Дело № 2-101/2025
УИД 43RS0021-01-2025-000128-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Малмыж 06 мая 2025 года
Малмыжский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,
при секретаре Хабибрахмановой Д.Д.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-101/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований указала, что на основании договора мены от 03.10.2024г. она является собственником жилого дома площадью 26,1 кв.м. и земельного участка площадью 727 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.
С 20 марта 2020г. в доме зарегистрирован сын бывшего собственника - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
С 2021 года ответчик в доме не проживает, его личных вещей в доме нет, связь с матерью и другими родственниками он не поддерживает, заблокировал номера телефонов родных. Место его проживания не известно.
Ответчик не является членом её семьи, соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением они не заключали, регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом доме нарушает её права как собственника.
Истец ФИО1 просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердила изложенные в иске доводы. Дополнила, что ФИО2 – сын от первого брака ФИО3 (её снохи). Её (истца) сын состоит в браке с ФИО3 на протяжении 10-11 лет. В 2024 году она произвела обмен домами с семьей своего сына. Они переехали в её дом по адресу: <адрес>, она - в их дом по адресу: <адрес>. В 2021 г. ФИО2 по возвращении из армии некоторое время проживал в доме своей матери, затем уехал на работу в г.Москву. После этого в г.Малмыж больше не приезжал. Личных вещей ФИО2 в доме не имеется. Со своей матерью ФИО3 он с 2021 года связь не поддерживает, его местонахождение неизвестно. Она (истец), как собственник, несет все расходы по содержанию дома и оплате коммунальных услуг.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил, свое мнение по предъявленному иску не выразил.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Прокурор Миннебаев М.Р. считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, поскольку членом семьи собственника жилого помещения он не является, не проживает в доме с 2021г., выехал добровольно. Регистрация ответчика в указанном доме нарушает права истца как собственника жилья.
Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетеля, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник в соответствии со ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 07.10.2024г. истец ФИО1 является собственником жилого дома площадью 26,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; право собственности зарегистрировано 07.10.2024г., основание регистрации права - договор мены от 03.10.2024г. (л.д.13-14).
Согласно договору мены от 03.10.2024г. истец ФИО1 произвела обмен недвижимости с ФИО3, передав ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО3, в свою очередь, передала ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащие ей на основании договора купли-продажи от 18.02.2000г. (л.д.9).
Согласно адресной справке ОМВД России «Малмыжский» № 25 от 14.02.2025г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 20.03.2020г., ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с 15.11.2024г. (л.д.10).
Свидетель ФИО7 суду показала, что ФИО2 является её сыном от первого брака. В 2021г. после возвращения со службы в армии он около двух недель проживал вместе с ними в доме по адресу: <адрес>. Затем он уехал на работу в Москву. С того времени ни с ней, ни со своим отцом, сын связь не поддерживает, не общается, на её сообщения и звонки не отвечает. Ей известно, что он живет и работает в г.Казань. В 2024 году они произвели обмен домами с ФИО1, являющейся ее свекровью. В настоящее время она (свидетель) проживает по адресу: <адрес>. Если сын вернется домой, она зарегистрирует его в своём доме. В доме ФИО1 по адресу: <адрес>, личных вещей сына и его документов не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 родственником и членом семьи истца ФИО1 не является; фактически в ее доме не проживает с 2021 года, принадлежащих ему вещей и документов в доме не имеется.
Соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением ответчик с истцом не заключали, порядок пользования жилым помещением не определяли.
Следовательно, в силу приведенных выше норм, ответчик утратил право пользования жилым домом. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом не имеется.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины следует взыскать 3000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес>, паспорт серия №, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, №, в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3000 руб. (три тысячи рублей).
Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес>, паспорт серия № с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик ФИО2 вправе подать в Малмыжский районный суд Кировской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 22 мая 2025 года.
Судья А.Р. Гизатуллина