Решение по делу № 2-3857/2022 от 26.12.2022 | Октябрьский районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край)

№

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Руденко Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации октябрьского района <адрес> к Администрации <адрес>, третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании квартиры нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> в котором просили признать <адрес> (кадастровый №) нежилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что в реестре муниципальной собственности <адрес> значится жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>. Данное помещение передано в качестве имущества муниципальной казны в администрацию <адрес> на основании распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что также подтверждается актом о приеме-передаче объектов нефинансовых активов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации <адрес> от 13.08.2009 № указанная квартира признана непригодной для проживания граждан, что подтверждается заключением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Проведение ремонтно-восстановительных работ на данном объекте, повлечет за собой нецелевое расходование денежных средств.

<данные изъяты>

Часть 1 статьи 24 ЖК РФ содержит закрытый перечень оснований для отказа в переводе нежилого помещения в жилое:

1) непредставление определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

1.1) поступление в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представление документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдение предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи (часть 2 статьи 24 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что в качестве оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое Учреждением указано следующее:

- п. 4 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ - несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, в части того, что работы, описанные в проектной документации по организации отдельного входа в переводимое помещение, путем демонтажа подоконного пространства, являющегося ограждающей конструкцией многоквартирного дома, содержат решения по реконструкции данного многоквартирного дома, так как в соответствии со ст. 36 ЖК РФ крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящиеся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности, в связи с чем, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции;

- п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ - несоблюдение предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения, так как в соответствии с ч. 2 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.

Квартиру расположенную по адресу: <адрес> предоставить по договору социального найма не представляется возможным, то есть использовать вышеуказанную квартиру в рамках имеющихся полномочий, орган местного самоуправления не может.

По данным информации представленной Акционерным обществом «Ставропольский городской расчетный центр» в отношении <адрес> в <адрес> регулярно производится начисление по оплате коммунальных услуг, которые приходится выплачивать за счет средств бюджета <адрес> выделяемого администрации <адрес>.

Реализовать указанную квартиру не представляется возможным в виду того, что специальные нормы, определяющие порядок продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, закреплены Федеральным законом от 21.12.2001№-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее - Закон № 178-ФЗ), согласно которому действие настоящего Закона № 178-ФЗ не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении государственного и муниципального жилищного фонда.

Продажа данного помещения с торгов, будет возможна только лишь в случае изменения статуса квартиры на «нежилое помещение».

Таким образом, исковые требования <адрес> подлежат удовлетворению в части, к выводу о чем суд приходит оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Согласно положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В связи с чем, принятое судом решение является основанием для его исполнения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации октябрьского района <адрес> к Администрации <адрес>, третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании квартиры нежилым помещением – удовлетворить.

Признать <адрес> (кадастровый №) нежилым помещением.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Руденко