дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 31 марта 2025 года
Заводоуковский районный суд ... в составе:
судьи ФИО17,
с участием представителя истца ФИО16, ответчиков ФИО1, ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 (...) к ФИО1 (...), ФИО6 ...), ФИО7 (...) об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка,
установил:
ФИО2 обратилась с иском к ФИО1, ФИО6, ФИО7 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ....
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет, имеет статус: «ранее учтенные». Местоположение границ земельного участка не установлено. Истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра кадастра и картографии по ... об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, однако, ... государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что границы соответствующего земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... Между тем, земельный участок с кадастровым номером ... не является смежным участком, расположен вдали от земельного участка с кадастровым номером ..., не затрагивает и не пересекает его. Полагает выявленное пересечение границ является реестровой ошибкой.
В судебном заседании представитель истца ФИО16 заявленные требования поддержала.
Ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований.
Истец ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Сведений об уважительности причины неявки суду не представили.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в судебном разбирательстве, допросив специалиста, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ... и свидетельств о государственной регистрации права, истец ФИО2 является наследником ФИО13 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство, состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... (л.д.16, 17-19).
Согласно технического паспорта на жилой дом, общая площадь дома по адресу: ... составляет 41,8 кв.м. (л.д.20-25).
Согласно межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: ..., осуществлялись в соответствии со сведениями о местоположении границ земельного участка, содержащихся в документах подтверждающих право собственности на земельный участок (государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ... от 29:03.1993), плана границ зем. участка от 15.01.20011. Границы земельного участка с кн: ..., от т.н9-до н3, проходят по существующим объектам искусственного происхождения, которыми закреплены на местности (вид объекта ограждения), от т. н3-до н5 (вид объекта постройка, ограждения), от т. н5-до н6 (вид объекта ж.дом, ограждения) от т. н6-до н9 (вид объекта ж.дом, постройка), существующие на местности пятнадцать и более лет (л.д.26-35).
... Управлением Росреестра по ... приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровом номером ... по адресу: ..., поскольку земельный участок пересекает границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ... сведения о котором содержатся в ЕГРН.
Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... имеет площадь 717 (920) кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель физическое лицо, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.38-50).
Как следует из регистрационных дел, правообладателем ? доли земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... является ФИО1. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО2. ... Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии вынесено решение об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером ... в части сведений о структурированном адресе, ранее присвоенном условном номере и даты постановки по документу земельного участка. Также, ... Федеральной службой вынесено решение об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях по земельному участку с кадастровым номером ... о приведении в соответствии с государственным актом на право собственности на землю от ... №... (л.д.58-98).
Судом установлено, что в производстве нотариуса нотариальной палаты ЯНАО нотариального округа ... ФИО14 имеется наследственное дело ..., открытое к имуществу ФИО3, умершей .... Наследником по закону, принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство на земельный участок и жилой дом по адресу: ..., Фрунзе, ..., в 1/2 доле является двоюродная сестра умершей – ответчик ФИО1. 1/2 (одна вторая) доля имущества ФИО3 вошла в состав наследства ФИО4, умершей ..., принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав (наследственное дело ... заведено нотариусом ... ФИО5) (л.д.107).
Из наследственного дела ..., открытого к наследству ФИО4, следует, что ее наследниками являются сын ФИО6, дочь ФИО7, внук ФИО8, отец которого (сын умершей) - ФИО9 умер ...; наследство не принял (л.д.110,111-148).
В судебном заседании кадастровый инженер ФИО15 пояснил, что сведения по спорному земельному участку являются реестровой ошибкой в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ...
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектом земельных правоотношений являются земельные участки. В силу п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. На основании ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч.ч.3, 4 и 6 статьи 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является, в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., является истец ФИО2, земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., пересекает границу земельного участка с кадастровым номером .... Требования истца обусловлены необходимостью устранения из ЕГРН сведений о пересечении границ принадлежащего ей земельного участка с границами земельного участка ..., поскольку истец лишается возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером ....
Ответчики является собственниками ... и не возражают об исключении из ЕГРН сведений по соответствующему земельному участку.
Межевым планом от ..., подготовленным кадастровым инженером ФИО15, фактически установлено наличие реестровой ошибки, доказательств обратного ответчиками не представлено, о проведении экспертизы сторонами не заявлено.
В связи с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: .... Препятствий для её исправления не имеется, спор о праве в виде установления границ на земельные участки между сторонами отсутствует, исправление ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав на объекты недвижимости, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
иск ФИО2 удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....
Мотивированное решение составлено ....
судья подпись ФИО18
ФИО18
ФИО18