Дело № 2 - 226/2025

23RS0007-01-2025-000383-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 26 июня 2025 года

Судья Белоглинского районного суда Краснодарского края Азовцева Т.В., при секретаре Хорольской Г.В., с участием помощника прокурора Шульга К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выселении,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора дарения от 13.12.2023 является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН. После регистрации права собственности истцу стало известно, что в принадлежащем ей домовладении без регистрации проживает ФИО4, который пригласил проживать с ним незнакомого истице человека. В связи с проживанием в принадлежащем истцу домовладении указанных граждан ФИО3 несет большие расходы по уплате коммунальных платежей, ответчик коммунальные услуги не оплачивает. У ФИО4 имеется собственный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На неоднократные просьбы освободить принадлежащее истцу жилое помещение ответчик не реагирует. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из принадлежащего ей домовладения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, решение суда просил обратить к немедленному исполнению.

Ответчик ФИО4 требования иска не признал в полном объеме и пояснил, что ФИО3 его родная сестра, домовладение расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> это родительский дом. Так же пояснил, что ему на праве собственности принадлежит домовладение по <адрес>, однако он там не проживает, так как в нем за неуплату отключили газ, свет и воду.

Представитель ОВМ ОМВД России по Белоглинскому району в судебное заседание не явился, письменно просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, в решении полагался на усмотрение суда.

Прокурор Шульга К.С. полагала необходимым удовлетворить требования искового заявления.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что домовладение № по <адрес> <адрес> принадлежит ФИО3 на основании договора дарения от 13.12.2023, заключенного между ФИО3 и ФИО2, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Из п. 6 договора дарения недвижимости усматривается, что лиц, сохраняющих право проживания в жилом доме в соответствии с законодательством, не имеется.

Согласно справки, выданной администрацией Новопавловского сельского поселения Белоглинского район, а в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> проживает ФИО4 (л.д. 14).

Фактическое проживание в доме ФИО3 ответчик ФИО4 не отрицал, объясняя свою позицию отсутствием в принадлежащем ему домовладении коммуникаций и отсутствием у него денежных средств на оплату коммунальных услуг.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО4 на основании договора купли-продажи от 07.12.2005 принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Адресной справкой подтверждается, что ФИО4 с 11.01.2006 по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Сведений о том, что указанное жилое помещение непригодно для проживания, ответчиком в материалы дела не предоставлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренными федеральными законами или договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из анализа приведенных норм права следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ФИО4 о его праве проживать в домовладении ФИО3, так как ранее указанное домовладение принадлежало его отцу, наследником которого он является, основаны на неверном толковании норм материального права.

Так, из материалов наследственного дела после смерти ФИО1 усматривается, что ФИО4 действительно является наследником умершего отца. Между тем, в состав наследства после смерти ФИО1 домовладение в <адрес> не входит. Указанное домовладение перешло в собственность ФИО2 на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов от 16.02.2012 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2

Доказательств наличия соглашения между прежним собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за последним права пользования жилым помещением, в материалах дела не имеется.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 не ведет с ответчиком совместное хозяйство, общего бюджета не имеет, договор найма или аренды жилого помещения между сторонами не заключался. Кроме того у ответчика имеется принадлежащее ему на праве собственности домовладение, в котором он зарегистрирован.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Разрешая ходатайство представителя истца о немедленном исполнении решения суда, суд не находит оснований для отказа в его удовлетворении, поскольку отказ в удовлетворении ходатайства о немедленном исполнении решения суда повлечет нарушение прав ФИО3 как собственника жилого помещения. Незаконное проживание ответчика в жилом доме истца влечет для истца неблагоприятные последствия в виде начисления платы за коммунальные услуги.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белоглинский районный суд Краснодарского края.

Решение обратить к немедленному исполнению.

Мотивированное решение составлено 30 июня 2025 года.

Судья Т.В. Азовцева