южуралгеологоразведка» и организация купила данную квартиру для него у бывшего владельца-ШСВ. В сентябре 2002 года всея семья переехала в данную квартиру и с указанного времени непрерывно в ней проживает. В мае 2003 года ГУП «Южуралгеологоразведка» объявило себя банкротом и его имущество арестовали, но никаких требований по поводу данной квартиры не было, в последствии организация ликвидировалась.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Свидетель КЛВ в суде показала, что семья Б проживает в <адрес> в <адрес> более 20 лет. Они живут в одном подъезде и периодически общаются. Ранее в данной квартире жил ШСВ.
Свидетель БЕА в суде показала, что знает БИС с 2004 года, они вместе обучались в ВУЗе. Ей известно, что он жил и живет в настоящее время в <адрес> в <адрес>. Знает, что БИС живет с родителями.
БИС является гражданином РФ, что подтверждается его паспортом.
Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден протокол администрации и профкома Пластовского филиала ГУП «Южуралгеологоразведка» о предоставлении жилья с приложением списка, в котором отражена семья БИС (л.д.48).
Из протокола заседания жилищной комиссии городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилищная комиссия утвердила решение администрации и профкома № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении 3-х комнатной квартиры по адресу Октябрьская 74-56 БСА(л.д.47)
БСА- начальнику отряда ГУП «Южуралгеологоразведка» была предоставлена 3-х комнатная квартира по адресу Октябрьская74 <адрес> на основании ордера №. В составе проживающих членов семьи указаны БИС и БЛИ(л.д.46)
Ранее данная квартира принадлежала ШСВ на основании договора № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан (л.д.56-59)
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ШСВ продал <адрес> в <адрес> в ГУП «Южуралгеологоразведка» (л.д.18-19)
Согласно копии домовой книги <адрес> ОВД <адрес> (л.д.20-22) БИС с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ПВС Пластовского ГОВД.
Согласно сведений ЕГРН <адрес> в <адрес> имеет площадь 58,5 кв.м., кадастровый номер объекта №.Квартира принадлежит на праве хозяйственного ведения ГУП «Южуралгеологоразведка» ОГРН <***> (л.д.41-43)
Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ предприятие ГУП «Южуралгеологоразведка» ОГРН <***> прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.27-30).
Согласно справки ОГУП «Областной Центр Технической инветаризации» по <адрес> БИС не использовал свое право на приватизацию в Пластовском и <адрес>х (л.д. 12-13)
Уведомлением Администрации Пластовского муниципального района <адрес> БИС было отказано в заключение договора приватизации, поскольку квартира не находится в реестре муниципальной собственности Пластовского городского поселения и Пластовского муниципального района (л.д.33)
МТУ Росимущесва в Челябинской и Курганских областях сообщило, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.(л.д.62)
Министерство имущества <адрес> сообщило, что объект недвижимости-жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре имущества, находящегося в государственной собственности <адрес>, не значится (л.д.68)
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В преамбуле к Закону РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
В силу ч. 1 ст. 2. Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Из п. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, п. 3 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ следует, что являющаяся изолированным жилым помещением комната относится к объектам жилищных прав и является жилым помещением.
На основании ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилого фонда РФ" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилого фонда РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилого фонда РФ" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилого фонда РФ" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Аналогичные разъяснения даны в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьей 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Как также разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
С момента вступления в силу ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и до настоящего времени истец проживал и проживает в <адрес> в <адрес>, ранее он не использовал право приватизации жилья, что подтверждается справками, имеющимися в деле.
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что истец проживает в изолированной 3-х комнатной квартире в многоквартирном доме. Данный дом и спорная квартира не относятся к жилому фонду, приватизация которого запрещена или обусловлена выполнением каких-либо иных требований, неисполненных истцом.
В соответствии с ч. 1 ст. 11 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 4 июля 1991 № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений, в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Судом установлено, что истец занимает спорное жилое помещение на законных основаниях. Истец право приватизации не использовал и имеет основания реализовать право в силу Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приобрести в собственность жилое помещение бесплатно.
ГУП «Южуралгеологоразведка» в чьем хозяйственном ведении находилось данное жилое помещение ликвидировано с ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников данной организации не имеется, в связи с чем у истца отсутствует возможность реализовать свое право на безвозмездное получение спорной квартиры.
Таким образом, доводы ответчика о том, что жилое помещение в реестр муниципальной собственности не передавалась и потому не является муниципальной собственностью, не могут служить основанием для отказа, так как, формирование реестра муниципальной собственности относятся к компетенции органов муниципальной власти, и не зависят от воли граждан.
Законность вселения истца в спорное жилое помещение не оспаривается. Спора о жилом помещении между сторонами не имеется. Поскольку истец был вселен в спорную квартиру на законных основаниях, имеет в ней регистрацию с 2003 года по настоящее время, право на приватизацию им ранее не использовано, то есть фактически проживает по договору социального найма, он сохраняет приобретенные им при вселении жилищные права, в том числе право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Отсутствие сведений о передаче спорной квартиры муниципальному образованию, не должно являться препятствием для реализации БИС права на приобретение в собственность занимаемого им жилого помещения бесплатно в порядке приватизации. Члены семьи истца не заявили своих прав на приобретение в собственность спорного жилого помещения, указав на отсутствие возражений против признания права собственности за БИС. Сведений о иных лицах, заявляющих о правах на спорное жилое помещение, не имеется.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, препятствий к приватизации жилого помещения у истца не имеется.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Принимая во внимание, что на указанную квартиру наложен арест, как на имущество ГПУ «Южуралгеологоразведка» с датой регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ без номера и указания органа выдавшего его, а также учитывая, с 2007 года на основании решения арбитражного суда предприятие ГУП «Южуралгеологоразведка» ликвидировано, а исполнительных документов в Пластовском ГОСП в отношении должника ГУП «Южуралгеологоразведка», в том числе о наложении ареста на имущества предприятия не имеется, суд полагает необходимым снять арест с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив, таким образом, БИС возможность зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в регистрационном органе.
Руководствуясь ст.ст. 12,56,68,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования БИС удовлетворить.
Признать за БИС ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №,площадью 58,5 кв.м.
Снять арест на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, дата регистрации ареста ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ, наложенный на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Пластский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 года