УИД 77RS0028-02-2025-006369-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5010/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 фио кызы о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит суд прекратить право пользование ответчика жилым помещением - квартирой № 35, расположенной по адресу: адрес; снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя заявленные требования тем, что многоквартирный дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации. На основании распоряжения ДГИ адрес от 11.02.2025 № 24761 фио взамен освобождаемой квартиры № 35, расположенной по адресу: адрес, была предоставлена равнозначная отдельная квартира № 168 в доме-новостройке по адресу: адрес собственность с заключением договора, предусматривающего переход право собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей фио, фио, ФИО1 11.03.2025 между адрес Москвы и фио заключен договор, предусматривающий переход право собственности на равнозначное жилое помещение. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени зарегистрирована в спорной квартире. Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета добровольно не исполнила, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об удовлетворительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайств по делу ответчиком не заявлено, возражений на иск не представлено.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 6, 9 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч.7 ст.32.1 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

В соответствии с ч.ч.9, 10 ст.32.1 ЖК РФ предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и уполномоченным органом государственной власти.

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч.19 ст.32.1 ЖК РФ лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» в целях обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства, предотвращения роста аварийного жилищного фонда в адрес, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства и в соответствии со ст.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» Правительство Москвы постановляет: утвердить Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Согласно ст.7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Согласно ст.1 Закона Москвы № 21 от 31.05.2006 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» – переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.4 Закона Москвы № 21 – основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством адрес, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом адрес, планами развития округов и районов адрес, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

Согласно ст.35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, включен в программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Распоряжением ДГИ адрес от 11.02.2025 № 24761 собственнику фио взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры, площадью жилого помещения 41,3 кв.м., общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м. в доме по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира, площадью жилого помещения 57,5 кв.м., общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 32 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей фио, фио, ФИО1

11.03.2025 между ДГИ адрес и фио, в соответствии со ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», на основании решения о реновации, и во исполнения распоряжения 11.02.2025 № 24761, был заключен договор, предусматривающий переход право собственности на равнозначное жилое помещение, по условиям которого Департамент передал в собственность фио двухкомнатную квартиру № 168, общей площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры № 35, общей площадью 40,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, принадлежащей фио на праве собственности.

Согласно п.6 договора, в жилом помещении по адресу: адрес зарегистрированы по месту жительства: фио, фио, фио Указанные граждане приобретают право пользования в отношении жилого помещения по адресу: адрес.

Согласно выписки из домовой книги на дату 03.07.2025, в жилом помещение - квартире № 35, расположенной по адресу: адрес, постоянно зарегистрирован ответчик фио

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. (ст.38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

В данном случае сторона ответчика, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, не является по вызовам в суд, проявляет тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, и суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.

Таким образом, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, исходя из того, что требования действующего законодательства о предоставлении собственнику взамен освобождаемого жилого помещения равнозначного помещения истцом соблюдены, предоставленное собственнику жилое помещение не влечет ухудшения его жилищных условий, а так же лиц зарегистрированных в нем, в том числе ответчика, принимая во внимание, что право пользования жилым помещением – квартирой № 35 у ответчика, как пользователя, прекращено в силу закона в связи с переходом права собственника указанной квартиры на равнозначное жилое помещение, учитывая то, что ответчик до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства в освобождаемой спорной квартире, обратного суду не представлено, приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования ответчика жилым помещением - квартирой № 35, расположенной по адресу: адрес, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз.абз.1, 7 ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п/п.«е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ….», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (в редакции от 25.05.2017 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, ответчик право пользования которой в отношении спорного жилого помещения прекращено, подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: адрес, на основании настоящего решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 фио кызы о прекращении права пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 фио кызы (паспортные данные) жилым помещением - квартирой № 35, расположенной по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО1 фио кызы (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 13 октября 2025 года.

Судья С.И. Заборовская