УИД 31RS0022-01-2025-000949-14 производство №2-1595/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 года город Белгород
Свердловский районный суд города Белгорода в составе:
председательствующего судьи Саламатовой Т.П.,
при секретаре Хомик А.А.,
с участием представителя ответчика ФИО1, в отсутствие представителя истца, ответчика, третьих лиц,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования на предмет перепланировки,
установил:
ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просили обязать ответчика предоставить доступ в помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер № представителям истца для проведения проверки на предмет нарушения требований порядка переустройства или перепланировки помещений, установленного законодательством Российской Федерации и города Санкт-Петербурга.
В обоснование заявленных требований указала, что ответчик является собственником вышеуказанного нежилого помещения. При выходе в адрес по <адрес> представителем ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» установлено, что в помещении 3 Н ведутся строительно-монтажные работы. В целях проверки фактов в адрес ответчика были направлены уведомления с указанием причин проверки, времени проведения обследования, а также указанием на необходимость предоставления доступа в помещение. Однако в указанное время доступ в помещение собственником нежилого помещения не обеспечен. Причин отказа в обеспечении доступа ответчиком не представлено. Тем самым ответчик препятствует законному праву истца на проведение обследования помещений.
Представитель истца ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» в судебное заседание не явился, полномочный представитель направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила участие в деле представителя, который исковые требования не признал. Указал, что ответчику не было известно о проверке.
Кроме того пояснил, что на сегодняшний момент нежилого помещения 3Н с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, зарегистрированному за ответчиком не существует. Данное помещение было преобразовано в 16 нежилых помещений, часть из которых продана третьим лицам. Все документы надлежащим образом оформлены, прошли государственную регистрацию без каких-либо проблем со стороны соблюдения законности ФИО2
Третьи лица извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств не представили.
Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами требований, установленных жилищным законодательством, в том числе по использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.
Так, в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком требований действующего законодательства и создания препятствий к выполнению истцом возложенных на него функций, влекущем предоставление судебной защиты избранным истцом способом.
Положения пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», устанавливают обязанность допускать представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу положений пп. "о" п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме.
Суд принимает во внимание, что в силу действующих правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой доступ.
Вместе с тем, при этом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.
Доказательств соблюдения такой процедуры со стороны истца в материалы дела не представлено.
Судом установлено, что по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность нежилое помещение, площадью 190,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Из материалов регистрационного дела следует, что за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано прекращение права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 190,9 кв.м и осуществлена государственная регистрация в отношении следующих объектов недвижимости: по адресу: <адрес>, площадью 9,4 кв.м, пом. 13Н, площадью 13,8 кв.м, пом. 14Н, площадью 17,7 кв.м, пом. 15Н, площадью 12,5 кв.м, пом. 16Н, площадью 7,5 кв.м, пом. 17Н, площадью 7,0 кв.м, пом. 18Н, площадью 7,2 кв.м, пом. 19Н, площадью 8,0 кв.м, пом. 20Н, площадью 7,5 кв.м, пом. 21Н, площадью 12,8 кв.м, пом. 22Н, площадью 13,8 кв.м, пом. 23Н, площадью 11,3 кв.м, пом. 24Н, площадью 14,0 кв.м, пом. 25Н, площадью 10,0 кв.м, 1МОП, площадью 3,2 кв.м, 2МОП, площадью 33,9 кв.м с назначением помещений: нежилое.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ пом. 12Н, с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, пом. 13Н, с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, пом. 14Н, с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, пом. 15Н, с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, пом. 16Н, с кадастровым номером № принадлежит Ц.Е.С., пом. 17Н, с кадастровым номером № принадлежит Б.Е.С., пом. 18Н, с кадастровым номером № принадлежит Г.Н.В., пом. 19Н, с кадастровым номером № принадлежит В.А.С., пом. 20Н, с кадастровым номером № принадлежит В.Т.Б., пом. 21Н, с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, пом. 22Н, с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, пом. 23Н, с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, пом. 24Н, с кадастровым номером № принадлежит В.Е.А., пом. 25Н, с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, 1МОП, 2МОП кадастровые номера соответственно 78№, № принадлежат ФИО2
По настоящему делу истец предъявил иск к ФИО2, в ходе судебного заседания представитель истца не ходатайствовал перед судом о его замене.
На запрос суда представитель ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» подано уточненное исковое заявление, в котором настаивал на рассмотрении дела именно к заявленному в иске ответчику и в отношении конкретного предмета иска – объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 190,9 кв.м.
Поскольку на момент предъявления требований и рассмотрения по существу, спорного объекта недвижимости не существует, он преобразован в иные нежилые помещения, истец от своего права, предусмотренного ст. 39 Гражданского процессуального права Российской Федерации на уточнение требований в части предмета иска отказался, суд приходит к выводу о признании требований необоснованными и их отклонении в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» (ИНН №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия № номер №) о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования на предмет перепланировки отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.
судья
Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года.