...

2-193/2023 (2-5614/2022)

56RS0018-01-2022-006784-90

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 09 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

Председательствующего судьи Харченко Н.А.,

При секретаре Хусаиновой У.И.,

С участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, прокурора Стиплиной Г.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Оренбурга к ФИО3 о взыскании выкупной стоимости за изъятие помещения в аварийном доме и встречное исковое заявление ФИО3 к администрации г. Оренбурга о взыскании выкупной стоимости за изъятие помещения в аварийном доме,

Установил:

администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил суд изъять для муниципальных нужд у ФИО3 помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... помещение коммунального заселения ... путем выкупа у собственника данного жилого помещения на следующих условиях: предоставление возмещения за жилое помещение в размере 2 322 299,7 руб.; прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение и признать право собственности за муниципальным образованием «город Оренбург»; выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: ... помещение коммунального заселения ...; снять с регистрационного учета по адресу: ... помещение коммунального заселения ...

В обоснование иска указано, что многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим реконструкции. Собственником помещения № ... кв. ... в указанном доме является ответчик, в адрес которого направлено уведомление об изъятии земельного участка и расположенных на нем помещений для муниципальных нужд, о необходимости избрания способа обеспечения жилищных прав. Постановлением администрации г. Оренбурга от ... № ... принято решение об изъятии жилых помещений в доме по адресу: ... Достичь соглашения о способе обеспечения жилищных прав сторонам не удалось, в связи с чем истец просил об изъятии жилого посещения ответчика путем выплаты выкупной стоимости помещения, которая составляет 2 322 299,7 руб.. Правовым последствием изъятия жилого помещения путем выкупа является переход права собственности на спорную квартиру к истцу, прекращение права собственности на нее у ответчика, его выселение.

Ответчик не согласилась с размером предлагаемой администрацией г. Оренбурга выкупной стоимости принадлежащего ей жилого помещения, обратилась со встречным иском, в котором просила о взыскании с администрации г. Оренбург 4 207 766,0 руб..

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена инспекция государственной охраны объектов культурного наследия Оренбургской области, которая в суд своего представителя не направила, предоставив письменный отзыв с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, направила в суд представителя.

Сведения о времени и месте судебного заседания дополнительно размещены на официальном сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга: http://leninsky.orb@sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел в дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, исходя из заявленной ими выкупной цены.

Представитель ответчика не возражала против выплаты выкупной стоимости в размере, определенном судебной экспертизой, взамен изымаемого жилого помещения.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения требований истца, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, что ответчик является собственником помещения коммунального заседания № ... по адресу: ..., что подтверждают свидетельство о праве на наследство, выписка из ЕГРН.

В указанной квартире зарегистрирована и проживает ответчик, что подтверждается представленными сторонами доказательствами.

На основании заключения межведомственной комиссии от ... № ..., администрацией г. Оренбурга принято постановление № ... от ... многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации г. Оренбурга от ... № ...п принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений по адресу: ..., для муниципальных нужд.

Собственник не возражает против выплаты ей выкупной стоимости изымаемого помещение, однако ее размер между сторонами не согласован.

В связи с чем, истец обратился в суд с иском о выплате ответчику за изымаемое помещение выкупной стоимости.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Выкупная цена определена истцом в размере 2 322 299,7 руб. (отчет ООО «Гарант-оценка» от ... № ...). При этом, специалистом не дана рыночная оценка доли ответчика в общем имуществе.

Ответчик не согласился с данной оценкой, считая ее заниженной, предоставил экспертное заключение № ... от ... г., в соответствии с которым рыночная стоимость изымаемого у ответчика помещения с учетом доли в общедомовом имуществе и земельном участке составляет 4 204 766,0,0 руб..

В связи с возникшим спором сторон о размере выкупной цены изымаемого имущества на основании ст. 79 ГПК РФ судом по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № ... от ... рыночная стоимость изымаемого у ответчика помещения (с учетом его доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, в доме, в земельном участке, а также убытков, связанных с изъятием жилого помещения) составляет 4 768 168,0 руб..

В указанном заключении экспертизы дана полная характеристика объектов оценки (месторасположение объекта, техническое состояние жилого дома), содержится вся необходимая информация и приведена мотивация расчетов. Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода оценки, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение сторонами не оспорено, ответчик с ним согласился. Поэтому, указанное заключение принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства стоимости спорной помещения.

Суд не принимает представленный истцом отчет, поскольку специалистом не учтена стоимость доли ответчика в земельном участке и в общем имуществе квартиры и дома.

Исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г., согласно которых при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, в общем имуществе коммунальной квартиры и дома, величины убытков, связанных с изъятием помещения, стоимость возмещения за квартиру ответчика составит 4 768 168,0 руб..

Поскольку между администрацией г. Оренбурга и ответчиком не достигнуто соглашение о выкупной цене и других условиях изъятия, спорное жилое помещение подлежит изъятию у собственника с выплатой выкупной цены, прекращением права собственности ответчика, признанием права муниципальной собственности на выкупаемое жилое помещение после выплаты денежной компенсации.

В связи с тем, что собственник спорного помещения по адресу: ..., помещение коммунального заселения № ..., утрачивает на него права после получения возмещения, следовательно он утрачивает и право пользования спорным помещением и подлежит выселению из него и снятию с регистрационного учета.

Таким образом, требования истца и встречные требования подлежат удовлетворению частично.

От эксперта ... поступило заявление об оплате проведенной ею судебной экспертизы.

Согласно абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по производству судебной оценочной экспертизы, назначенной определением суда в размере 10 000,00 рублей не оплачены.

С учетом того, что экспертиза назначена для подтверждения обстоятельств, которые в соответствии со ст. 56 ГПК РФ подлежали доказыванию администрацией г. Оренбурга, расходы по оплате производства экспертизы следует возложить на сторону истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации г. Оренбурга к ФИО3 о взыскании выкупной стоимости за изъятие помещения в аварийном доме и встречные исковые требования ФИО3 к администрации г. Оренбурга о взыскании выкупной стоимости за изъятие помещения в аварийном доме удовлетворить частично.

Взыскать с администрации города Оренбурга в пользу ФИО3 возмещение за подлежащее изъятию жилое помещение общей площадью ... кв. м, по адресу: ... помещение коммунального заседания ..., в размере 4 768 168,0 рублей.

Решение суда с момента выплаты ФИО3 возмещения за принадлежащее ей нежилое помещение в размере 4 768 168,0 руб. является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на жилое помещение общей площадью кв. м, по адресу: ... помещение коммунального заселения ... и основанием для возникновения права собственности муниципального образования г. Оренбурга на нежилое помещение общей площадью ... кв. м, по адресу: ..., помещение коммунального заселения ...

После прекращения права собственности выселить ФИО3 из жилое помещения по адресу: ..., помещение коммунального заселения № ...

Вступившее в законную силу решение суда после прекращения права собственности является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ..., помещение коммунального заселения № ....

В удовлетворении остальной части иска администрации г. Оренбурга и встречного иска ФИО3 отказать.

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 расходы за проведение экспертизы с администрации МО г. Оренбург в сумме 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 16.01.2023 г..

Судья: подпись Харченко Н.А.

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-193/2023, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга

...

...

...