Дело № 2-808/2022

55RS0013-01-2022-001383-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Вовк О.В.,

при секретаре Скок О.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле

19 октября 2022 года

дело по иску администрации Исилькульского муниципального района Омской области к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о прекращении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Исилькульского муниципального района Омской области обратилась в суд с требованием к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о прекращении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что 06.10.2010г. между администрацией Исилькульского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды №А3-33-10/0143. На основании постановления администрации Исилькульского муниципального района Омской области №1410 от 06.10.2010г. в аренду ФИО3 был предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности, относящийся к категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 55:06:010502:13, площадью 2984 кв.м с местоположением: <адрес>.

Срок аренды, согласно дополнительно соглашения от 22.10.2013г. установлен до 06.10.2016г. Факт передачи земельного участка в аренду ФИО3 подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Согласно свидетельству о смерти от 28.02.2017г. ФИО3 умерла. Поступление арендных платежей после смерти ФИО3 прекратилось. 05.09.2022г. комиссией администрации Исилькульского муниципального района Омской области бы произведен осмотр земельного участка. По результатам осмотра установлено, что на земельном участке имеется фундамент под индивидуальный жилой дом, имеются хозяйственные постройки в полуразрушенном состоянии и строительный мусор. Поверхность участка зарастает сорной растительностью.

Указывает, что в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие. Никто из числа наследников ФИО3 с заявлением о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в администрацию Исилькульского муниципального района Омской области не обращался.

Просит суд прекратить договор аренды земельного участка №А3-33-10/0143, заключенный 06.10.2010г. между администрацией Исилькульского муниципального района Омской области и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:06:010502:13, площадью 2984 кв.м., местоположение: <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации Исилькульского муниципального района Омской области ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела по последнему, известному суду месту жительства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области указал, что управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору. ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №:13, расположенном по адресу: <адрес>. В отношении земельного участка зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды на основании договора аренды №АЗ-3310/0143 от 06.10.2010г., заключенному между Исилькульским муниципальным районом Омской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор). Расторжение договора аренды (прекращение обязательство по нему) в связи со смертью арендатора возможно только в случаях, когда это основание прямо предусмотрено в договоре либо его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. В других случаях договор аренды сохраняет силу, а права обязанности арендатора от умершего гражданина переходят к его наследнику, в связи с чем, ответчиками по данному спору являются наследники умершей ФИО3

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что 06.10.2010г. между администрацией Исилькульского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №А3-33-10/0143, согласно условиям которого на основании постановления администрации муниципального района № от 06.10.2010г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду находящийся в государственной собственности земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 2984 кв.м, кадастровый номер земельного участка 55:06:010502:13, местоположение участка: <адрес>. Целевое назначение аренды участка: для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 9.1 договора аренды предусмотрено, что земельный участок передается в аренду на срок 3 года: с 06.10.2010г. по 06.10.2013г.

22.10.2013г. между администрацией Исилькульского муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) было заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка №АЗ-33-10/0143 от 06.10.2010г., в соответствии с которым стороны договорились внести изменения в п.9.1 договора, изложив его в следующей редакции: «земельный участок передается в аренду на срок 3 года: с 07.10.2010г. по 06.10.2016г.».

По сведениям ЕГРН в отношении спорного земельного участка зарегистрировано ограничение в виде аренды, сроком действия с 07.10.2013г. по 06.10.2016г. на основании договора аренды земельного участка №А3-33-10/0143 от 06.10.2010г.

Из материалов дела следует, что ФИО3 умерла 23.02.2017г., что подтверждается свидетельством о смерти II-КН №, выданным 28.02.2017г. Управлением ЗАГС ГГПУ Омской области – <адрес>.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Согласно п.2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

21.08.2017г. нотариусом Исилькульского района Омской области ФИО9 заведено наследственное дело № после смерти ФИО3, умершей №. Указанное наследственное дело заведено на основании заявления ФИО2 (дочери наследодателя) о принятии наследства от 21.08.2017г.

Из заявления ФИО2 о принятии наследства следует, что наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО3 помимо нее являются также дочери наследодателя – ФИО7 и ФИО8

21.08.2017г. нотариусу Исилькулького района Омской области ФИО9 поступили заявления от наследников ФИО3 – ФИО7 и ФИО8 об отказе от наследства.

Таким образом, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 и фактически вступив во владение наследственным имуществом, ответчик ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО3, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось со дня открытия наследства, т.е. с 23.02.2017г. В свою очередь, ФИО7 и ФИО8, в установленный срок обратившись к нотариусу с заявлением об отказе от принятия наследства, отказались от своих прав в отношении любого наследственного имущества после смерти ФИО2

21.11.2017г. нотариусом Исилькульского района Омской области на имя ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3, согласно которому ФИО2 унаследовала именные акции и незавещанный денежный вклад.

Обращаясь к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ФИО2 среди прочего наследственного имущества, принадлежащего ФИО3, указывала имущественные права по договору аренды земельного участка №АЗ-33-10/0143 от 06.10.2010г. Однако, свои права о намерении вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка на протяжении пяти лет с даты смерти наследодателя не заявляла, арендные платежи за земельный участок не уплачивала, доказательства обратного в материалы дела ответчиком не представлены.

05.09.2022г. комиссией администрации Исилькульского муниципального района Омской области составлен акт осмотра земельного участка с кадастровым номером 55:06:010502:13, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого установлено, что на участке имеется фундамент под индивидуальный жилой дом с фрагментом стены, площадь которого составляет 108 кв.м. На расстоянии 7 м от фундамента расположены хозяйственные строения в полуразрушенном состоянии, строительный мусор. На границе земельного участка находятся опора линии электропередачи, возле фундамента выведен стояк с заглушкой газопровода. Поверхность участка зарастает сорной растительностью. Имеются плодовые деревья и кустарники.

Таким образом, спорный земельный участок на протяжении длительного периода времени никем не используется, доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Кроме того, Федеральным законом от 23.06.2014г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №171-ФЗ), вступившим в силу с 01.03.2015г., был изменен ранее существовавший порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

Из буквального толкования положений ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, введенной в действие с 01.03.2015г., следует, что земельным законодательством не предусмотрено автоматической пролонгации договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Анализируя положения ст. 621 ГК РФ и ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства, следовательно, положения ст. 621 ГК РФ с 01.03.2015г. не применяются к отношениям, которые регламентируются земельным законодательством.

Таким образом, срок действия договора аренды №АЗ-33-10/0143 от 06.10.2010г., заключенного с ФИО3, истек 06.10.2016г., т.е. при жизни наследодателя, автоматическая пролонгация договора аренды законом не предусмотрена, наследодатель действий по заключению договора на новый срок не предпринимал, следовательно, право аренды земельного участка не может входить в состав наследуемого имущества, открывшегося после смерти ФИО3

В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и приходит к выводу, что договор аренды следует признать прекращенным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды земельного участка №АЗ-33-10/0143, заключенный 06.10.2010г. между администрацией Исилькульского муниципального района Омской области и ФИО3, в отношении земельного участка площадью 2984,00 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, прекращенным.

Ответчик вправе подать в Исилькульский городской суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Вовк

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.10.2022г.