Дело №2-1152/2022

УИД №

Мотивированное решение принято 19.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 14 декабря 2022 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровой А.В.,

с участием помощника прокурора Любинского района Рашоян Е.К.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Любинский районный суд Омской области с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик. В указанном жилом помещении она не проживает, фактическое место жительства ответчика ей не известно. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет.

Просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, расходов по оплате юридических услуг – 2 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что ответчик является бывшим собственником квартиры. Про продаже ФИО2 поясняла, что уже снялась с регистрационного учета, однако позже она узнала, что это не соответствует действительности. Она звонила ответчику, просила мирным путем разрешить спор, потом та перестала отвечать на звонки. Она непосредственно перед подачей иска узнавала в МП о регистрации ответчика, на что ей пояснили, что она все также зарегистрирована в ее квартире.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменные возражения относительно заявленных требований, которые обоснованы тем, что она самостоятельно снялась с регистрационного учета.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Любинскому району участия не принимал, извещены судом о рассмотрении дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, показания свидетеля, заключение прокурора Рашоян Е.К., полагавшую, что исковые требования не подлежат удовлетворению, дав оценку доказательствам, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище признается одним из основных прав человека и гражданина, элементом его правового статуса, обязательным условием обеспечения достаточного жизненного уровня для каждого.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003№6-П, от 08.06.2010 №13-П и определение этого же суда от 03.11.2006 №455-О).

В силу п.п.1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Это в полной мере подтверждается материалами реестрового дела, представленного по запросу суда Управлением Росреестра по Омской области.

Право собственности ФИО1 никем из участвующих или иных третьих лиц не оспорено.

По сведениям администрации Любинского городского поселения ФИО2 зарегистрирована по вышеуказанному адресу, однако по месту регистрации фактически не проживает.

В судебном заседании был допрошен свидетель Свидетель №1, которая суду пояснила, что ее мама ФИО1 купила квартиру у ФИО2 Ответчик в жилом помещении истца не проживает, уехала сразу после того, как продала квартиру. Вещей ответчика в квартире нет.

Как установлено в судебном заседании в ДД.ММ.ГГГГ года ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось.

Согласно информации Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Тобольский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время..

Принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ, то есть еще до подачи настоящего иска, ответчик в спорном помещении не зарегистрирована, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по указанном адресу.

Соответственно подлежат отклонению и требования стороны истца о взыскании судебных расходов в рамках рассмотрения настоящего спора.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.С. Кривоногова