РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 год г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе
председательствующего судьи Аксенова А.А.,
секретаря судебного заседания Утешевой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости квартиры и доли земельного участка, в связи с признанием дома аварийным и встречному исковому заявлению Администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к ФИО1 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости квартиры и доли земельного участка, в связи с признанием дома аварийным, в обоснование своих исковых требований истец указал, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>А <адрес>. В соответствии с распоряжением Администрации МО «Город Астрахань» <№>-р от 02.09.2021г., многоквартирный дом по адресу: <адрес>А, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанное распоряжение принято на основании заключения межведомственной комиссии № ЗАК-15/8 от 9.07.2021г. Решением Ленинского районного суда <адрес> от 6.02.2024г. признано незаконным бездействие Администрации МО «<адрес>» по не принятию мер к изъятию земельного участка и помещений по <адрес>А <адрес>, обязав в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения. В соответствии с отчетом ООО «Независимое агентство «Эксперт-Сервис» рыночная стоимость земельного участка составляет 555 389,21 рублей, рыночная стоимость квартиры составляет 1 487 724,89 рублей, материальные затраты 138 425 рублей, рекомендуемая доля мести общего пользования 127 931 рублей, рекомендуемая рыночная компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, пропорционально доли <адрес> 890,49 рублей, всего 2 779 360,64 рублей.
В связи с этим и с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит суд взыскать с Администрации МО «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную рыночную стоимость <адрес>. 45А по <адрес> в размере 1 267 000 рублей и доли земельного участка по <адрес>А в размере 687 000 рублей, стоимость выкупной рыночной цены, причитающейся доли общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> размере 50 800 рублей, долю компенсации непроизведенного капитального ремонта в многоквартирном доме в размере 278 000 рублей, расходы, связанные с переездом в размере 88000 рублей, судебные расходы в размере 107 100 рублей, а также после выплаты выкупной стоимости прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А и признать право собственности за Администрацией МО «<адрес>» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А.
Ответчик Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности, в котором просит признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А и также просит указать, что данное решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А.
Истец, представитель ответчика и представители третьих лиц в судебном заседании не присутствовали, извещались надлежащим образом.
Суд, опросив экспертов, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
На основании части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 25,9 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Распоряжением Администрации МО «Город Астрахань» <№>-р от 2.09.2021г., многоквартирный дом по <адрес>А, находящийся в смешанной собственности, признан аварийным и подлежащим сносу.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от 6.02.2024г. признано незаконным бездействие Администрации МО «<адрес>» по не принятию мер к изъятию земельного участка и помещений по <адрес>А <адрес>, обязав в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения.
Согласно отчету <№> ООО «Независимое агентство «ЭКСПЕРТ-СЕРВИС» рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес> составляет – 1 455 200 руб., стоимость доли земельного участка – 555 400 руб., материальные затраты, связанные с изъятием –131 300 руб., стоимость доли в праве на общее имущество –127 900 рублей, стоимость доли непроизведенного капитального ремонта -469 900 рублей, итого 2 739 700 рублей.
Предусматривая право собственника изымаемого в порядке ст. 32 ЖК РФ жилого помещения на выкупную цену, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилье, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены. При этом под рыночной ценой следует понимать наиболее вероятную цену, по которой объект оценки в условиях свободной конкуренции, а также с учетом добросовестности действий участников правоотношений на рынке продажи жилья (участники в достаточной степени информированы о предмете сделки, на формирование величины цены сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства) может быть отчужден на открытом рынке недвижимости.
Исходя из сложившихся на свободном рынке жилья отношений, цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки, то есть жилое помещение. При этом отдельно стоимость доли продавца в земельном участке, если речь идет об отчуждении жилого помещения в многоквартирном доме, в договоре купли-продажи жилого помещения не выделяется. Следовательно, приобретая другое жилое помещение в многоквартирном доме (аналогичное жилье), а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, ответчик в качестве покупной цены уплатит только ту сумму, которую продавец запросит за отчуждаемое жилое помещение, т.е. сформированную с учетом сложившегося на рынке недвижимости спроса и предложения.
Таким образом, при изъятии жилого помещения (а вместе с ним и доли в праве на земельный участок) истец имеет возможность на выплаченные в качестве выкупной цены денежные средства приобрести аналогичное жилое помещение, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, не понеся за их приобретение каких-либо дополнительных расходов. Следовательно, при изъятии жилого помещения лицо посредством выплаты выкупной цены получает полный эквивалент взамен своего имущества, что отвечает принципу соблюдения баланса интересов участников правоотношений.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела от ответчика по первоначальному иску поступило ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, которое было удовлетворено определением от 11.11.2024г.
Согласно заключению ООО ЭПЦ «Дело+» <№> от 10.12.2024г., рыночная стоимость жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А составляет 1 101 410 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А составляет 652 980 рублей, стоимость общедомового имущества соответствующей доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> составляет 165 900 рублей, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном доме составляет 117 750 рублей, размер материальных затрат, связанных с изъятием для муниципальных нужд <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А составляет 91 880 рублей.
Данное заключение подтверждено опрошенным в ходе рассмотрения данного гражданского дела экспертом ФИО2
В ходе рассмотрения гражданского дела от истца-ответчика ФИО1 поступило ходатайство о назначении повторной судебной оценочной экспертизы, которое было удовлетворено определением от 20.01.2025г., поскольку ряд использованной экспертом нормативно-технической документации утратили силу, указание в подсчетах экспертом конструкции крыши дома не соответствующей техпаспорту и после опроса эксперта ФИО2 у суда возникли сомнениями в правильности заключения <№> от 10.12.2024г.
Согласно экспертному заключению ООО УК «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» <№>.0048-2025 от 26.03.2025г., рыночная стоимость жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А составляет 1 267 000 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А составляет 687 000 рублей, стоимость общедомового имущества соответствующей доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> составляет 50 800 рублей, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном доме составляет 278 000 рублей, размер материальных затрат, связанных с изъятием для муниципальных нужд <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А составляет 88 000 рублей.
В соответствии с ч.4 ст.67 ГПК РФ, результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Давая оценку отчету <№>, заключению <№>, заключению <№>.0048-2025, суд при вынесении решения принимает как доказательство, в качестве средств обоснования своих выводов заключение ООО УК «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» <№>.0048-2025 от 26.03.2025г., поскольку оно, по мнению суда, обладает большей степенью объективности и достоверности, содержит всю полноту исследования и данное заключение получено в полном соответствии с требованиями, установленными ГПК РФ.
В соответствии со ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные доказательства и руководствуясь нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом ФИО1 представлены письменные доказательства несения расходов: по оплате госпошлины за подачу иска в суд, по оплате услуг оценщика и за повторную экспертизу, а также по оплате услуг представителя ФИО3 на общую сумму 107 100 рублей, а поскольку ее иск подлежит удовлетворению, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика Администрации МО «Городской округ город Астрахань».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости квартиры и доли земельного участка и встречные исковые требования – удовлетворить.
Взыскать с Администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств казны МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу ФИО1 паспорт <№> рыночную стоимость доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А в размере 687 000 рублей, рыночную стоимость жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А в размере 1 267 000 рублей, стоимость доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома в размере 50 800 рублей, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном доме в размере 278 000 рублей, размер материальных затрат, связанных с изъятием для муниципальных нужд <адрес> расположенной по адресу: <адрес>А составляет 88 000 рублей, судебные расходы 107 100 рублей.
Прекратить право собственности за ФИО1 паспорт <№> на <адрес> по адресу: <адрес>А после осуществления выплаты выкупной стоимости и материальных затрат связанных с изъятием по данному решению суда.
Признать право собственности муниципального образования «Городской округ Город Астрахань» на <адрес> по адресу: <адрес>А после осуществления выплаты выкупной стоимости и материальных затрат связанных с изъятием по данному решению суда.
Данное решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 паспорт <№> <адрес> по адресу: <адрес>А после осуществления выплаты выкупной стоимости и материальных затрат связанных с изъятием по данному решению суда.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.04.2025г.
Судья Аксенов А.А.