К делу № 2-822/2025

УИД 23 RS 0001-01-2025-001121-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Дмитриенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, прекратить право собственности истца с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенными по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца стоимость жилого дома и земельного участка, согласно договора в сумме <данные изъяты> рублей. Признать за ответчиком право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, а также указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за ответчиком на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Согласно указанного договора продавец продал, а покупатель купил в собственность здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость жилого дома – <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей. Согласно п. 4.2 договора следует, что продавец гарантирует покупателю, что на момент заключения договора является полноправным и законным собственником жилого дома и земельного участка, не обременены правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. После осуществления государственной регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок, истец стал полноправным собственником указанного недвижимого имущества. Согласно устной договоренности, в доме осталась проживать мать ответчика – Б.. Однако с ее стороны истцу чинятся препятствия в осуществлении своего права собственности, а именно: калитка во дворе и входная дверь в дом постоянно закрыты на замок, во двор и в дом Б. меня не пускает, выносит из двора все металлические изделия, грозит сжечь дом, затопить водой подвал дома и чинит ему иные препятствия в пользовании данным домом и земельным участком, которые являются его собственностью. В связи с чем, ответчиком не выполняются условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанные в п. 4.2 договора, которые относятся к существенным. Таким образом, своими действиями ответчик причинил истцу такой ущерб, что он в значительной степени лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Так, приобретя жилой дом и земельный участок, истец, в настоящее время лишен возможности использовать право собственности по своему усмотрению, что является существенным нарушением договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора купли-продажи, которая осталась без ответа, что послужило для истца основанием обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в просительной части иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также о признании исковых требований в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость жилого дома и земельного участка, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для регистрации Межмуниципальным отделом по Абинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

Судья: А.Н. Сурмач