Дело № 2-5274/2025 УИД 74RS0006-01-2025-006302-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Леоненко О.А.,

при секретаре судебного заседания Вершининой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) общей площадью 38,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном виде согласно Техническому паспорту, выполненному кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 11 июля 2025 года, указав на то, что истцы являются собственниками квартиры (адрес). В целях улучшения жилищных условий в квартире произведены работы по перепланировке и переустройству. Управление градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска отказало истцам в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поскольку до начала ремонтно-строительных работ не было получено соответствующее решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в иске.

Представители ответчика Администрации г. Челябинска, третьих лиц Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее – КуиЗО г. Челябинска), Управления по архитектурно-градостроительному проектированию г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Информация о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://kalin-chel.sudrf.ru.

В силу ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждого) принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07 ноября 2025 года.

В целях улучшения жилищных условий, истцами были произведены следующие работы по перепланировке:

- демонтаж ненесущей перегородки из дерева с дверным проемом между поз.1 и поз.5, между по. 1 и поз.4, между поз. 1 и поз.3, в поз.2 (технический паспорт по состоянию на 08 апреля 2025 года);

- демонтаж ненесущей перегородки из дерева между поз.3 и поз.4(технический паспорт по состоянию на 08 апреля 2025 года);

- перенос плиты в поз.3 (технический паспорт по состоянию на 08 апреля 2025 года);

- перенос раковины в поз.3 (технический паспорт по состоянию на 08 апреля 2025 года);

- демонтаж санузла в поз. 2 (технический паспорт по состоянию на 08 апреля 2025 года);

- устройство ненесущей перегородки из ГКЛ с дверным проемом в поз.2, между поз.4 и поз.5 (технический паспорт по состоянию на 11 июля 2025 года);

- устройство ненесущей перегородки из ГКЛ между поз.1 и поз.5, между поз.1 и 3 (технический паспорт по состоянию на 11 июля 2025 года);

- устройство дверного проема между поз. 3 и поз. 4 (технический паспорт по состоянию на 11 июля 2025 года);

- устройство раковины и санузла в поз.2 (технический паспорт по состоянию на 11 июля 2025 года).Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Челябинской области установлено, что произведенная перепланировка квартир по адресу: (адрес) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из технического заключения ООО «***» о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого помещения и о возможности безопасной эксплуатации после выполненных работ по перепланировке и переустройству следует, что перепланировка квартиры №, расположенной на № этаже №этажного жилого дома по (адрес), не нарушает общих габаритов помещения, конструктивную целостность здания, не касается общего имущества, прочность и устойчивость несущих конструкций не затронуто, перепланировка квартиры выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ, Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ, СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузка и воздействия», СП 48.13330.2019 «Организация строительства. СНиП 12-01-2004», противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную дл жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Системы инженерного обеспечения помещения выполнены в полном соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

Управлением Градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска от 18 августа 2025 года отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения.

На основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Принимая во внимание, что при перепланировке квартиры соблюдены условия сохранения перепланированного жилого помещения, предусмотренные законом, что ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие нарушение чьих-либо прав действиями истцов, суд с приходит к выводу о правомерности предъявленных истцами требований, и, соответственно, об их удовлетворении.

При этом судом учитывается, что ответчиком не представлено суду доказательств, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном виде нарушает требования безопасности и прочности, а также создает угрозу безопасности, жизни и здоровью третьих лиц.

В соответствии с изложенным, исходя из представленных в совокупности сторонами доказательств, с учетом того, что в результате перепланировки спорного жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру (адрес), общей площадью 38,9 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 11 июля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Леоненко

Мотивированное решение составлено 03.12.2025 года.