Решение по делу № 2-5628/2023 от 25.12.2023

Дело № 2-5628/2023

УИД 61RS0023-01-2023-006535-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.12.2023 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Шевыревой О.Б.

при секретаре Сутайкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный торговый павильон,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд Ростовской области с указанным выше иском по следующим основаниям:

На основании договора купли-продажи торгового павильона и земельного участка от 03 марта 2005 года, выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от 17.11.2016 года № 61/049/950/2016-3844 и выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.2016 года № 61/049/2016-3843 я, ФИО2 являюсь собственником торгового павильона, литер 278, общей площадью 6,5 кв.м. и земельного участка 16,7 кв.м., расположенных по адресу: г.Шахты Ростовской области, пр. Победы Революции, 103.

На основании договора от 25.09.2020 года № 709 о размещении нестационарных торговых объектов, за исключением нестационарного торгового объекта на базе транспортного средства, заключенного между Администрацией г.Шахты Ростовской области и ФИО7 Жрайр предоставляет Участнику право на размещение нестационарного торгового объекта для осуществления "Павильон/Непродовольственные товары", по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов <...>, площадью 14 кв.м., на срок с 04 октября 2020 года по 04 октября 2025 года.

На основании договора от 19.12.2019 года № 1028 о размещении нестационарных торговых объектов, за исключением нестационарного торгового объекта на базе транспортного средства, заключенного между Администрацией г.Шахты ( Распорядитель) и ФИО2 ( Участник) - " Распорядитель предоставляет Участнику право на размещение нестационарного торгового объекта для осуществления - " Павильон/ Непродовольственные товары" по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов <...>, площадью 9 кв.м., на срок с 15 ноября 2019 года по 15 ноября 2029 года.

Согласно справки МУП г.Шахты БТИ от 14.02.2023 года изменение общей площади с 6,5 кв.м. до 26,5 кв.м. торгового павильона № 278, расположенного по адресу: <...> за счет реконструкции.

Согласно технического заключения о состоянии конструкций, здания торгового павильона лит. 278 с целью признания объектом капитального строительства по пр-кту Победа Революции, 103 в г.Шахты Ростовской области от 25.01.2023 года : здание лит. " 278" по пр-кту Победа Революции в г.Шахты Ростовской области соответствует требованиям санитарных (СанПин 1.2.3685-21 " Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и ( или) безвредности для человека факторов среды обитания"), противопожарных Федеральны закон " Технический регламент о требованиях пожарной безопасности " № 123-ФЗ от 22.-7.2088 г.) и строительных норм (СП 118.13330.2022 " Общественные здания и сооружения"). Здание лит. "278" по пр-кту Победа Революции, 103 в г.Шахты Ростовской области представляет собой целосную строительную систему, являющуюся объектом капитального строительства, т.к. его фундаменты имеют неразрывную связь с землей и этот объект невозможно переместить без нанесения ущерба его конструкциям.

Обследование здания лит. " 278" по пр-кту Победа Революции Ростовской области соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Отказа № 61-59-25-2023 от 31 января 2023 года отказано в выдаче разрешения на ввод объекта ( здания торгового павильона лит. " 278" ) в эксплуатацию, расположенного по адресу: <...>.

Просит суд Сохранить нежилое помещение - торговый павильон, литер 278, площадью 26, 5 кв.м., расположенное по адресу: <...>. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выданный Отделом УФМС России по Ростовской области в г.Шахты право собственности на реконструированный торговый павильон литер 278, площадью 26, 5 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Истец - в судебное заседания не явился, о дате и месте слушания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил по делу возражение.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обеременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства ( за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса на основании решения суда помещение может быть сохранено в реконструированном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи торгового павильона и земельного участка от 03 марта 2005 года, выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от 17.11.2016 года № 61/049/950/2016-3844 и выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.2016 года № 61/049/2016-3843 ФИО1 является собственником торгового павильона, литер 278, общей площадью 6,5 кв.м. и земельного участка 16,7 кв.м., расположенных по адресу: г.Шахты Ростовской области, пр. Победы Революции, 103.

На основании договора от 25.09.2020 года № 709 о размещении нестационарных торговых объектов, за исключением нестационарного торгового объекта на базе транспортного средства, заключенного между Администрацией г.Шахты Ростовской области и ФИО7 Жрайр предоставляет Участнику право на размещение нестационарного торгового объекта для осуществления "Павильон/Непродовольственные товары", по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов г.Шахты, пр-кт. Победа Революции, 103, площадью 14 кв.м., на срок с 04 октября 2020 года по 04 октября 2025 года.

Согласно технического заключения о состоянии конструкций, здания торгового павильона лит. 278 с целью признания объектом капитального строительства по пр-кту Победа Революции, 103 в г.Шахты Ростовской области от 25.01.2023 года : здание лит. " 278" по пр-кту Победа Революции в г.Шахты Ростовской области соответствует требованиям санитарных (СанПин 1.2.3685-21 " Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и ( или) безвредности для человека факторов среды обитания"), противопожарных Федеральный закон " Технический регламент о требованиях пожарной безопасности " № 123-ФЗ от 22.-7.2088 г.) и строительных норм (СП 118.13330.2022 " Общественные здания и сооружения"). Здание лит. "278" по пр-кту Победа Революции, 103 в г.Шахты Ростовской области представляет собой целосную строительную систему, являющуюся объектом капитального строительства, т.к. его фундаменты имеют неразрывную связь с землей и этот объект невозможно переместить без нанесения ущерба его конструкциям.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорного нежилого помещения «торговый павильон» не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое помещение - торговый павильон, литер 278, площадью 26, 5 кв.м., расположенное по адресу: <...>. в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.12.2023 г.

Судья О.Б. Шевырева