№ 2-349/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Богучар 12 мая 2025 г.
Судья Богучарского районного суда Воронежской области Жуковская Н.Е.
при секретаре Беляевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Подколодновского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Подколодновского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4250,8 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:03:2800008:15, площадью 4250,8 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрела у ФИО2 жилой дом общей площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4250,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Право собственности на жилой дом было за ней зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. С указанного времени жилой дом и земельный участок находятся в ее владении и пользовании.
В 2024 году истцу стало известно, что по данным ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4250,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО2.
Истец обратилась в АУ ВО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», где ей пояснили, что переход права собственности в отношении указанного земельного участка не был зарегистрирован, поскольку земельный участок не являлся предметом вышеуказанного договора купли-продажи, так как в соответствии с нормами законодательства, действовавшими в момент заключения договора купли- продажи, лица, не являющиеся гражданами Российской Федерации, не могли приобретать земельный участок в собственность.
В настоящее время ФИО1 является гражданкой Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Нотариусом нотариального округа Павловского района Воронежской области было открыто наследственное дело №, согласно которому наследство после смерти ФИО2 было принято ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство ФИО7 приняла ФИО8, которая также умерла. Наследство после ФИО8 никем не принималось.
При жизни ФИО2 и его наследники не оспаривали факт принадлежности ФИО1 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, интереса к данному имуществу не проявляли.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании истец не присутствовала, извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования она поддерживает и просит удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Подколодновского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований ФИО1.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а также по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрела у ФИО2 жилой дом общей площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4250,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Право собственности на жилой дом было за ней зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. С указанного времени жилой дом и земельный участок находятся в ее владении и пользовании.
В 2024 году истцу стало известно, что по данным ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4250,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО2.
Истец обратилась в АУ ВО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», где ей пояснили, что переход права собственности в отношении указанного земельного участка не был зарегистрирован, поскольку земельный участок не являлся предметом вышеуказанного договора купли-продажи, так как в соответствии с нормами законодательства, действовавшими в момент заключения договора купли- продажи, лица, не являющиеся гражданами Российской Федерации, не могли приобретать земельный участок в собственность.
В настоящее время ФИО1 является гражданкой Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Нотариусом нотариального округа Павловского района Воронежской области было открыто наследственное дело №, согласно которому наследство после смерти ФИО2 было принято ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство ФИО7 приняла ФИО8, которая также умерла. Наследство после ФИО8 никем не принималось.
При жизни ФИО2 и его наследники не оспаривали факт принадлежности ФИО1 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, интереса к данному имуществу не проявляли.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании изложенного, исходя из требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ об относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи доказательств, суд полагает исковые требования ФИО1 к администрации Подколодновского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к администрации Подколодновского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4250,8 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4250,8 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.
Судья Н.Е.Жуковская