Дело № 2-1186/2022
Решение
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 г. г. Вышний Волочек
Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,
при секретаре Прудниковой Т.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении санузла квартиры по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. После регистрации сделки истец захотела произвести косметический ремонт. В помещении квартиры истца оказался вентиляционный короб, не относящийся к ее квартире. Согласно пояснительной записке к проектному приложению на помещения существующего туалета для квартир № жилого дома № по <адрес>: существующее помещение сан. узла для квартир №, путем перепланировки делится на три автономных помещения под туалеты. Для чего, в том числе по разделу вентиляции предусмотрен вытяжной короб сечением 150 х 150 мм в верхней части помещения с выводом в существующий оконный проем. После разделения санузла, квартирам были присвоены другие номера и квартира № изменила нумерацию на №. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Строительным управлением - 2008», демонтаж существующего вентиляционного короба не приведет к нарушению надежности, несущей способности, не ухудшает эксплуатационные свойства конструкций жилого дома и не создаст угрозу для жизни и здоровья как граждан, проживающих в квартире, и здания в целом, так и третьим лицам.
В дальнейшем представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования, просил сохранить санузел квартиры в части вентиляции, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.
Определениями суда от 11 октября 2022 г., 1 ноября 2022 г. к участию в деле привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, в качестве ответчика администрация Вышневолоцкого городского округа Тверской области.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области в судебное заседание не явился, ранее представил пояснения о том, что бремя доказывания отсутствия нарушения прав и законных интересов третьих лиц при проведении переустройства законом возложено на истца, как на лицо, обратившееся с требованием о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 64,7 кв.м, право собственности зарегистрировано 20 апреля 2022 г.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 5 августа 2011 г., квартира №, расположенная по указанному адресу, является жилым помещением, имеет общую площадь 64,7 кв.м, жилую 46 кв.м, состоит из: трех жилых комнат (13,2 кв.м, 20,1 кв.м, 12,7 кв.м), прихожей (3,3 кв.м), туалета (3,1 кв.м), кухни (5,2 кв.м), двух коридоров (4,8 кв.м, 0,4 кв.м), кладовой (1,9 кв.м).
Собственниками жилого помещения кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 89,9 кв.м, являются: ФИО6, ФИО5 по 1/4 доле в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано 17 мая 2010 г.
В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО5 с 3 ноября 2000 г. по настоящее время, ФИО4 с 20 ноября 2022 г. по настоящее время.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 6 февраля 2006 г., квартира №, расположенная по указанному адресу, является жилым помещением, имеет общую площадь 92 кв.м, жилую 60,8 кв.м, состоит из: пяти жилых комнат (13,9 кв.м, 15,7 кв.м, 15,9 кв.м, 6,7 кв.м, 8,6 кв.м), двух прихожий (12,7 кв.м, 6,4 кв.м), кухни (7,9 кв.м), санузла (2 кв.м), душевой (1,6 кв.м), шкафа (0,6 кв.м).
По сведениям администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области от 27 октября 2022 г. собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не выбран и не реализован ни один из способов управления многоквартирным домом.
Распоряжением Мэра города Вышнего Волочка от 16 марта 1999 г. № 250-р на основании акта городской межведомственной комиссии от 26 февраля 1999 г. разрешено проведение реконструкции туалета квартир № дома № по <адрес>.
Согласно пояснительной записке к проектному предложению на реконструкцию помещения существующего туалета для квартир № жилого дома № по <адрес>, существующее помещение санузла для квартир № путем перепланировки делится на три автономных помещения под туалеты, вентиляция – вытяжной короб сечением 150 х 150 мм, в верхней части помещения с выводом в существующий оконный проем.
По сведениям Управления архитектуры и градостроительства от 21 октября 2022 г. документы на имя ФИО2, подтверждающие переустройство и (или) перепланировку, реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, а также материалы проверок отсутствуют.
Судом установлено, что истцом в квартире № по указанному адресу произведен демонтаж вентиляционного короба в санузле, при этом площадь жилого помещения не изменилась. Указанные работы представляют собой переустройство жилого помещения.
В силу пункта 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, содержащие следующие положения.
Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1).
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).
Как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций ООО «Строительное управление - 2008» № 22-22-ТО от августа 2022 г. на основании выполненных работ по обследованию санузла в квартире №, а также общих санузлов в здании по адресу: <адрес>, установлено: многоквартирный жилой дом проектировался и строился без вентиляционных коробов и шахт; проветривание помещения санузлов производилось через оконные и дверные проемы; при реконструкции санузла необходимо было предусмотреть отдельную приточно-вытяжную вентиляцию для создания индивидуального микроклимата для жильцов квартир. Рекомендовано: демонтировать существующий вентиляционный короб; для избежания нарушений санитарно-эпидемиологических требований и требований пожарной безопасности вытяжную вентиляцию санузлов в квартирах выполнить раздельную.
Демонтаж существующего вентиляционного короба не приведет к нарушению надежности, несущей способности, не ухудшает эксплуатационные свойства конструкций жилого дома и не создаст угрозу для жизни и здоровья как граждан проживающих в квартире и здании в целом, так и третьим лицам.
Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Строительное управление - 2008» (ОГРН <***>) имеет основной вид деятельности: строительство жилых и нежилых зданий; дополнительные виды деятельности: производство электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ, деятельность в области архитектуры, инженерные изыскания в строительстве, технические испытания, исследования, анализ и сертификация.
ООО «Строительное управление - 2008» является членом Ассоциации по защите прав и законных интересов лиц, осуществляемых подготовку проектной документации, саморегулируемая организация «Центррегионпроект».
С учетом изложенного, суд принимает техническое заключение о состоянии строительных конструкций, составленное в августе 2022 г. ООО «Строительное управление-2008», в качестве допустимого доказательства по делу.
Представитель третьего лица, выражая несогласие с данным техническим заключением о состоянии строительных конструкций, допустимых и относимых доказательств недостоверности изложенных в нем выводов, не представил.
Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенное истцом переустройство спорной квартиры (санузла) соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить санузел жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 64,7 кв.м, в переустроенном состоянии после демонтажа вентиляционного короба.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Белякова
УИД 69RS0006-01-2022-002791-61