2-4224/2022

56RS0009-01-2022-004939-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Вахрамеевой Ю.В., с участием прокурора Киреевой Ю.П., при секретаре Сергеевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 В о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>. ФИО2 – родственница бывшего собственника квартиры, которая, в соответствии с договором купли-продажи, обязалась сняться с регистрационного учета с момента регистрации права собственности на жилое помещение, однако, до настоящего времени условия договора не исполнила. Поскольку регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире, нарушает ее права, как собственника квартиры, просит суд признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <...> снять ответчицу с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса РФ).

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск), так и без таковых (негаторный иск).

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: г. <...> является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, что подтверждается сведениями ЕГРН от 03.08.2022 года.

В силу п. 6 договора купли-продажи, на момент подписания договора в квартире по адресу: г. <...>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Стороны пришли к соглашению, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи, что следует из п. 7 договора купли-продажи от <Дата обезличена> года.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» от 11.10.2022 года по адресу: г. <...>, зарегистрирована ФИО2.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является родственником бывшего собственника жилого помещения, расположенного по адресу: г. <...>

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска, поскольку ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является. Квартира принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности, а также свидетельства о государственной регистрации права.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений его прав.

Никаких заслуживающих внимание суда оснований для сохранения за ответчиком право пользования указанным жилым домом, находящимся в собственности истицы, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением.

В силу п.3 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма или иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ и регистрация, в соответствии с настоящими правилами, производится по месту жительства.

Согласно п."е" ст.31 указанного постановления, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу признания ответчика ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением, она подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: г. <...>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 В о признании прекратившим право пользования - удовлетворить

Признать ФИО2 В утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. <...>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 В с регистрационного учета по адресу: г. <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 16.12.2022 года.