Дело №
УИД №RS0№-24
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
25 декабря 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Титовой Е.С.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 с учётом уточнений обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. и № с кадастровым номером № площадью 612 кв.м, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, в районе ур. Кочергино, с/т «Блюз». Ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером № и следующий за ним земельный участок с кадастровым номером №.
В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером № было установлено, что фактические границы вышеуказанного земельного участка имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка № с кадастровым номером № Так же было выявлено пересечение фактических границ земельного участка № с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка № с кадастровым номером №. Пересечение вызвано допущенной реестровой ошибкой при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Вместе с тем, определение границ земельного участка истца кадастровым инженером осуществлялось по границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления участка, которые на местности закреплены с использованием объектов искусственного происхождения в виде забора, неизменно расположенного на местности длительное время. Поскольку имеется пересечение границ земельных участков, внести сведения в ЕГРН о границах принадлежащего истцу земельного участка по фактическому пользованию не представляется возможным, что послужило основанием обращения с иском в суд.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 656 кв.м, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, в районе ур. Кочергино, с/т «Блюз», участок №, в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО7; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении кадастровых границ земельных участков № с кадастровым номером № площадью 612 кв.м. и № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО7; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО5 не явились. Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и поддержании исковых требований в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии; не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.
Представитель третьего лица – СНТ «Блюз» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица – администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГг. №-ВА/<адрес>, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.
Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера № Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.
Также истцу принадлежит земельный участок № площадью 612 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый №; участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.
Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый №; участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.
Также ответчику принадлежит земельный участок № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый №; участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.
В 2023 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №.
Из межевого плана и заключения, составленных кадастровым инженером ФИО7, следует, что в ходе выполнения работ по установлению границ земельного участка № с кадастровым номером № было выявлено:
- пересечение фактических границ участка № с кадастровыми границами земельного участка № с кадастровым номером № Пересечение фактических границ участка № и кадастровых границ участка № представляет собой трапецию с высотой 30м., основаниями 9,5 м. и 10,6 м., и площадью 304 кв.м.
- пересечение фактических границ участка № с кадастровыми границами земельного участка № с кадастровым номером № Пересечение фактических границ участка № и кадастровых границ участка № представляет собой трапецию высотой 24м., основаниями 9,4 м. и 10,3 м., и площадью 233 кв.м.
- пересечение фактических границ участка № с кадастровыми границами земельного участка № с кадастровым номером №. Пересечение фактических границ участка № и кадастровых границ участка № представляет собой четырехугольник со сторонами в среднем 10 м. и 17,6 м., и площадью 177 кв.м.
- наложение кадастровых границ земельных участков №,78,79 на существующий проезд, чего нет в действительности.
- несоответствие кадастровых границ участков № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером № и их фактических границ. Различия координат фактических границ участков с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 10 м., что позволяет предположить о наличии реестровой ошибки в границах земельных участков.
Границы участков № и 79 представлены объектами искусственного происхождения: кадастровой границей смежных земельных участков и заборами, позволяющими определить фактическое местоположение земельных участков. Граница участка № представляет собой по межам: н1-н2, н5-н1 – старый забор сетка-рабица, межи: н2-н3-н4-н5 – металлический забор. Границы участка № представляют собой: 6-н1-н5, н7-8 – старый забор сетка-рабица, н5-н7 – металлический забор, 8-6 кадастровая граница смежного участка, совпадающая с забором. По границам участка № забор стоит не везде только по межам 11-9-8-н7. По остальным двум границам н7-н10-11 поставлены межевые знаки. Заборы стоят на местности длительное время, что подтверждается фотопланом общедоступной публичной кадастровой карты Росреестра, на котором видно, что участки №, 80 используются по целевому назначению, на них имеются садовые дома и хоз. постройки, на участках осуществляется садоводческая деятельность. Площадь участка № в ходе работ уточнилась и составила 656 кв.м, что на 56 кв.м. больше, чем представлено по документам. Площади земельных участков №, 79 в ходе работ не изменились и составляют 600 кв.м. и 612 кв.м. соответственно.
Кадастровым инженером указано, что исправление границ земельного участка № невозможно по причине отсутствия свободного места для исправления, т.к. с северной стороны к кадастровым границам участка № вплотную стоят кадастровые границы земельного участка № с кадастровым номером №. Таким образом, без снятия с кадастрового учета границ участка № невозможно провести исправление кадастровых границ земельных участков №№, 79 и 80.
Указанное заключение стороной ответчика и иными лицами не опровергнуто. Доказательств отсутствия у истца права на уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020534:398 суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со сторон других смежных землепользователей.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 – удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 656 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> №, в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО7 в следующих границах:
Номер
Координаты
точки
X
Y
м
м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 612 кв.м, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н <адрес>», участок №, в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО7 в следующих границах:
Номер
Координаты
точки
X
Y
м
м
6
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО7 в следующих границах:
Номер
Координаты
точки
X
Y
м
м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Московская <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.С. Титова