УИД 22RS0069-01-2025-004520-33
Дело № 2-2328/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2025 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Изотовой О.Ю.,
при секретаре Глазуновой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинского района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении квартиры № 125, расположенной в /// в /// края, в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование иска, что являются собственниками вышеназванного жилого помещения, в период с 2012 по 2014 годы в процессе косметического ремонта квартиры истцами была проведена перепланировка и выполнены следующие работы:
- в туалете поз. 2 переустановлен унитаз, стояки зашиты гипсокартоном,
- в ванной комнате поз. 3 переустановлена ванна и раковина, стояки зашиты гипсокартоном,
- в коридоре поз. 11 (см. приложение ... технического заключения ...//130525/01/0191) демонтирован встроенный шкаф поз. 10 (см. приложение ... технического заключения ...//130525/01/0191),
- демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз. 11 (см. приложение ... технического заключения ...//130525/01/0191), кладовую поз. 9 (см. приложение ... технического заключения ...//130525/01/0191),
- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющие коридор поз. 11 (см. приложение ... технического заключения ...//130525/01/0191) и кухню поз. 3 (см. приложение ... технического заключения ...//130525/01/0191),
- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и дверным проемом, разделяющие коридор поз. 13 и кладовую поз. 4 и кухню поз. 5,
- в кухне поз. 5 переустановлена раковина и электрическая плита, выполнен декоративный элемент,
- в жилой комнате поз. 7 выполнен декоративный элемент,
- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая кладовую поз. 6 (см. приложение ... технического заключения ...//130525/01/0191) и коридор поз. 11 (см. приложение ... технического заключения ...//130525/01/0191),
- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая кладовую поз. 8 и коридор поз. 9,
- в дверном проеме между жилой комнатой поз. 8 (см. приложение ... технического заключения ...//130525/01/0191) и коридором поз. 11 (см. приложение ... технического заключения ...//130525/01/0191) демонтирован дверной блок.
Работы выполнялись самостоятельно. Администрацией Ленинского района г. Барнаула истцам было отказано в согласовании перепланировки и переустройства. Вместе с тем, перепланировка проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается техническим заключением ...///130525/01/0191.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.
Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым указывает, что согласно технического заключения ППК Роскадастр ... от +++ самовольно выполненные перепланировка и переустройство /// не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми, в связи с чем, оставляют принятие решения на усмотрение суда.
С учетом изложенного, руководствуясь ч.3 и ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, выслушав специалиста Ш., оценив доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что собственниками ///, расположенной в /// в /// края являются истцы, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2025.
Согласно представленной суду копии выписки из технического паспорта на жилое помещение, составленному Сибирским филиалом ППК «РОСКАДАСТР», самовольно выполненные перепланировка и переустройство /// жилом доме по /// в /// не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Однако, постановлением администрации Ленинского района г. Барнаула № 327 от 26.05.2022 года истцам было отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме по адресу: ///, на том основании, что в представленном пакете документов отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Между тем, из представленного суду истцом технического заключения ... установлено следующее. В квартире по адресу: /// выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: в туалете поз. 2 переустановлен унитаз, стояки зашиты гипсокартоном, в ванной комнате поз. 3 переустановлена ванна и раковина, стояки зашиты гипсокартоном, в коридоре поз. 11 демонтирован встроенный шкаф поз. 10, демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз. 11 и кладовую поз. 9, демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющие коридор поз. 11 и кухню поз. 3, выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и дверным проемом, разделяющие коридор поз. 13 и кладовую поз. 4 и кухню поз. 5, в кухне поз. 5 переустановлена раковина и электрическая плита, выполнен декоративный элемент, в жилой комнате поз. 7 выполнен декоративный элемент, демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая кладовую поз. 6 и коридор поз. 11, выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая кладовую поз. 8 и коридор поз. 9, в дверном проеме между жилой комнатой поз. 8 и коридором поз. 11 демонтирован дверной блок.
В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено следующее.
Несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020. В жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.1 3330.2022 п.9.11. Вытяжная вентиляция туалета поз. 2, ванной комнаты поз. 3 и кухни поз. 5 осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.1 3330.2022 п.7.12. Гидроизоляция пола ванной комнаты и туалета выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой. Приготовление пищи осуществляется на электрической плите. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 59,1 кв.м. до 58,6 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 96,8 кв.м. до 95,0 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 95,0 кв.м, в том числе жилая плаща – 58,6 кв.м., площадь балкона 0,8 кв.м., площадь лоджии – 2,5 кв.м.
В судебном заседании инженер Ш., проводившая обследование строительных конструкций и коммуникаций /// жилом доме по ///, подтвердила свое заключение.
Оснований сомневаться в объективности и достоверности вышеуказанного технического заключения – у суда не имеется, а потому оно принимается судом в качестве доказательства по настоящему делу.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика, вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
При этом отсутствие согласования с администрацией Ленинского района г. Барнаула производства переустройства и перепланировки квартиры указывает лишь на то, что произведенные перепланировка и переустройство состоялась с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания перепланировки самовольными.
Таким образом, суд полагает, что выполненные перепланировка и переустройство ///, расположенной в /// в /// края, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
При таких обстоятельствах, исковые требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) к администрации <данные изъяты>
Сохранить жилое помещение – ///, расположенной в /// в г. Барнауле Алтайского края в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением, составленным филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, по состоянию на 13 мая 2025 года, а именно после выполненных работ:
в туалете поз. 2 переустановлен унитаз, стояки зашиты гипсокартоном (см. приложение ...),
в ванной комнате поз. 3 переустановлена ванна и раковина, стояки зашиты гипсокартоном (см. приложение ...),
- в коридоре поз. 11 демонтирован встроенный шкаф поз. 10 (см. приложение ...),
- демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз. 11 и кладовую поз. 9 (см. приложение ...),
демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющие коридор поз. 11 и кухню поз. 3 (см. приложение ...),
- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и дверным проемом, разделяющие коридор поз. 13 и кладовую поз. 4 и кухню поз. 5 (см. приложение ...),
- в кухне поз. 5 переустановлена раковина и электрическая плита, выполнен декоративный элемент (см. приложение ...),
- в жилой комнате поз. 7 выполнен декоративный элемент (см. приложение ...),
- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая кладовую поз. 6 и коридор поз. 11 (см. приложение ...),
- выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая кладовую поз. 8 и коридор поз. 9 (см. приложение ...),
в дверном проеме между жилой комнатой поз. 8 и коридором поз. 11 демонтирован дверной блок (см. приложение ...).
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2025 года.
Судья О.Ю. Изотова