Дело №2-133/2023

УИД 03RS0004-01-2022-005414-59

Судья Ленинского районного суда г.Уфы Касимов А.В.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело №33-17702/2023

18 сентября 2023г. г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Насыровой Л.Р.

судей Александровой Н.А., Оленичевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Щукине О.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа г.Уфа Республики Башкортостан» на решение Ленинского районного суда г.Уфы от 13 января 2023г.,

Заслушав доклад судьи Насыровой Л.Р., судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, указав в обоснование требований, что являются собственниками адрес, застройщиком которого является АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан». В процессе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки, стоимость которых согласно выводам независимого эксперта составила 913838 рублей. Претензия истцов о возмещении стоимости устранения строительных недостатков застройщиком оставлена без удовлетворения.

ФИО1, ФИО2 с учетом уточнения исковых требований просили суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1 сумму строительных недостатков в размере 100771,50 рублей, неустойку за период с 18 сентября 2022г. по 17 ноября 2022г. в размере 90694,35 рублей, неустойку в размере 1% в день за период с 18 ноября 2022г. до даты фактического исполнения решения суда, из расчета 1007,71 рублей в день, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке, услуги независимого эксперта в размере 40000 рублей, расходы на услуги нотариуса в размере 4200 рублей, почтовые расходы в размере 800 рублей и в пользу истца ФИО2 в сумму строительных недостатков в размере 100771,50 рублей, неустойку за период с 18 сентября 2022г. по 17 ноября 2022г. в размере 90694,35 рублей, неустойку в размере 1% в день за период с 18 ноября 2022г. до даты фактического исполнения решения суда, из расчета 1007,71 рублей в день, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке.

Решением Ленинского районного суда г.Уфы от 13 января 2023г. уточненные исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворены частично: взысканы с АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 и ФИО2 денежная сумма в счет возмещения расходов по устранению недостатков в размере 100771,50 рублей, неустойка за период с 18 ноября 2022 г. в размере 1% в день до даты фактического исполнения решения суда от суммы 100771,50 рублей за исключением периода, предусмотренного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022г. №479, штраф в размере 50885,75 рублей. Взысканы с АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 компенсация морального вреда в размере 1000 рублей, расходы на оплату технического заключения в размере 20000 рублей, почтовые расходы в размере 800 рублей, за составление доверенности 2200 рублей. В удовлетворении уточненных исковых требований в остальной части отказано. Предоставлена АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа Уфа Республики Башкортостан» отсрочка исполнения решения суда в части взыскания штрафа в размере 50885,75 рублей до окончания ограничений, введенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022г. №479. Взыскана с АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа Уфа Республики Башкортостан» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4253 рублей.

Не согласившись с решением суда, представитель ответчика АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа г.Уфа Республики Башкортостан» в апелляционной жалобе просит решение суда в части взыскания неустойки и штрафа отменить, в обоснование доводов жалобы указывает, что неустойка и штраф не могут быть начислены в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022г. №479. Кроме того, оплатили истцу в счет возмещения расходов по устранению недостатков 100771,50 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 апреля 2023г. решение Ленинского районного суда г.Уфы от 13 января 2023г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа г.Уфа Республики Башкортостан» - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 8 августа 2023г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 апреля 2023 г. в части взыскания неустойки, штрафа отменено, дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В остальной части решение Ленинского районного суда г.Уфы от 13 января 2023г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 апреля 2023г. оставлены без изменения.

Лица, участвующие в деле, извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

При повторном рассмотрении настоящего дела в пределах, указанных Шестым кассационным судом общей юрисдикции, изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика ФИО3, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 18 сентября 2020г. между АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и ФИО1, ФИО2 заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого строительства явилась адрес, расположенная по адресу: адрес.

17 июня 2021г. указанная квартира была передана истцам по акту приема-передачи.

По утверждению истцов, в ходе эксплуатации квартиры в ней были выявлены строительные недостатки.

Согласно техническому заключению специалиста №... от датаг., выполненному по заказу истца, качество выполненных работ в квартире находящейся по адресу: адрес, требованиям СНИП, СП, ГОСТ не соответствует. Стоимость устранения строительных недостатков составила 913838 рублей.

8 августа 2022г. истцы обратились к ответчику с претензией о выплате стоимости устранения строительных недостатков, однако требования истцов удовлетворены не были.

19 августа 2022г. ответчиком в пользу истца ФИО1 была произведена оплата суммы устранения строительных недостатков и дефектов в размере 306508,50 рублей, что подтверждается платежным поручением №....

Определением Ленинского районного суда адрес от датаг. по ходатайству ответчика в связи с оспариванием наличия строительных недостатков и стоимости их устранения в случае их наличия по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «НИЦ-Альянс».

Согласно выводам судебной экспертизы №... от датаг., выполненной ООО «НИЦ-Альянс», квартира не соответствует проектной документации, требованиям строительных норм и правил на дату выдачи разрешения на строительство жилого дома. Выявленные дефекты строительных работ имеют производственный характер возникновения и приводят к ухудшению качества жилого помещения. Сметная стоимость работ по устранению выявленных дефектов (с учетом начисления накладных расходов, сметной прибыли и НДС) составляет 439495 рублей, стоимость годных остатков составляет 32215 рублей.

Оценивая заключение судебного эксперта ООО «НИЦ-Альянс» от датаг., суд признал его в качестве допустимого и относимого доказательства.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, правильно распределив между сторонами бремя доказывания и подлежащие установлению юридически значимые обстоятельства, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно исходил из доказанности наличия в квартире истца недостатков, за которые несет ответственность АО «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан», из установления реальной стоимости устранения выявленных недостатков, нарушения ответчиком прав истца как потребителя, а также частичной выплаты истцу реальной стоимости устранения недостатков в ходе рассмотрения дела.

В указанной части решение суда оставлено без изменения судами апелляционной и кассационной инстанции.

Что касается неустойки и штрафа, то суд апелляционной инстанции, проверяя апелляционную жалобу представителя ответчика, приходит к следующим выводам.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023г.) реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022г. №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 479 вступило в силу 29 марта 2022г.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2022г. по делу №АКПИ22-284, оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2022г. №АПЛ22-359, признано, что Постановление N 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022г. N890, от 01 сентября 2022г. N1534, от 30 сентября 2022г. N1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 Закона N214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и ч. 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023г. включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N479 за период с 29 марта 2022г. по 30 июня 2023г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч.9 ст.4 Закона N214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023г.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992г. N 2300-I «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в ч. 9 ст.4 Закона N 214-ФЗ.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992г. N 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022г. по 30 июня 2023г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Судами установлено и материалами дела подтверждено, что истец обратился к ответчику с претензией 8 августа 2022г., а, следовательно, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022г. по 30 июня 2023г., то есть в период действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022г. №....

Кроме того, 19 августа 2022г. ответчик перечислил ФИО1 денежную сумму в размере 306508,50 рублей, 26 января 2023г. – сумму в размере 100771,50 рублей, то есть обязательство по выплате стоимости устранения строительных недостатков исполнено в полном объеме.

В связи с чем, решение в части взыскания штрафа за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя, неустойки в размере 1% за нарушение срока удовлетворения требования потребителя, подлежит отмене с вынесением нового об отказе в указанной части.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определила:

решение Ленинского районного суда г.Уфы от 13 января 2023г. в части взыскания неустойки, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя отменить. Принять в указанной части новое решение.

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик Инвестиционно-строительный комитет городского округа адрес Республики Башкортостан» о взыскании неустойки, штрафа – отказать.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение изготовлено в полном объеме дата.