ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 января 2023 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Ренгач О.В.,
при секретаре Гришиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-170/2023 (2-2470/2022) (УИД 71RS0015-01-2022-003289-77) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли жилого дома,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 указав, что просит выделить в натуре ей в собственность из жилого дома с К№ в счет принадлежащей ей ? доли дома блокированной застройки изолированную часть жилого дома площадью 72,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: помещение 1 (прихожая) площадью 13,1 кв.м., помещение 4 (жилая комната) площадью 16,6 кв.м., помещение 5 (кладовка) площадью 1,7 кв.м., помещение 6 (кладовка) площадью 1,9 кв.м., помещение 7 (жилая комната) площадью 26,9 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на выделенную часть.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли в праве принадлежит жилой дом, общей площадью 145,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом фактически состоит из двух изолированных друг от друг частей жилого дома (домов блокированной застройки), имеющих автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающих земельных участков. То есть каждая из частей жилого дома располагается на обособленных земельных участках, принадлежащих сособственникам домовладения на различном праве. Изолированная часть жилого дома, которой фактически владеет и пользуется истец располагается на земельном участке площадью 1100 кв.м. с К№ (адрес участка <адрес>). Данная часть жилого дома (дом блокированной застройки), которая фактически находится в ее владении и пользовании, имеет общую площадь 72,8 кв.м. и состоит из следующих помещений согласно поэтажному плану и экспликации площадей жилого дома: помещение 1 (прихожая) площадью 5,5 кв.м., помещение 2 (кладовка) площадью 1,2 кв.м., помещение 3 (кухня) площадью 13,1 кв.м., помещение 4 (жилая комната) площадью 16,6 кв.м., помещение 5 (кладовка) площадью 1,7 кв.м., помещение 6 (кладовка) площадью 1,0 кв.м., помещение 7 (жилая комната) площадью 26,9 кв.м.
Вторая часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки), находящаяся в фактическом владении и пользовании ФИО3, расположена на обособленном земельном участке с К№ площадью 994 кв.м, имеет площадь 68,4 кв.м. и состоит из следующих помещений: помещение 1 (кухня) площадью 14,2 кв.м., помещение 2 (санузел) площадью 4,1 кв.м., помещение 3 (санузел) площадью 2,1 кв.м., помещение 4 (коридор) площадью 11,1 кв.м., помещение 5 (жилая комната) площадью 26,5 кв.м., помещение 6 (веранда) площадью 7,2 кв.м.
Между сособственниками достигнуто соглашение о разделе домовладения, однако регистрация указанного соглашения Управлением Росреестра приостановлена в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Тульской области, в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).
Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Аналогичные положения закреплены в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», которым предусмотрено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома с общей площадью 145,8 кв.м. с К№, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Собственником другой ? доли указанного жилого дома является ФИО3
Право собственности ФИО3 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 1100 кв.м., по адресу: <адрес>.
Из технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 следует, что в результате раздела жилого дома, образовались два дома блокированной застройки: ЗД1 общей площадью 72,8 кв.м. и ЗД 2 площадью 68,4 кв.м. имеющие самостоятельные входы на соответствующие земельные участки. Дом блокированной застройки, общей площадью 72,8 кв.м. расположен на земельном участке с К№, адрес земельного участка: <адрес>. Дом блокированной застройки, площадью 68,4 кв.м., расположен на земельном участке с К№, адрес земельного участка: <адрес>.
Фактически вышеуказанный жилой дом, разделен на две части, которые изолированы друг от друга, разделены между собой стенами, имеют отдельные входы. Часть дома, которую занимает ФИО2 состоит из: помещения 1 (прихожая) площадью 5,5 кв.м., помещение 2 (кладовка) площадью 1,2 кв.м., помещение 3 (кухня) площадью 13,1 кв.м., помещение 4 (жилая комната) площадью 16,6 кв.м., помещение 5 (кладовка) площадью 1,7 кв.м., помещение 6 (кладовка) площадью 1,0 кв.м., помещение 7 (жилая комната) площадью 26,9 кв.м.
Порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес> сложился между истцом и ответчиком, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
То обстоятельство, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. разделен на два изолированные друг от друга блока, имеющие отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащими в техническом паспорте, техническом плане.
Суд приходит к выводу о том, что никаких препятствий для раздела в натуре жилого дома между его сособственниками не имеется, так как такой раздел фактически ими произведен добровольно. Оба блока домовладения, принадлежащие сособственникам, являются изолированными, имеют отдельные входы, инженерные коммуникации. Порядок пользования домовладением сложился в течение длительного времени, спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется.
Проанализировав представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает возможным произвести выдел в натуре в собственность истца блока жилого дома блокированной застройки, соответствующего фактически занимаемым ею помещениям в доме по адресу: <адрес>.
По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому в связи с выделом истцу принадлежащей ей доли в натуре, ее право общей долевой собственности домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу с ответчиком, подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Выделить ФИО2, <данные изъяты> в натуре в собственность в счет принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 72,8 кв.м., состоящую из помещений: помещение 1 (прихожая) площадью 5,5 кв.м., помещение 2 (кладовка) площадь. 1,2 кв.м., помещение 3 (кухня) площадью 13,1 кв.м., помещение 4 (жилая комната) площадью 16,6 кв.м., помещение 5 (кладовка) площадью 1,7 кв.м., помещение 6 (кладовка) площадью 1,0 кв.м., помещение 7 (жилая комната) площадью 26,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – прекратить.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 16 января 2023 года.
Председательствующий О.В.Ренгач