УИД 50RS0047-01-2025-000655-66

Гр.дело №2-586/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> и 3-му лицу ФИО3 о признании права собственности на жилой дом (автономный блок), прекращении права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом (автономный блок), прекращении права долевой собственности на жилой дом. Судом в качестве 3-го лица привлечен ФИО3.

Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел на основании договора купли-продажи 2/3 доли жилого дома с хозпостройками. ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд утвердил мировое соглашение, в соответствии с которым ФИО5 в собственность был передан жилой дом (автономный блок) №а общей площадью 89,2 кв.м., а также прекращено право долевой собственности ФИО3 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО815. В отношении земельного участка был установлен сервитут площадью 24 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, не успев при жизни подать необходимые заявления для регистрации права собственности на жилой дом (автономный блок). ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из 2/6 долей в праве собственности на жилой дом, а также свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. В настоящее время истец является собственником 2/3 долей в праве общей собственности на жилой дом с кн <данные изъяты> по адресу: Московская областьФИО9. В связи с тем, что определение суда было вынесено в интересах умершего супруга, Росреестр не принимает заявление на регистрацию жилого дома (автономного блока). На основании ст.1112 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на жилой дом (автономный блок) №а площадью с учетом неотапливаемых помещений 89,2 кв.м., в том числе: общей площадью 89,2 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., состоящий из помещений: № в лит.А (жилая) площадью 14,0 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 20,7 кв.м., № в лит.А (кухня-прихожая) площадью 24,3 кв.м., № в лит.а1 (помещение) площадью 8,1 кв.м., № в лит.а1 (коридор) площадью 11,8 кв.м., № в лит.а (помещение) площадью 1,5 кв.м., № в лит.а (прихожая) площадью 8,8 кв.м.; прекратить право долевой собственности ФИО3 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Талдомский ФИО10 <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 иск поддержала, пояснив, что право собственности на автономные блоки не было зарегистрировано ни ФИО3, ни ФИО5.

Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа ФИО6 возражал против удовлетворения иска.

3-е лицо ФИО3 в суд не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.8.1 ч.1 и 2 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 абз.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО5 являлся собственником земельного участка площадью 2000 кв.м. и 2/3 долей жилого дома по адресу: Московская область, ФИО1115, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 являлся собственником земельного участка с кн № площадью 1500 кв.м. и 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Талдомским районным судом <адрес> утверждено мировое соглашение между ФИО3 и ФИО5 по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО5 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома и по встречному иску ФИО5 к ФИО3 об установлении сервитута.

Определением суда ФИО3 передан жилой дом (автономный блок) №б площадью с учетом неотапливаемых помещений 33,1 кв.м., в том числе: общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м., состоящий из помещений: № в лит.А1 (жилая) площадью 13,4 кв.м., № в лит.А1 (кухня-прихожая) площадью 10,7 кв.м., № в лит.а2 (помещение) площадью 9,0 кв.м.; в собственность ФИО5 передан жилой дом (автономный блок) №а площадью с учетом неотапливаемых помещений 89,2 кв.м., в том числе: общей площадью 89,2 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., состоящий из помещений: № в лит.А (жилая) площадью 14,0 кв.м., № в лит.А (жилая) площадью 20,7 кв.м., № в лит.А (кухня-прихожая) площадью 24,3 кв.м., № в лит.а1 (помещение) площадью 8,1 кв.м., № в лит.а1 (коридор) площадью 11,8 кв.м., № в лит.а (помещение) площадью 1,5 кв.м., № в лит.а (прихожая) площадью 8,8 кв.м; прекращено право долевой собственности ФИО3 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Маклаково, <адрес>; установлен сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда исполнено лишь в части установления сервитута, реальный раздел жилого дома не зарегистрирован, автономные блоки на кадастровый учет не поставлены, право общей долевой собственности не прекращено.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 нотариусом ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, а именно на ? долю земельного участка и 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, д.Маклаково, <адрес>, а также выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на жилой дом с кн № по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО2 на 2/3 доли, ФИО3 – на 1/3 долю жилого дома.

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом (автономный блок) №а площадью с учетом неотапливаемых помещений 89,2 кв.м., в том числе: общей площадью 89,2 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО5, который при жизни не успел зарегистрировать право собственности на автономный блок после реального раздела жилого дома.

Иск предъявлен к администрации Талдомского городского округа <адрес>, которая в данном случае является ненадлежащим ответчиком, так как сособственниками жилого дома являются ФИО2 и ФИО3.

Кроме того, 1/3 доля жилого дома перешла в собственность ФИО2 в порядке выдела доли пережившего супруга.

Таким образом, объектом права является именно доля в праве общей собственности на жилой дом, ФИО2 зарегистрировала право долевой собственности на жилой дом, раздел которого в данном случае возможен в порядке статьи 252 ГК РФ.

В связи с изложенным суд отказывает ФИО2 в удовлетворении иска о признании права собственности на жилой дом (автономный блок).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (паспорт №) к Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом (автономный блок), прекращении права долевой собственности на жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 29.07.2025

Решение не вступило в законную силу