УИД 77RS0004-02-2024-001695-52

Дело № 02-2753/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 29 апреля 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭУК «Наш Дом» к Талинскому Дмитрию Михайловичу о взыскании задолженности за ЖКУ,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «ЭУК «Наш Дом» задолженность по оплате ЖКУ, за содержание и ремонт имущества общего пользования за нежилое помещение № 6/1 за период с 01.10.2021 по 31.10.2024 в размере 229 581, 85 руб., пени в размере 169 420, 99 руб.; за нежилое помещение № 7/1 за период с 01.10.2021 по 31.10.2024 в размере 121 621, 96 руб., пени в размере 69 089, 56 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 16 794, 00 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «ЭУК «Наш Дом» на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 26.03.2019 года осуществляет управление МКД по адресу: адрес. ФИО1, будучи участником долевого строительства, путем подписания Передаточного акта принял у застройщика нежилые помещения № 6/1 и № 7/1 по адресу: адрес. Ответчик принятые на себя обязательства по внесению коммунальных платежей не осуществляет, в связи с чем за указанный выше период образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, извещен о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования не признал.

Огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 3 ст. 137 адрес кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В судебном заседании установлено, что ООО «ЭУК «Наш Дом» на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 26.03.2019 года осуществляет управление МКД по адресу: адрес. ФИО1, будучи участником долевого строительства, путем подписания Передаточного акта принял у застройщика нежилые помещения № 6/1 и № 7/1 по адресу: адрес.

Ответчик коммунальные платежи не оплачивал, в связи с чем образовалась задолженность по оплате ЖКУ, за содержание и ремонт имущества общего пользования за нежилое помещение № 6/1 за период с 01.10.2021 по 31.10.2024 в размере 229 581, 85 руб., за нежилое помещение № 7/1 за период с 01.10.2021 по 31.10.2024 в размере 121 621, 96 руб.

Судом проверен представленный расчет начислений и задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который истцом начислялся правильно.

Сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку обязанность по оплате предоставляемых коммунальных услуг лежит на собственнике помещения, где предоставляются такие услуги, доказательств внесения предусмотренных законом оплат, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате ЖКУ, за содержание и ремонт имущества общего пользования за нежилое помещение № 6/1 за период с 01.10.2021 по 31.10.2024 в размере 229 581, 85 руб., за нежилое помещение № 7/1 за период с 01.10.2021 по 31.10.2024 в размере 121 621, 96 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая тот факт, что ответчиком своевременно не оплачены коммунальные услуги, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату долга, однако учитывая положения ст. 333 ГК РФ, а также учетом требований разумности, учитывая период просрочки и сумму задолженности, суд полагает взыскать пени за нежилое помещение № 6/1 в размере 70 000 руб.; за нежилое помещение № 7/1 в размере 20 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 16 794 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ЭУК «Наш Дом» (ИНН <***>) задолженность по оплате ЖКУ, за содержание и ремонт имущества общего пользования за нежилое помещение № 6/1 за период с 01.10.2021 по 31.10.2024 в размере 229 581, 85 руб., пени в размере 70 000, 00 руб.; за нежилое помещение № 7/1 за период с 01.10.2021 по 31.10.2024 в размере 121 621, 96 руб., пени в размере 20 000, 00 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 16 794, 00 руб., а всего 457 997, 81 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Решение в окончательной форме принято 09.07.2025.

Судья фио