РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-378/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство пос. Октябрьский» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени

установил:

ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство пос. Октябрьский» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, указав, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Также, собственником 1/3 доли являлась ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Лицевой счет оформлен на имя ФИО3 Истцом ежемесячно начисляется плата за жилое помещение, которая ответчиками не оплачивается. Задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 69035,88 рубля. На задолженность начислены пени в размере 15235,54 рубля. В ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности за указанные периоды. В ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы отменены в связи с подачей возражений. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил взыскать с ответчиков задолженность в общей сумме 84271,42 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3128,13 рубля, почтовые расходы в сумме 257,16 рубля.

В ходе судебного разбирательства ответчиками ФИО2, ФИО3 заявлено о применении срока исковой давности, получены сведения о наследниках умершей ФИО1, в связи с чем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО2 – собственника 1/3 доли в праве собственности на квартиру, задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19427,62 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2887,05 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 869,44 рубля; с ФИО3 – собственника 2/3 долей в праве собственности на квартиру, задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38855,23 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5774,09 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1538,88 рубля, почтовые расходы в сумме 257,16 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), в заявлении об отмене заочного решения суда просили рассмотреть дело в их отсутствие, отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

В возражениях на исковое заявление ответчики просили отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку услуги по содержанию дома истцом не оказывались, срок для обращения в суд пропущен. Ответчики являлись собственниками квартиры с кадастровым номером №, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен указанный объект недвижимости, отсутствуют, что подтверждает физическое отсутствие многоквартирного дома. Распоряжением Администрации городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании жилого дома установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ износ строения составил 66%. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под многоквартирным домом, оформлен в собственность ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, какое-либо строение на указанном земельном участке отсутствует, что подтверждает отсутствие квартиры ответчиков и не предоставление истцом услуг по техническому содержанию дома. Кроме того, согласно информации сайта Росреестра, в городском округе Похвистнево существовал еще один дом с почтовым адресом: <адрес>, имеющий иной кадастровый номер – №, квартира № с кадастровым номером № в котором, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ.

В заявлениях об отмене заочного решения суда ответчики указали на ошибки при формировании городского округа и присоединении поселка, расположенного в 30 км от самого города, вследствие чего появились два земельных участка с разными кадастровыми номерами: № и № но с одинаковыми адресами: <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером № находился многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № с адресом: <адрес>. В доме располагалось 8 квартир. Квартира № с кадастровым номером № снята с учета ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок и жилой дом изъяты для муниципальных нужд, в том числе и у собственников квартиры с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ данная квартира снята с кадастрового учета. Ответчики и их мать, умершая в ДД.ММ.ГГГГ, являлись собственниками квартиры с кадастровым номером №. Распоряжением Администрации городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Техническая документация на управляемый истцом дом по <адрес> отсутствует, не указан кадастровый номер дома.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствие с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

На основании ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствие с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если, в установленном законом порядке, не установлен иной срок.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 являлись собственниками, каждый 1/3 доли, в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 45,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 196-197, 91, 128).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖКХ пос. Октябрьский».

Распоряжением администрации городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д. 174-175).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 признан принявшим наследство после смерти матери ФИО1 в виде 1/3 доли в жилом помещении (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>; жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 45,9 кв.м (кадастровый номер №) изъято у ФИО2, ФИО3 в пользу муниципального образования городской округ Похвистнево Самарской области с выплатой возмещения в размере 993607,00 (девятьсот девяносто три тысячи шестьсот семь рублей 00 копеек) рублей (в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ) путем перечисления денежных сумм:

- 331202,00 рубля (триста тридцать одна тысяча двести два рубля,00 копеек) ФИО2;

- 662405,00 рубля (шестьсот шестьдесят две тысячи четыреста пять рубля 00 копеек) ФИО3 (т.1 л.д. 180-183).

Согласно указанному решению суда, ФИО3, зарегистрированный в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал, также признал фактическое принятие наследства после смерти матери ФИО1 в виде 1/3 доли в жилом помещении и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации поселка Октябрьский, в <адрес> зарегистрирован ФИО3 (т.1 л.д. 43).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, с ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорной квартиры является муниципальное образование городской округ Похвистнево Самарской области (т.1 л.д. 188-189).

Задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение – техническое обслуживание дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ по указанной квартире составляет 58282,85 рубля, которые подлежат взысканию с собственников жилого помещения ФИО2, ФИО3 пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.

При этом, в силу ст. 1175 ГК РФ, в соответствие с положениями которой с ФИО3, как принявшего наследство после ФИО1, подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение умершей, являвшейся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, образовавшаяся при ее жизни.

Таким образом, задолженность по оплате за жилое помещение в размере 58282,85 рубля подлежит взысканию с ответчиков в долях в следующем размере: с ФИО2 – 1/3 доля, то есть 19427,62 рубля, с ФИО3 – 2/3 доли, то есть 38855,23 рубля.

Доводы ответчиков, изложенные в возражениях, являются несостоятельными, поскольку, в силу действующего законодательства, признание дома, либо жилого помещения (квартиры) аварийным (непригодным для проживания, капитального ремонта) и подлежащим сносу, не является для управляющей организации основанием для прекращения оказания услуг по содержанию жилого дома и обеспечению жильцов жилищно-коммунальными услугами, а для собственников и нанимателей жилых помещений – основанием для невнесения платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

Наличие в городском округе Похвистнево дома по адресу: <адрес>, не исключает наличие жилого дома по адресу: <адрес>, и право собственности ответчиков на жилое помещение в указанном доме, поскольку это различные объекты недвижимого имущества.

Расчет задолженности по оплате за жилое помещение является арифметически верным и соответствует требованиям законодательства.

На задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение истцом начислены пени, из которых 2887,05 рубля на задолженность, подлежащую взысканию с ФИО2, и 5774,09 рубля на задолженность, подлежащую взысканию с ФИО3 Расчет пеней судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

Учитывая положения п.1 ст.333 ГК РФ и п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым пеня, установленная ч.4 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе период и размер задолженности, суд считает возможным снизить размер пени, подлежащих взысканию с ФИО2 до 1500,00 рубля, с ФИО3 – до 3000,00 рубля.

Разрешая заявление ответчиков о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195, ч.1 ст.196, ст.199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность, общий срок которой составляет три года, применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Похвистневского судебного района Самарской области вынесены судебные приказы о взыскании с ФИО3, ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «ЖКХ пос. Октябрьский» суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Определениями исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Похвистневского судебного района Самарской области – мирового судьи судебного участка № Похвистневского судебного района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ данные судебные приказы отменены по заявлению ФИО3, ФИО2, после чего ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с настоящим иском в Похвистневский районный суд Самарской области.

Учитывая, что истец уточнил исковые требования в части периода взыскания задолженности, оснований для применения срока исковой давности не имеется.

На основании ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, п.5 и п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы истца по оплате государственной пошлины по уточненным исковым требованиям подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме. Судебные расходы по оплате почтовых услуг подлежат взысканию с ответчиков в долях: с ФИО2 – 1/3 доля, с ФИО3 – 2/3 доли.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство пос. Октябрьский», ИНН №, к ФИО2, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ИНН №, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство пос. Октябрьский» 20927,62 рубля (двадцать тысяч девятьсот двадцать семь рублей 62 копейки), из которых 19427,62 рубля – задолженность по оплате за жилое помещение, 1500,00 рубля – пени.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство пос. Октябрьский» 41855,23 рубля (сорок одну тысячу восемьсот пятьдесят пять рублей 23 копейки), из которых 38855,23 рубля – задолженность по оплате за жилое помещение, 3000,00 рубля – пени.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство пос. Октябрьский» судебные расходы в общей сумме 955,16 рубля (девятьсот пятьдесят пять рублей 16 копеек), из которых 869,44 рубля – расходы по оплате государственной пошлины, 85,72 рубля – расходы по оплате почтовых услуг.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство пос. Октябрьский» судебные расходы в общей сумме 1710,32 рубля (одну тысячу семьсот десять рублей 32 копейки), из которых 1538,88 рубля – расходы по оплате государственной пошлины, 171,44 рубля – расходы по оплате почтовых услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28.03.2023.

Судья Ю.В. Карамзина