Решение по делу № 2-5382/2024 от 27.03.2025 - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Дело № 2-839/2025

УИД № 59RS0004-01-2024-010090-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г.Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Стрелковой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подыниногиной М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «КРПК» о взыскании в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 180 рублей 78 копеек, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «КРПК» был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался выполнить работы по строительству многоквартирного <Адрес> по ул.<Адрес> в <Адрес> края и передать <Адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу. В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в законодательные акты РФ» размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ключевой ставки банка России (7,5 % годовых) составил 124 180 рублей 78 копеек. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ответчиком нарушены права истцов, подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек. В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек.

Определением Ленинского районного суда г.Перми от 24.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечена администрация г.Березники (л.д.1).

Протокольным определением Ленинского районного суда г.Перми от 29.01.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены ООО «ПСК «БОР», ООО «Рекон Строй», ООО «Юнайт» (л.д.95).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, предоставила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.147).

Представитель истца Хабиев В.Ф. в судебное заседание не явился, извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.146).

Представитель ответчика АО «КРПК» в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд письменные возражения, согласно которым просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КРПК», ФИО2 и администрацией г.Березники заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ квартира принята по передаточному акту без замечаний. Считает, что пропущен срок исковой давности при предъявлении требований о взыскании неустойки за период до подачи искового заявления в Ленинский районный суд <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление истца было зарегистрировано в суде. О наличии нарушенного права нарушенного права истец знал с ДД.ММ.ГГГГ. Просит применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении заявленных требований за период до даты направления искового заявления. В случае начисления судом неустойки или штрафа, просят применить положение ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки. Также считает завышенным размер компенсации морального вреда, истцом не представлены доказательства несения ими каких-либо физических и нравственных страданий, просит снизить размер компенсации морального вреда до 1 000 рублей. Истец не согласен с суммой судебных расходов, поскольку из представленных документов невозможно сделать вывод какие именно юридические услуги были оказаны истцу.

Представитель третьего лица администрация г.Березники Пермского края в судебное заседание не явился, извещен предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.43).

Представители третьих лиц ООО «Рекон Строй», ООО «ПСК «БОР», ООО «Юнайт» в судебное заседание не явились, извещались, ходатайств и заявлений от них не поступило (л.д.149, 153,156).

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства определены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, преамбула к Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, предусмотренный договором, закреплена в ч.1 ст.4, ч.1 ст.6, ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

При этом, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации <Адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <Адрес> края признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения <Адрес>» утвержденную постановлением <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п 9 (л.д.162-163).

Постановлением администрации <Адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список домов, признанных аварийными вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в <Адрес>, куда вошел и многоквартирный <Адрес> (л.д.164-165).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающая по адресу: <Адрес>, подала заявление о включении гражданина в список граждан, подлежащих переселению из непригодного для проживания жилищного фонда и предоставления социальной выплаты в Управление имущественных и земельных отношений администрации <Адрес> края (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Управлением имущественных и земельных отношений администрации <Адрес> края подписано соглашение о безвозмездном отчуждении в муниципальную собственность принадлежащего гражданину на праве собственности жилого помещения, состоящего из 3 комнат в <Адрес> края, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе, земельный участок (л.д.48-49).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных и земельных отношений администрации <Адрес> края ФИО1 вручено уведомление № о включении гражданина в список граждан, подлежащих переселению из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и предоставления социальной выплаты (л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «КРПК» (застройщик), ФИО2 (участник долевого строительства) и администрацией <Адрес> (администрация) заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) дом, расположенный по адресу: <Адрес>, ул.<Адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства (3-комнатная квартира, расположенная во 2 подъезде на 8 этаже общей площадью 59,30 кв.м, балкон или лоджия 2,60 кв.м.) участникам долевого строительства; администрация обязуется перечислить социальную выплату, предназначенную для переселения участника долевого строительства на условиях договора, а участник(и) долевого строительства обязуется принять квартиру у застройщика при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома; цена договора на момент заключения настоящего договора составляет 2 434 917 рублей 30 копеек; платежи по договору осуществляются за счет социальной выплаты в размере 2 434 917 рублей 30 копеек и перечисляются администрацией за участников долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 120 дней с даты государственной регистрации договора; застройщик обязуется передать квартиру участникам долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ; в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему договору, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойку (пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (пп.3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 4.3, 6.1, 8.1 договора) (л.д.4-12).

ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору произведена администрацией <Адрес> на расчетный счет АО «КРПК» (л.д.47).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом приема - передачи АО «КРПК» передало истцам <Адрес> по ул.<Адрес> края. Квартира осмотрена участниками долевого строительств, недостатков не выявлено (л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, ул.<Адрес>, является ФИО2 (л.д.25-26).

При таких обстоятельствах на основании исследованных доказательств судом установлено, что застройщиком допущено нарушение обязательств по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в связи с чем участник долевого строительства имеет право на взыскание с ответчика неустойки, которая предусмотрена законом и договором участия в долевом строительстве № ДДУ 08.2-01-0313 от ДД.ММ.ГГГГ.

По требованиям о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства срок исковой давности исчисляется в порядке, предусмотренном ч.1 ст.196, 200 ГК РФ и составляет 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая положения ч.1 ст.196, 200 ГК РФ, дату подачи искового заявления в суд (согласно почтовому штемпелю на конверте - 17.12.2024) и заявленный истцом период взыскания неустойки с 17.12.2021 по 28.03.2022, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом ФИО2 не пропущен.

При таких обстоятельствах правовые основания для освобождения АО «КРПК» от обязательства по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу отсутствуют.

Расчет неустойки следует производить с учетом особенностей, определенных постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Согласно п.1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022) до 30.06.2023.

Согласно п.1(1). постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в период с 25.02.2022 по 30.06.2023 включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, чч.2 и 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п.1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25.02.2022.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно информационному сообщению Банка России от 24.07.2020 по состоянию на 31.12.2020 ключевая ставка Банка России была установлена в размере 4,25 % годовых.

Таким образом, при расчете неустойки подлежит применению ключевая ставка Банка России в размере 4,25 % годовых.

При таких обстоятельствах, размер неустойки за просрочку исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта по договору участия в долевом строительстве за период с 17.12.2021 по 28.03.2022 (в пределах заявленных требований) составляет 70 369 рублей 11 копеек, исходя из следующего расчета: 2 434 917,30 руб. (цена квартиры) х 4,25% / 300 х 2 х 102 дня).

Ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ суд признает обоснованным в силу следующего.

Положениями п.1.1 ст.330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, с учетом длительности нарушения ответчиком прав истца, исходя из общих принципов разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым в силу ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 40 000 рублей 00 копеек.

На основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 ответчику следует предоставить отсрочку до 31.12.2024 включительно в части уплаты неустойки.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителя, выразившееся в нарушении срока передачи объекта долевого строительства, на основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика АО «КРПК» в пользу ФИО2 подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, длительность допущенного нарушения, принципы разумности и справедливости. Исходя из этого, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 суд не взыскивает с ответчика штраф в связи с действием моратория в период с 22.03.2024 до 30.06.2025 включительно.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как указано в ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Абзацем 2 п.11 данного постановления предусмотрено, что суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с п.21 постановления положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст.98, 102, 103 ГПК РФ, ст.111 КАС РФ, ст.110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уплатила адвокату Хабиеву В.Ф. денежные средства в размере 30 000 рублей 00 копеек за составление и направление в суд искового заявления о взыскании с АО «КРПК» неустойки, убытков, представление интересов в суде первой инстанции (л.д.13).

При определении размера расходов на оплату услуг представителя суд принимает во внимание удовлетворение требований истца, фактическую работу представителя истца по делу (составление искового заявления и подача его в суд), обстоятельства и категорию дела, необходимость обращения истцов за юридической помощью и с учетом объема оказанных юридических услуг, требований разумности и справедливости считает необходимым снизить сумму расходов на оплату услуг представителя до 5 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы при обращении в суд были освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98, 100, 103 ГПК РФ,

решил:

взыскать с Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО2 ФИО7 (<данные изъяты>) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в местный бюджет государственную пошлину в размере 7 000 рублей 00 копеек.

Предоставить Акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки в общей сумме 40 000 рублей 00 копеек до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд города Перми.

Судья подпись С.Г.Стрелкова

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2025

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-839/2025 в Ленинском районном суде г.Перми.