Решение по делу № 2-708/2023 от 23.01.2023 | Всеволожский городской суд (Ленинградская область)

47RS0№-7247RS0№-72

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

ФИО2 районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты> о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась во ФИО2 городской суд <адрес> с иском к ООО "Сириус" о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества – земельного участка общей площадью 1652 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, участок 148, и жилого дома общей площадью 515,80 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>. Договор ипотеки №ДЗ/08 заключен ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк ВЕВК» и ФИО1 Взыскание на имущество обращено в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного ФИО2 по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте ФССП был размещено объявление о продаже данного имущества. Организатор торгов - ООО "Сириус". Торги не состоялись по причине отсутствия допущенных участников. Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя цена имущества, переданного на реализацию, снижена до <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте ФССП был размещено объявление о проведении повторных торгов, начальная цена имущества – <данные изъяты>.

Истец полагает, что ответчиком нарушены сроки публикации извещения, а также несоответствие цены имущества, в связи, с чем обратился в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание представитель истца явился, поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ПАО Банк "ФК Открытие" в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, представил письменный отзыв.

Ответчик ООО "Сириус", третьи лица: ФИО2 ГУ ФССП по <адрес>, МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и <адрес> надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили.

Суд, с учетом надлежащего извещения лиц о дате и времени рассмотрения дела, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что определением ФИО2 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № между ПАО "Ханты-Мансийский банк "Открытие" и ФИО5, ФИО1 заключено мировое соглашение, по условиям которого ФИО5, ФИО1 признали задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и обязались ее погасить.

В связи с неисполнением условий мирового соглашения судом выдан исполнительный лист ФС №.

На основании указанного исполнительного документа судебным приставом-исполнителем ФИО2 по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В рамках указанного исполнительного производства обращено взыскание на имущество должника - земельный участок общей площадью 1652 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, участок 148, и жилой дом общей площадью 515,80 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>.

МТУ Росимущества поручило ООО "Сириус" провести публичные торги по реализации заложенного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте ФССП был размещено извещение № о продаже указанного имущества (лот №). Дата начала подачи заявок – ДД.ММ.ГГГГ. Дата окончания подачи заявок – ДД.ММ.ГГГГ. Дата и время проведения аукциона – ДД.ММ.ГГГГ.

Аукцион объявлен несостоявшимся в связи с отсутствием допущенных участников.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО2 ГУ ФССП по <адрес> цена имущества, переданного на реализацию, снижена на 15%.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст. 448 и 449 названного кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

В соответствии с п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве).

В ст. 93 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Исходя из смысла п. 1 ст. 449 ГК РФ следует, что основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований действующего законодательства при проведении торгов. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. При этом, обратившееся за судебной защитой лицо по общему правилу должно доказать наличие у него интереса по такому требованию.

Таким образом, требуя признания публичных торгов недействительными, истец в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ должен представить суду доказательства нарушения закона по передаче имущества должника на публичные торги, а также при проведении торгов, то есть нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Между тем таких обстоятельств, которые могли бы являться основанием для признания торгов недействительными, по основаниям, изложенным в иске, судом не установлено.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества. Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что размещенные на официальном сайте о проведении торгов документы по принудительной продаже арестованного имущества, содержат исчерпывающие сведения в соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ, при этом сроки, установленные организатором торгов с момента публикации в официальном издании и по дату проведения аукциона - ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о признании торгов недействительными, ФИО1, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через ФИО2 городской суд <адрес>.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ