Дело № 2-801/2023

УИД 19RS0011-01-2023-001312-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп Усть-Абакан Республики Хакасия 25 июля 2023 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Чеменева Е.А.,

при секретаре Парсаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, признании права собственности, мотивируя требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 60,7 кв.м., расположенная по адресу: .... Она, являясь собственником указанной выше квартиры по фактическому пользованию блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,7 кв.м., расположенного по адресу: ... (согласно постановлению от 29.03.2023 *** «О присвоении адреса жилым блокам в ...»). Ответчик ФИО2 пользуется квартирой по фактическому пользованию жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: .... За период владения и пользования имуществом между ними сложился фактический порядок пользования им. Она пользуется изолированным жилым помещением площадью 60.7 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м., имеющим отдельный вход. Согласно техническому заключению, выполненному ГУП РХ «УТИ» жилой блок № 1 по факту является изолированным помещением с отдельным входом, что позволяет его выделить в жилой блок № 1.В настоящее время разделить указанный дом на два жилых блока не иначе как в судебном порядке не представляется возможным, поскольку ответчик не зарегистрировала свои права на квартиру №2. Просит прекратить её право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... признать за ней право собственности на жилой блок № 1 общей площадью 60,7 кв.м., расположенный по адресу: ...

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО3, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК РФ), исковые требования уточнили, просили признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., домом блокированной застройки, признать за ФИО1 право собственности на жилой блок 1 общей площади 60,7 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: .... Просили исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить. В отношении требования о прекращении права собственности истицы на квартиру отказались.

Определением суда производство в части искового требования о прекращении права собственности истицы на квартиру расположенную по адресу: ... прекращено

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласилась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, дополнив, что после раздела дома на жилые блоки у их собственников есть возможность оформить в собственность земельные участки под ними по фактически занимаемой площади.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, принятие решения по данному делу оставила на усмотрение суда.

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утв. Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... общей площадью 60,7 кв.м.

Право собственности на 2/3 доли на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 59 кв.м., зарегистрировано за ответчиком ФИО2

Согласно постановлению Администрации Усть-Абаканского поссовета от 29.03.2023 *** жилым блокам при образовании двух жилых блоков путем раздела жилого дома, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером *** присвоены адреса:

жилому блоку № 1, общей площадью 62,6 кв.м. - ...

жилому блоку № 2, общей площадью 61,3 кв.м. - ....

Из заключения *** о технической возможности создания жилых блоков в результате раздела многоквартирного жилого дома по адресу: ..., подготовленного ГУП РХ «УТИ», следует, что раздел данного многоквартирного жилого дома возможен путем создания самостоятельных жилых помещений: жилого блока № 1 жилого дома блокированной застройки площадью 60,7 кв.м. и жилого блока № 2 жилого дома блокированной застройки площадью 59 кв.м. Площадь жилого блока 1 и жилого блока № 2 в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещений, машино-места» составляет соответственно 62,6 кв.м. и 61,3 кв.м. Раздел многоквартирного дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания и не требует получения разрешения на строительство и приемки в эксплуатацию. Раздел многоквартирного жилого дома возможен при условии определения порядка пользования общими для всего здания жилого дома блокированной застройки конструктивными элементами (фундаменты, стены, перекрытия и т.д.) между всеми пользователями здания на самостоятельные объекты недвижимости: жилой блок 1 площадью 62,6 кв.м. и жилой блок 2 площадью 61,3 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания жилого дома, расположенного по адресу: ..., домом блокированной застройки.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой блок 1 общей площадью 60,7 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ..., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок 1 общей площади 60,7 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2023 года.

Председательствующий Чеменев Е.А.