Дело 2-2087/2023

50RS0033-01-2023-001689-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе Федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре Вихоревой О.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО3 к администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о сохранении нежилых помещений в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая о том, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенные в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> г. <адрес> <адрес> <адрес>№ доли земельного участка под зданием с кадастровым номером № площадью № кв.м. Истец ФИО7 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. и № доли земельного участка по вышеуказанному адресу. В 2021 году без получения необходимых разрешений и согласований, в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО «АКСОН Проект», истцы произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию принадлежащих им помещений, а именно: на первом этаже демонтировали разделяющую перегородку между коридором (№) и моечной (№) для создания единого пространства помещения; демонтировали разделяющую перегородку и часть перегородки между кондитерским цехом (№) и цехом (№) с последующей установкой новых перегородок с дверными проемами (№ и №); возвели новую перегородку с образованием дверного проема (№) между помещениями (№. 57) и (№); возвели перегородку в кондитерском цехе (№) с целью создания двух обособленных помещений; образовался новый дверной проём (поз. 55); демонтировали перегородку между помещениями (№) и (№) для создания санузла; образовались дверные проёмы (№№,2) в (пом. №); заложили дверной проём (№); демонтировали перегородки между помещениями (№) и (№) с целью создания помещения санузла; заложили дверной проём (№) в помещении (№); расширили дверной проём (№) в помещении (№); установили два дымохода в помещении (№); возвели перегородки в помещении (№); образовался дверной проём (№.1) для доступа в помещение (№); заложили дверной проём между помещениями (№) и (№).; образовался новый дверной проём; возвели перегородки в помещении (№); заложили дверной проем (№) в помещении (№); образовались два дверных проёма (№) и (№) в помещении (№); монтировали марши лестницы лестничной площадки второго света помещения (№) для подъема на 2-ой этаж из помещений (№) и (№); образовался новый дверной проём (№) в помещении (№); демонтировали разделяющие перегородки между кабинетом (№) и коридором (№); демонтировали разделяющие перегородки между кабинетом (№) и коридором (№) с целью создания единого помещения; заложили дверной проем (№) между коридором (№) и коридором (№), дверной проём (№) между коридором (№) и коридором (№), дверной проём (№) между коридором (№) и кабинетом (№); образовался дверной проём (№) в существующей перегородке с установкой распашного дверного полотна между коридором (№) и коридором (№); образовался дверной проём (№) в существующей перегородке с установкой распашного дверного полотна между кабинетом (№) и коридором (№); монтировали перегородку в помещении архива (№) со вновь образуемым дверным проёмом (№) с установкой распашного дверного полотна для разделения помещения архива на два помещения; заложили дверной проём (№) между коридором (№) и коридором (№), дверной проём (№), дверной проём (№) между коридором (№) и кабинетом (№); были закрыли коммуникации в кабинете (№); монтировали перегородку с дверным проёмом (№) с установкой распашного дверного полотна в коридоре (поз. 45); демонтировали перегородки между помещениями (№ и 52); (№ и 51); (№ и №), (№; № и №); заложили дверной проём (№) между коридором (№) и кабинетом (№), дверной проём (№) между коридором (№) и кабинетом (№), дверной проём (№) между помещением туалета (№) и помещением курилки (№); перенесли унитазы в границах помещений туалета (№ и №), установили раковины в помещениях туалета (№ и №) с подключением к существующим коммуникациям; произвели реконструкцию помещения (№) банное помещение площадью 32,8 кв.м. реконструировано путем увеличения высоты помещения с образованием светопрозрачной конструкции в наружной стене без возведения межэтажного перекрытия. Для беспрепятственного доступа к помещениям (№) и (№) (помещение №), являющимся частью помещений с кадастровым номером №, путем перераспределения части помещения (№) с кадастровым номером №, перешло в состав помещения №; помещение № (поз.75) с кадастровым номером № в результате перепланировки разделено на две части, одна из которых перешла в состав помещения №, вторая - в состав помещения № с кадастровым номером № По заключению ООО «АКСОН-Проект», выполненная внутри здания перепланировка, переустройство и реконструкция соответствует проектной документации, разработанной ООО «АКСОН-Проект» и предоставленной ответчику на согласование. По результатам обследования установлено, что каких-либо дефектов и повреждений, снижающих несущую способность здания, ухудшение эксплуатационных качеств помещений не выявлено; произведенные по проектной документации работы по перепланировке, переоборудованию и реконструкции нежилых помещений не нарушают целостности и прочности всего здания, соответствуют нормативно-техническим нормам и требованиям, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушают чьих-либо законных прав и интересов. В настоящее время перепланировка, переустройство и реконструкция принадлежащих истцам нежилых помещений согласована с ответчиком, имеется техническое заключение ООО «АКСОН-Проект» о конструктивной надежности нежилых помещений, однако право собственности и сохранение нежилых помещений в перепланированном, № № общей площадью № с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>; сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии нежилые помещения с кадастровыми номерами №, № общей площадью № кв.м., согласно технического плана помещений, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу, согласно технического плана помещений, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; прекратить за ФИО2 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 93,2 кв.м., согласно технического плана помещений, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение общей площадью 93,2 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу, согласно технического плана помещений, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО3 и их представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились. В представленном в суд письменном ходатайстве представитель истцов ФИО5 просит рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Полномочный представитель администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, предоставила письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Другие сособственники нежилого здания - ООО «Фабиас», НП «Содружество», ООО «М4», ЗАО «Подгорная мануфактура», ООО «Тестильоптом», ФИО9 и ФИО10 представили в суд заявление, в которых не возражают против удовлетворения требований о сохранении принадлежащих истцам нежилых помещений в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии.

Как следует из материалов дела, в результате выполненных работ по реконструкции объекта с кадастровым номером № произошло увеличение объема здания, без увеличения его площади, путем увеличения высоты помещения с устройством светопрозрачной конструкции в наружной стене (2-ой свет); выполнен монтаж маршевой лестницы из металлоконструкций. Увеличение высоты произведено в рамках установленных пределов для территориальной зоны П.

Произведенные работы по перепланировке и переустройству помещений с кадастровыми номерами № заключались в демонтаже разделяющих перегородок, закладке дверных проемов, монтаже новых перегородок, образовании новых дверных проемов в перегородках и несущих стенах, установке сантехнического оборудования.

Согласно заключению ООО «АКСОН-Проект», проведенные работы не нарушают целостности и прочности здания в целом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют нормативно-техническим требованиям: противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим. Ухудшение эксплуатационных качеств помещений не выявлено.

Стороны в гражданском процессе пользуются всей полнотой предоставленных им прав. Ответчику понятны последствия признания иска и принятия его судом.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Ответчик иск признал и судом принято признание иска, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194, ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на нежилые помещения с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> г. <адрес> 1-й Подгорный <адрес>

Сохранить за ФИО1 (№) в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии нежилые помещения с кадастровыми номерами № общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> г. <адрес> 1-й Подгорный <адрес>, согласно технического плана помещений, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение общей площадью 720,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> г. <адрес> 1-й Подгорный <адрес>, согласно технического плана помещений, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт №) на нежилое помещение общей площадью 86,20 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Сохранить за ФИО3 (паспорт №) в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> г. <адрес> 1-й Подгорный <адрес>.

Признать за ФИО3 (№) право собственности на нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес> <адрес>, согласно данным технического плана помещений, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.