31RS0002-01-2023-004513-50 Дело № 2-3622/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород «29» ноября 2023 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи…………………………..Заполацкой Е.А.
При секретаре……………………………………………..Подпориной Д.А.
с участием:
-представителя ответчика ФИО1 в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Пащенко С.В. (по ордеру),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,
Установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ просит прекратить право пользования ФИО3, ФИО1 жилым домом (адрес обезличен), указать, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В обоснование требований указала, что ответчики в жилом доме не проживают, членами семьи истца не являются, расходов по оплате коммунальных платежей не несут, их личных вещей в доме не имеется.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно судебной повесткой по месту ее регистрации и месту пребывания, которая возвращена в суд с отметкой «за истечением срока хранения», о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика ФИО1 в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Пащенко С.В. (по ордеру) иск не признал.
Представитель прокуратуры Белгородского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.228 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из положений указанной нормы права следует необходимость совместного проживания с собственником в принадлежащем ему жилом доме для признания членом его семьи.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Установлено, что жилой дом (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен), принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 10.08.2023 года.
В указанном жилом доме состоят на регистрационном учете: ФИО3 с 09.08.2016 года, ФИО1 – с 08.04.2020 года, что подтверждается сообщением отдела адресно-справочной работы УМВД России по Белгородской области.
Из договора купли-продажи, заключенного 10.08.2023 года между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) следует, что продавец обязался передать в собственность покупателя жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен)
Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что в объекте недвижимости на момент заключения договора купли-продажи зарегистрированы ФИО1, ФИО3. Продавец гарантирует снятие с регистрационного учета зарегистрированных в объекте лиц в течение 2-х дней с даты заключения договора.
Выписка из ЕГРН от 14.08.2023 года свидетельствует о том, что вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы на праве собственности за ФИО2 14.08.2023 года на основании договора купли-продажи от 10.08.2023 года.
Таким образом, ответчики не выполнили условия договора купли-продажи, не снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Согласно акту, составленного 28.11.2023 года ст. УУП ОМВД России по Белгородскому району следует, что ФИО3 и ФИО1 в спорном жилом доме не проживают, их личные вещи в домовладении отсутствуют.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что жилой дом №(номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), не является для ФИО3 и ФИО1 ни местом жительства, ни местом пребывания, в спорном жилом доме они не проживают, членами семьи истца не являются, договор о порядке пользования между собственником и ответчиками не заключался.
Принимая во внимание указанное, а также то, что соглашение о праве пользования домом при переходе права собственности на него заключено не было, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым домом на основании положения ч.2 ст.292 ГК РФ.
Доказательств, позволяющих суду прийти к другим выводам, стороной ответчика не представлено.
Оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования жилым домом, в отношении которого возник спор, судом не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ФИО3 и ФИО1 спорным жилым домом.
В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17.07.1995 года, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт серии (номер обезличен)) к ФИО3 (паспорт серии (номер обезличен)), ФИО1 (паспорт серии (номер обезличен) о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3 и ФИО1 жилым домом №(номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен)
Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 и ФИО1 по адресу: (адрес обезличен)
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Белгородского
районного суда ФИО5
Мотивированный текст решения изготовлен 04.12.2023 года