Дело № 2-360/2023
УИД: 59RS0043-01-2023-000447-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2023 г. г. Чердынь
Чердынский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего Хорошевой Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мисюревой Ю.В.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что с 2005 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение после смерти отца. Правоустанавливающих документов на дом и земельный участок не оформлялось, ее мать ФИО2 и другие наследники права на наследование недвижимого имущества не предъявляли. С 2005 года она поселилась в доме, фактически проживает в нем, несет все расходы по его содержанию, производит ремонт, осуществляет посадки на земельном участке. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на указанные объекты недвижимости.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что дом приобретал ее отец, о чем имеется договор купли-продажи, в 1992 году он умер. За время проживания в доме она провела интернет, договор об оказании услуг заключен на ее имя. Оформить регистрацию по указанному адресу не смогла по причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом. Ее отец умер в 1992 году, до момента, когда она вселилась в дом - 2005 года за сохранностью дома следила ее мать. Никаких требований от третьих лиц по поводу недвижимого имущества не имеется.
Представитель ответчика - администрации Чердынского городского округа в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражений против заявленных исковых требований не имеют.
Третье лицо ФИО2 пояснила, что истец проживает в доме с 2005 года, следит за его сохранностью, производит ремонт, обрабатывает огород.
Свидетель ФИО7 пояснила, что истец проживает в жилом доме с 2005 года как его законный владелец. Следит за сохранностью дома, поменяла окна, перекрыла крышу, обрабатывает огород.
Оценив пояснения истца, показания свидетеля, исследовав представленные документы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу изложенного основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 приходится дочерью ФИО3 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении и заключении брака (л.д.32,33).
Из договора купли-продажи от 27 июля 1981 г. следует, что ФИО3 приобрел у ФИО8 домовладение, состоящее из жилого дома, хлева, бани и 2 навесов общей площадью 22.1 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 18).
Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Из справки администрации муниципального бюджетного учреждения «Ныроб-благоустройство» от 1 июня 2023 г. следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц не значится с 27 сентября 2004 г. (л.д.8).
Как следует из справки администрации Чердынского городского округа Пермского края от 26 мая 2023 г., ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, фактически с 2005 года одна проживает по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Из сведений, предоставленных ГБУ «ЦТИ ПК» от 14 августа 2023 г., следует, что процент износа дома по адресу: <адрес>, составляет 47% на дату последней инвентаризации - 7 сентября 1993 г.
На основании статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.
В силу положений пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 16 совместного Постановления N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 1 февраля 1993 г. подтверждается, что ФИО3 по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлено 0,09 га (л.д.17).
Из акта обследования земельного участка от 1 июня 2023 г. следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> площадью 900 кв.м (0,09 га) расположен дом в деревянном исполнении, крыша покрыта шифером, окна пластиковые, хозяйственные постройки: баня, дровяник в деревянном исполнении, крыша покрыта профнастилом, находятся в хорошем состоянии, на указанном участке возделывается картофель, овощные культуры, ягодные кустарники, цветник (л.д. 7).
Согласно выпискам из ЕГРН от 12 июля 2023 г., 7 и 8 августа 2023 г. сведения о правообладателе жилого дома, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 30,31).
Таким образом, собранными по делу доказательствами, показаниями свидетеля установлено, что истец добросовестно и открыто владеет жилым домом и земельным участком в течение 18 лет как своими собственными.
Принимая во внимание, что постановка на учет бесхозяйного имущества в регистрирующем органе производится по заявлению органов местного самоуправления в силу части 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и такого заявления не было, то указанное выше жилое помещение не может стоять на учете в регистрирующем органе и, соответственно, в отношении него исключается наличие иного правообладателя.
Эти же обстоятельства свидетельствуют о том, что срок исковой давности для истребования имущества истек.
В связи с чем суд считает возможным установить право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Чердынского городского округа (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на дом №, расположенный по <адрес>, общей площадью 47, 3 кв.м с кадастровым номером №
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 900 кв.м с кадастровым номером №
Решение суда считать основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Хорошева
Мотивированное решение суда изготовлено 1 сентября 2023 г.