УИД 77RS0006-02-2023-002221-82
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
24 апреля 2023 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2223/23 по иску ГБУ адрес адрес» к ФИО1 об обязании произвести восстановление инженерной коммуникации – демонтировать краны на перемычках стояка отопления в соответствии с проектом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес адрес" обратилось в суд с иском к владельцу квартиры N 270, расположенной по адресу: адрес ФИО1 об обязании произвести восстановление инженерной коммуникации – демонтировать краны на перемычках стояка отопления в соответствии с проектом, и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что управляющей организацией в квартире ответчика выявлено не соответствующее проекту дома переоборудования системы горячего водоснабжения, что нарушает работу таковой, в виде самостоятельно установленных кранов краны на перемычках стояка отопления.
Представитель истца ГБУ адрес адрес" по доверенности в судебное заседание не явился, настаивал на удовлетворении иска.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений не представила.
Суд считает возможным рассматривать дело при данной явке в порядке заочного производства.
Суд, проверив материалы дела, оценив доказательства на основании ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.
На основании п. п. 13 - 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
Из материалов дела видно, что ГБУ адрес адрес" является управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: адрес, что не оспаривалось сторонами.
Актом от 11.11.2022 г., составленными ГБУ адрес адрес», в составе представителя ГБУ и техника участка, проведено обследование которое выявило, что собственник установил краны на перемычках стояка отопления. Указанные работы по установке кранов жителем (собственником) квартиры произведено самостоятельно, без согласования с управляющей организацией.
16.11.2022 г. в адрес ответчика направлено уведомление о восстановлении системы горячего водоснабжения, в соответствии с проектом в срок до 25.11.22г.
Судом установлено, что собственником квартиры N 27, расположенной по адресу: адрес является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, управляющая организация ссылалась на то, что направленные требования об устранении выявленных нарушений до настоящего времени ответчиком не устранены.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание представленные стороной истца документы, суд полагает доказанным факт переоборудования инженерных коммуникаций в квартире N 270, расположенной по адресу: адрес, выраженный в установке кранов на стояке отопления, при том, что вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, надлежащих доказательств обратного ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.
При таких данных, учитывая, что указанное переоборудование инженерных коммуникаций горячего водоснабжения, выявленное управляющей организацией в упомянутой квартире ответчика до настоящего времени последней не устранено, что в свою очередь приводит к препятствию движения (циркуляции) горячей воды по стояку и снижении температуры горячей воды в квартирах по стояку, и соответственно нарушает права и законные интересы других граждан, требования истца об обязании ответчика за свой счет восстановить инженерные коммуникации (систему горячего водоснабжения) согласно проекту дома, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика следует отнести расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма, которые подтверждены платежным поручением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1, ...паспортные данные, паспорт ... ..., произвести восстановление инженерной коммуникации – демонтировать краны на перемычках стояка отопления в соответствии с проектом, в квартире по адресу: адрес, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес адрес госпошлин в размере сумма
Ответчик вправе подать в Дорогомиловский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..
Мотивированное решение принято 30 июня 2023 года.
Судья Н.П. Смелянская