Гражд. дело № 2-1178/2022
Уникальный идентификатор дела 04RS0010-01-2022-001281-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года с. Иволгинск
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А.,
при секретаре Банзаракцаевой Г.В.,
при участии помощника судьи Дугаровой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьим лицам ГУ Отделения пенсионного фонда РФ по РБ, Управления Росреестра по Республике Бурятия, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнему ФИО10 в лице матери ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закону,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО2 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью кв.м., с кадастровым номером № по адресу: .
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли- продажи жилого дома от 14.04.2015г. ею был приобретен в собственность указанный жилой дом у ФИО3 и ФИО1 Сделка между сторонами совершена, расчет полностью произведен, право собственности на данный дом зарегистрировано в установленном законом порядке. При регистрации права собственности на жилой дом было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись. Свои обязательства по оплате она исполнила в полном объеме. Однако, продавцы дома ФИО3 и ФИО1 обременение не сняли. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, в связи с чем, с совместным заявлением в Управления Росреестра по Республике Бурятия о погашении регистрационной записи обратиться не представляется возможным.
Истец ФИО2 в суд не явилась. Извещена о времени и месте судебного заседания надлежаще. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенной о судебном разбирательстве, также в суд не явилась. Просила о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования признает в полном объеме, подтверждает, что ФИО2 рассчиталась с ней и ФИО1 полностью, претензий к ней не имеет. Просит иск удовлетворить.
Представитель третьего лица ГУ Отделения пенсионного фонда РФ по РБ ФИО6, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, против удовлетворения иска не возражает.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, также в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в суд не явился, извещен надлежаще, причины неявки неизвестны.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 14.04.2015г. между ФИО3 и ФИО1 (продавцы) и ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО10 в лице матери ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , кадастровый (условный) №. Жилой дом оценен сторонами руб. В пункте 4 данного Договора предусмотрен порядок расчета.В обеспечении указанного договора на жилой дом наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным 24.04.2015г. ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО10, им всем принадлежит по ? части жилого дома, указано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.
Как следует из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. , ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., умер ДД.ММ.ГГГГ
Из заявления ФИО3 от 08.09.2022г., представленной в материалы дела, следует, что покупатели полностью рассчитались за приобретенный у них жилой дом, претензий к ним она не имеет.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку договор купли-продажи вышеназванного жилого дома полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцам ФИО3, ФИО1 переданы, тем самым обязательство покупателей исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения. В связи со смертью продавца ФИО1 истец ФИО2 и другие покупатели до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.
Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о залоге на основании ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью кв.м., с кадастровым номером № по адресу: .
Погасить записи о государственной регистрации:
- № от ДД.ММ.ГГГГ,
- № от ДД.ММ.ГГГГ,
- № от ДД.ММ.ГГГГ,
-№ от ДД.ММ.ГГГГ о существующем ограничении (обременении) права «Ипотека в силу закона» в отношении жилого дома общей площадью кв.м., с кадастровым номером № по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.
Судья: Хаптахаева Л.А.