УИД 77RS0009-02-2022-014166-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1344/2023 по иску ГБУ адрес Зюзино» к ФИО1 о возложении обязанностей доступа в жилое помещение, восстановления вентиляции в первоначальное проектное состояние, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ

Представитель истца ГБУ адрес Зюзино» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о возложении обязанностей предоставления доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для проведения проверки на предмет выявления нарушений требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством РФ и адрес, в том числе инженерных коммуникаций (вентиляции) квартиры, восстановлении обязанностей восстановлении системы вентиляции в первоначальное проектное состояние в жилых помещениях по адресу: адрес, взыскании судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что ответчик ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: адрес. ГБУ адрес Зюзино» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. 22.06.2022 года в ГБУ адрес Зюзино» поступило обращение от жителя квартиры № 81 по адресу: адрес, Херсонская, д. 5, корп. 2 о неработающей вентиляции в квартире. 24.06.2022 года истцом проведен контрольный осмотр вентиляционной системы многоквартирного дома , расположенного по адресу: адрес, Херсонская, д. 5, корп. 2. В результате осмотра и обследования технического состояния вентиляционных каналов от 24.06.2022 года установлено переустройство вентиляционного канала на уровне 5 этажа в квартире № 85. 28.06.2022 года в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости приведения работоспособности инженерной системы - вентиляции, собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и представления разрешительных документов на демонтаж вентиляционного короба. При повторном обследовании 28.07.2022 года установлена переустройство вентиляционного короба на уровне квартиры № 85. До настоящего времени вентиляционный короб квартиры № 85 в доме по адресу: адрес не восстановлен, что подтверждается актом от 28.07.2022 года, общее имущество многоквартирного дома в проектное состояние не приведено. Истец просит обязать ответчика фио предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для проведения проверки на предмет выявления нарушений требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством РФ и адрес, в том числе инженерных коммуникаций (вентиляции) квартиры, обязать восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние в жилом помещении по адресу: адрес, взыскать судебные расхода в виде возврата государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ГБУ адрес Зюзино» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя .

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Государственная жилищная инспекции адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 118, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, просившего о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя , в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

ГБУ адрес Зюзино» в соответствии с действующим законодательством, а также договором управления многоквартирным домом является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации обязанность по содержанию системы вентиляции в многоквартирном доме по указанному адресу, была возложена на управляющую компанию ГБУ адрес Зюзино» по договору управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 2.3 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 5 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом "г" статьи 49 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной нормы, в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

Из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается сведениями, содержащимися в едином жилищном документе.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В адрес ГБУ адрес Зюзино» 22.06.2022 года поступило обращение жителя квартиры № 85 по адресу: адрес, Херсонская, д. 5, корп. 2 о неработающей вентиляции в квартире .

В соответствии с актом обследования вентиляционных каналов от 24.06.2022 года ходе проверки установлено, что в квартире № 85 , расположенной по адресу: адрес установлена переустройство вентиляционных каналов на уровне 5 – го этажа.

В адрес ответчика 28.06.2022 года направлено предписание о необходимости предоставления разрешительной документации для демонтажа вентиляционного короба в квартире № 85 по адресу: адрес.

В соответствии с актом обследования технического состояния вентиляционных каналов от 28.07.2022 года в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, при проверки вентиляции с технического этажа выявлено переустройство вентиляционных каналов на уровне 5-го этажа в квартире № 85. Для нормализации вентиляции в квартире № 81 требуется, что бы в квартире № 85 приведен вентиляционный короб в проектное состояние.

Согласно пункту 2 приложения N 4 к Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов включают в себя устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

В соответствии с пунктом 2.1.1 главы 2 указанных Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Пунктом 2.1.4 Правил предусмотрено, что результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

Из искового заявления, письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости выполнить работы по восстановлению системы вентиляции в квартирах, представления разрешительной документации на производство работ по демонтажу вентиляционных коробов в квартирах, однако, до настоящего времени ответчиками система вентиляции в квартире по адресу: адрес не приведена в первоначальное проектное состояние, что приводит к нарушению прав других жителей указанного дома.

Нормы действующего законодательства устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности нанимателя: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиками допущено нарушение прав и законных интересов соседей, учитывая, что ответчики незаконно, без соответствующего разрешения и исходно – разрешительной документации произвели переустройство вентиляционного канала в квартире № 85 по адресу: адрес, ответчики обязаны восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние; в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика фио. в пользу ГБУ адрес Зюзино» в счет возврата государственной пошлины сумма, уплаченных истцом при предъявлении иска в суд

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить должностным лицам ГБУ адрес Зюзино» доступ в жилое помещение по адресу: адрес для проведения проверки на предмет выявления нарушений требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством РФ и адрес, в том числе инженерных коммуникаций (вентиляции) квартиры

Возложить на ФИО1 обязанность восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние в квартире , расположенной по адресу: адрес в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Зюзино» в счет возврата государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: