Дело № 2-1915/2023 УИД 53RS0002-01-2023-002367-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Боровичи Новгородской области 09 ноября 2023 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Груневой М.Е.,
С участием представителя истца ФИО10.,
Представителя ответчика Администрации ФИО15 сельского поселения ФИО11.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к Администрации Боровичского муниципального района, Администрации Сушиловского сельского поселения о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО13 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новгородская <адрес>, в порядке приобретательной давности, в обоснование требований указав, что 04 августа 2005 года в результате пожара сгорел дом № <адрес> сельского поселения Боровичского района Новгородской области, в котором проживала ее мать ФИО14 В соответствии с распоряжением Администрации <адрес> сельского поселения ее матери для проживания было выделено бесхозное здание бывшего почтового отделения - дом № <адрес> сельского поселения, в котором мать проживала с 04 августа 2005 года до момента своей смерти 25 ноября 2020 года, оплачивая коммунальные платежи, производя текущие ремонты вышеуказанного дома. После смерти матери она как дочь вступила в наследство по закону на имущество, принадлежавшее при жизни матери, что подтверждается в том числе и свидетельством о праве на наследство по закону от 05.10.2021. За период владения после смерти матери она продолжила открыто, добросовестно пользоваться указанным жилым домом, оплачивала коммунальные платежи, производила текущие ремонты указанного дома. В соответствии с техническим планом, изготовленным 21.04.2022, здание является жилым.
Жилой дом расположен в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства здания- 1938, материал стен - деревянные, количество этажей - 1. Работы кадастровым инженером были произведены в соответствии с требованиями Приказа № П/0393 от 23 октября 2020 года по обмеру данного объекта с кадастровым номером №. После замеров жилого дома, площадь составила 64,1 кв.м. Вычисленная площадь не соответствует сведениям ЕГРН в связи с изменением методики вычисления и учёта площади жилого дома. Перепланировка дома и его реконструкция не производились. Вид разрешённого использования здания и земельного участка, расположенного в зоне Ж 1 (для ведения личного подсобного хозяйства) не противоречит Правилам землепользования и застройки ФИО16 сельского поселения. По настоящее время истец открыто, непрерывно, добросовестно владела зданием № <адрес> района Новгородской области с кадастровым номером №, в связи с чем полагает, что как наследник и правопреемник своей матери, имеет право на присоединение к сроку владения в том числе срока владения указанным имуществом матерью, то есть за период с августа 2005 года по настоящее время. Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новгородская область, Боровичский <адрес>
В судебное заседание истец ФИО17. не явилась, уведомлена надлежаще. Её представитель ФИО18. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что поскольку до настоящего времени спорное строение в ЕГРН значится как нежилое здание, просят признать право собственности за истцом на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. После регистрации права собственности истец сможет внести необходимые изменения на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером. С учетом периода владения спорным зданием матерью истца общий срок открытого, непрерывного владения зданием составляет более восемнадцати лет.
Представитель ответчика Администрации <адрес> сельского поселения – Глава поселения ФИО19 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных ФИО20. требований, пояснив, что ранее спорное здание принадлежало Почте России, в последующем оно было списано, Администрации сельского поселения было предложено разобрать здание на дрова. На тот момент у ФИО21. сгорел дом, и ей разрешили жить в этом здании, но каких-либо распоряжений Администрацией сельского поселения не выдавалось. Не оспаривает, что с 2005 года до момента смерти в спорном здании проживала ФИО22., содержала дом, ремонтировала. После смерти ФИО23. её дочь - истец поддерживает дом в надлежащем состоянии.
Представитель ответчика Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области ФИО24. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дела без участия представителя Администрации Боровичского муниципального района Новгородской области.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области и УФПС Новгородской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, возражений относительно иска ФИО1 не представили.
Дело рассмотрено при указанной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО25. проживала в д.<адрес> района Новгородской области оп месту регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ года дом <адрес> уничтожен пожаром, что подтверждается актом о пожаре от 04.08.2005 года.
В связи с указанным обстоятельством с согласия представителей Администрации сельского поселения ФИО26. вселилась в нежилое здание отделения связи с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство также подтверждается обращением Главы Администрации <адрес> сельского поселения в августе 2005 года в Новгородэнерго о подключении к электроэнергии бесхозного здания №<адрес>, переданного для проживания погорельцу ФИО27.. ДД.ММ.ГГГГ года указанное здание подключено к электроэнергии, абонентом в акте приемки средств учета электроэнергии указана ФИО2.
В ноябре ДД.ММ.ГГГГ года абоненту ФИО28. выдана книжка на право пользования бытовыми газовыми приборами по адресу: <адрес>
Таким образом, судом установлено, что ФИО29. при жизни владела нежилым зданием отделения связи с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, открыто и добросовестно, оплачивала поставляемые энергоресурсы (газ, электроэнергию), осуществляла ремонт дома, используя спорное строение в качестве жилища.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО30. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №.
Согласно наследственному делу к имуществу ФИО31. № её единственным наследником является дочь ФИО32
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО33. с августа ДД.ММ.ГГГГ года по момент смерти непрерывно, открыто и добросовестно владела зданием с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, которое использовала как жилой дом. После смерти ФИО34. и по настоящее время её дочь ФИО35 непрерывно, открыто и добросовестно владела зданием с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, поддерживая указанное строение в надлежащем состоянии, принимая меры к его сохранности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
В силу п.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, открытым и непрерывным если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и если владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Как указано выше, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года и по момент смерти ФИО36 а после смерти с ноября ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ее дочь ФИО37. открыто, непрерывно и добросовестно владели спорным зданием, расположенным по адресу: <адрес>, указанное недвижимое имущество из их владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчиков, иных лиц к истцу и её матери не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом не заявлялось. В течение всего периода владения указанным недвижимым имуществом истец поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляла ремонт.
В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>, назначение – нежилое, наименование – отделение связи, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из материалов инвентарного дела, хранящегося в ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» следует, что спорное здание значилось как отделение связи д. <адрес> и принадлежало Районному узлу связи.
Согласно ответу директора УФПС Новгородской области от 13.05.2022 на адвокатский запрос на балансе УФПС Новгородской области здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, поставленное на учет в Росреестре как отделение связи, не числится.
Принимая во внимание, что истец ФИО38. с учетом присоединения времени владения её матерью ФИО39 добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом более восемнадцати лет, заявленный иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО40 удовлетворить.
Признать за ФИО41 (паспорт гражданина РФ серия №) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО42 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 14 ноября 2023 года.
Судья С.А. Иванова