Дело №
УИД: 25RS0№-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 14 марта 2023 года
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ивановой М.Ю.,
при секретаре судебного заседания Мигуновой А.Ю.,
с участием:
представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> муниципального района <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ФИО3, о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в 1997 году мне истице был выдан ордер № КСХП «Ивановское», для заселения и проживания её семьи в жилом доме по адресу: <адрес>. В ноябре 1997 года истица внесла в кассу КСХП "Ивановское" деньги в сумме 1 860 000 и фактически купила указанный жилой дом. Для оформления права собственности на нужно было подготовить все необходимые документы, договор купли-продажи, технический паспорт домовладения. После оформления документов истица думала, что данный дом находится в её собственности. В 2022 году обратилась в Россреестр за выпиской из ЕГРН из которой узнала, что сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом отсутствуют и она не является собственником данного дома. За время проживания с 1997 года по адресу: <адрес>, истица постоянно делала текущие и капитальные ремонты, содержала данный жилой дом, как свой собственный. Спорный дом не является объектом муниципальной собственности, совхоз «Ивановский» был переименован в КСХП «Ивановское» и в ОАО «Ивановское», которое ликвидировано в связи с банкротством. Просит суд признать за истицей ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 31,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.
Представитель администрации <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть спор в его отсутствие. В адрес суда направил письменный отзыв, из которого следует, что администрация <адрес> муниципального района <адрес> не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо – ФИО3 о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявлению от 15.02.2023 просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить, так. Как его мама ФИО2 фактически проживает, содержит дом по адресу <адрес>.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив предоставленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании, СХПК «Ивановское» выдало ФИО2 ордер на получение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8).
Согласно регистрационного удостоверения выданного на основании решения исполкома <адрес> совета народных депутатов, зарегистрированного в реестровую книгу под № кн.№, инвентарное дело №, данный дом зарегистрирован по праву государственной собственности за совхозом «Ивановский» (л.д. 9).
Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 25.11.1997 подтверждается, что СХПК «Ивановский» принял от ФИО4 1 860 000 рублей за дом по остаточной стоимости (л.д. 14).
Согласно архивной справке, выданной администрацией <адрес> муниципального района 07.11.2022 №, в документах архивного фонда Ивановского сельского <адрес> в похозяйственных книгах за 1997-2001 годы по адресу: <адрес> значится ФИО2 – глава (л.д. 10).
Согласно справке Межрайонной ИФНС России № по <адрес> № от 18.03.2015 совхоз «Ивановский» постановлением администрации <адрес> от 27.10.1992 реорганизован в КСХП «Ивановское», которое постановлением администрации <адрес> от 25.01.1999 реорганизовано в ОАО «Ивановское» и ликвидировано по решению арбитражного суда в связи с банкротством 11.04.2007 (л.д.27).
В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> муниципального района по состоянию на 17.11.2022, выданной отделом имущественных и земельных отношений управления по вопросам градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации <адрес> муниципального района 17.11.2022 № жилой дом по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности <адрес> муниципального районе, в реестре муниципального имущества не числится (л.д. 25).
Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объекты капитального строительства, помещение, предоставленной КГКУ «УЗИ» 28.10.2022 № дом по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за совхозом «Ивановский» на основании регистрационного удостоверения от 05.10.1989 №, выдано <адрес> БТИ (л.д. 26).
ФИО2 заявлено, что с момента покупки в 1997 году и по настоящее время она добровольно, открыто и непрерывно владеет домом по адресу: <адрес>, как своим собственным, а также несет иные расходы по содержанию данного имущества. Данный факт в судебном заседании никем не оспорен.
Кроме того, в течение всего срока владения ФИО2 спорным имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования указанным помещением не заявлялось.
Таким образом, давностное владение ФИО2 домом по адресу: <адрес>, судом признано открытым, поскольку она не скрывала факт владения домом, доказательств обратного суду не представлено.
Учитывая изложенное суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> муниципального района <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ФИО3, о признании права собственности о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 31,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Ю. Иванова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ