Решение по делу № 2-3879/2022 от 02.02.2023

2-403/2023

УИД 23RS0003-01-2022-007326-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Зайцевой О.С.

с участием представителя администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО2 о признании построек самовольными, сносе (демонтаже) построек, взыскании судебной неустойки,

установил:

администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО2 о признании построек самовольными, сносе (демонтаже) построек, взыскании судебной неустойки,

В обоснование требований указано, что Управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город-курорт Анапа проведена внеплановая проверка соблюдения требований земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 467 кв.м., с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 467 кв.м, с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 с 24.03.2014. Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с уточненной площадью, границы его определены в соответствии с требованием законодательства.

Согласно сведениям управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа, разрешительная документация на спорные строения у ответчика отсутствует.

В ходе проведения осмотра с использованием данных публичной кадастровой карты, сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлено, что в границах земельного участка расположены:

двухэтажное капитальное здание, возведенное по фасадной границе, право собственности на которое зарегистрировано 24.02.2015 за ФИО2 как на здание жилого дома с кадастровым номером №, площадью 249,3 кв.м., этажностью – 2, основание регистрации: свидетельство о праве на наследство по завещанию от 28.05.2012. Произведена реконструкция путем пристройки двухэтажного гаража;

одноэтажное некапитальное сооружение, возведенное с нарушением минимальных норм отступа от фасадной границы земельного участка, ориентировочным размером 8,0 х 3,0 м, имеющее признаки объекта коммерческого назначения (торговый роллет).

Таким образом, в действиях собственника усматриваются следующие признаки нарушений:

требований пункта 5 ст. 61 действующих Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа, утверждённых решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа, утверждённых решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26.12.2013 № 424 (размещение некапитальных сооружений хозяйствующих субъектов, осуществляющих мелкорозничную торговлю, бытовое обслуживание и представляющих услуги общественного питания (пассажи, палатки, павильоны, летние кафе) на расстоянии 3 м от фасадной границы земельного участка);

предусмотренных ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельных участков не по целевому назначению).

возведение здания и реконструкция в отсутствии разрешительной документации.

Уточнив в процессе рассмотрения требования истец просил:

-признать самовольной постройкой реконструированное, путем пристройки двухэтажного гаража двухэтажное капитальное здание, возведенное по фасадной границе, право собственности на которое зарегистрировано как на здание жилого дома с кадастровым номером №, площадью 249,3 кв.м., этажностью – 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 467 кв.м., с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Обязать ФИО2 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести в соответствие с правоустанавливающей документацией, путем сноса (демонтажа) двух этажей пристройки (гаража) к зданию жилого дома с кадастровым номером №, площадью 249,3 кв.м, этажностью - 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 467 кв.м., с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», по адресу: <адрес>.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город-курорт Анапа 20 000 (двадцать тысяч) рублей судебной неустойки ежедневно до полного исполнения решения суда.

В судебном заседании ответчик требования признал и признание требований судом принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО2 о признании построек самовольными, сносе (демонтаже) построек, взыскании судебной неустойки удовлетворить.

Признать самовольной постройкой реконструированное, путем пристройки двухэтажного гаража двухэтажное капитальное здание, возведенное по фасадной границе, право собственности на которое зарегистрировано как на здание жилого дома с кадастровым номером №, площадью 249,3 кв.м., этажностью – 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 467 кв.м., с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Обязать ФИО2 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести в соответствие с правоустанавливающей документацией, путем сноса (демонтажа) двух этажей пристройки (гаража) к зданию жилого дома с кадастровым номером №, площадью 249,3 кв.м., этажностью - 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 467 кв.м., с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», по адресу: <адрес>.

Определение судьи Анапского городского суда от 18 ноября 2022 года, которым в целях обеспечения исковых требований наложен арест, запрещено:

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять любые действия по регистрации сделок и совершению каких-либо регистрационных и учетных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

Запретить ФИО2. Родившемуся ДД.ММ.ГГГГ и (или) иным лицам эксплуатацию в коммерческих целях земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, по вступлению решения суда в законную силу отменить, арест снять.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 февраля 2023 года.

Председательствующий: