Решение по делу № 2-3981/2023 от 08.11.2023

Дело № 2-3981/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при помощнике ФИО1,

при секретаре Данченковой М.В.,

рассмотрев 08.11.2023 в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по исковому заявлению Администрации ЦАО г. Омска к ФИО2 ФИО6 о возложении обязанности привести жилое помещение в соответствие с проектной документацией,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация ЦАО <адрес> обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации ЦАО <адрес> из Государственной жилищной инспекции <адрес> поступила информация о самовольной перепланировке и переустройстве жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе проверки <адрес> (Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ) было установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, выполнена самовольная перепланировка и переустройство.

Таким образом, правообладателем спорного помещения нарушен п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 26 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

В адрес ФИО2 (правообладателя жилого помещения) было направлено уведомление о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок (до ДД.ММ.ГГГГ).

В установленные <адрес> сроки информации от правообладателя спорного помещения о приведении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние не поступало.

Ответчик не выполнил установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами.

Таким образом, по общему правилу переустроенное и/или перепланированное жилое помещение без получения соответствующих разрешений, а также с нарушением проекта переустройства и/или перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, в соответствии с данными поэтажного плана в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец Администрация ЦАО <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направила.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направила.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО2 является правообладателем указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ИЦ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 имеет регистрацию в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным материалам проверки <адрес> по факту самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>, главным специалистом сектора надзора за соблюдением требований к жилым и нежилым помещениям ФИО3 проведена проверка в отношении ФИО2 по факту перепланировки и переустройства помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Распоряжением о проведении внеплановой выездной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выполнены перепланировка и переустройство: в указанном помещении установлены дополнительные перегородки, тем самым выделив помещение санузла, в котором установлены душевая кабина, раковина, унитаз с подсоединением к внутридомовым системам водоснабжения и канализации, также в комнате установлена раковина с подсоединением к внутридомовым инженерным системам канализации и водоснабжения. На момент проверки разрешительные документы на выполнение указанных работ не предоставлены, тем самым нарушен п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 26 ЖК РФ. По информации собственника указанные работы выполнены предыдущим собственником.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиком документы, подтверждающие правомерность проведенной перепланировки, переустройства представлены не были.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 1.7.4 Правил).

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не был опровергнут факт проведения самовольной перепланировки, переустройства в виде:

установление дополнительных перегородок, тем самым выделив помещение санузла;

установление в выделенном помещении душевой кабины, раковины, унитаза с подсоединением к внутридомовым системам водоснабжения и канализации;

установка в комнате раковины с подсоединением к внутридомовым инженерным системам канализации и водоснабжения.

Суд находит установленным на основании совокупности приведенных выше доказательств то обстоятельство, что в нарушение действующего законодательства без получения согласия собственников жилого дома и при отсутствии согласования с органом местного самоуправления самовольно произведена перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанные действия являются незаконными, нарушающими права собственников дома.

Поскольку ФИО2 является собственником жилого помещения, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность по приведению данного жилого помещения в первоначальное состояние.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования Администрации ЦАО <адрес> удовлетворить.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЦАО <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО7 (паспорт РФ №) привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в первоначальное состояние, в соответствии с данными поэтажного плана в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 (паспорт РФ №) в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Верещак

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.